立地・交通
エスリード御堂筋梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分。北新地駅徒歩4分、大阪梅田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード御堂筋梅田
1,000万945万980万1,100万950万1,290万1,290万964万850万959万950万990万1,320万1,013万1,420万1,114万1,290万1,112万1,480万1,325万1,357万1,180万1,302万1,350万1,338万1,350万1,342万1,600万1,367万1,300万1,405万1,200万1,392万1,380万1,365万1,350万1,354万1,290万1,302万1,380万1,302万1,274万1,290万1,346万1,350万1,344万1,300万1,213万1,280万1,151万1,450万1,174万1,380万1,337万1,320万1,329万1,450万1,359万1,430万1,356万1,470万1,438万1,440万1,385万1,300万1,423万1,360万1,416万1,380万1,310万1,390万1,372万1,480万1,468万1,390万1,395万1,280万1,346万1,380万1,371万1,490万1,253万1,440万1,278万1,480万1,468万1,400万1,465万1,350万1,459万1,500万1,523万1,550万1,492万1,490万1,490万1,458万1,450万1,514万1,490万1,509万1,550万1,539万1,450万1,483万1,550万1,491万1,500万1,511万1,680万1,494万1,520万1,503万1,550万1,514万1,500万1,502万1,520万1,549万1,700万1,529万1,600万1,499万1,510万1,421万1,700万1,597万1,600万1,549万1,780万1,682万1,650万1,680万1,880万1,722万1,600万1,723万1,650万1,544万1,850万1,806万1,910万1,685万1,780万1,767万1,850万1,861万
マンション
エスリード御堂筋梅田
大阪府大阪市北区西天満4丁目13-5JR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.56〜21.75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.56〜21.75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.56〜21.75m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.56〜21.75m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.56〜21.75m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
1K / 19.56〜21.75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 19.56〜21.75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 19.56〜21.75m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 19.56〜21.75m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 19.56〜21.75m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満4丁目13-5
交通
JR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分
築年月
2004年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
214戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
19.56m² ～ 21.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
608.36m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
5905.58m²
建築面積
490.29m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目13-5
バルコニー面積
2.61m² ～ 4.05m²
エスリード御堂筋梅田の物件固有情報
建物スペック
エスリード御堂筋梅田は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約19.56から21.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード御堂筋梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード御堂筋梅田の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,419万円
最高値
1,910万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
エスリード御堂筋梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,419万円、最高値は1,910万円です。
1,000万円
2009年5月
945万円
2009年8月
980万円
2009年12月
1,100万円
2011年1月
950万円
2011年11月
1,290万円
2014年11月
1,290万円
2014年12月
964万円
2014年12月
850万円
2014年12月
959万円
2014年12月
950万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,320万円
2015年2月
1,013万円
2015年2月
1,420万円
2015年5月
1,114万円
2015年5月
1,290万円
2015年6月
1,112万円
2015年6月
1,480万円
2015年6月
1,325万円
2015年6月
1,357万円
2015年6月
1,180万円
2015年9月
1,302万円
2015年9月
1,350万円
2016年8月
1,338万円
2016年8月
1,350万円
2017年4月
1,342万円
2017年4月
1,600万円
2017年5月
1,367万円
2017年5月
1,300万円
2017年6月
1,405万円
2017年6月
1,200万円
2017年6月
1,392万円
2017年6月
1,380万円
2017年9月
1,365万円
2017年9月
1,350万円
2017年10月
1,354万円
2017年10月
1,290万円
2017年12月
1,302万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,302万円
2018年1月
1,274万円
2018年1月
1,290万円
2018年10月
1,346万円
2018年10月
1,350万円
2019年1月
1,344万円
2019年1月
1,300万円
2019年6月
1,213万円
2019年6月
1,280万円
2019年6月
1,151万円
2019年6月
1,450万円
2019年8月
1,174万円
2019年8月
1,380万円
2019年10月
1,337万円
2019年10月
1,320万円
2019年11月
1,329万円
2019年11月
1,450万円
2019年12月
1,359万円
2019年12月
1,430万円
2020年3月
1,356万円
2020年3月
1,470万円
2020年4月
1,438万円
2020年4月
1,440万円
2020年4月
1,385万円
2020年4月
1,300万円
2020年5月
1,423万円
2020年5月
1,360万円
2020年6月
1,416万円
2020年6月
1,380万円
2020年6月
1,310万円
2020年6月
1,390万円
2020年7月
1,372万円
2020年7月
1,480万円
2020年8月
1,468万円
2020年8月
1,390万円
2020年10月
1,395万円
2020年10月
1,280万円
2020年10月
1,346万円
2020年10月
1,380万円
2020年10月
1,371万円
2020年10月
1,490万円
2021年1月
1,253万円
2021年1月
1,440万円
2021年2月
1,278万円
2021年2月
1,480万円
2021年5月
1,468万円
2021年5月
1,400万円
2021年8月
1,465万円
2021年8月
1,350万円
2021年10月
1,459万円
2021年10月
1,500万円
2021年11月
1,523万円
2021年11月
1,550万円
2021年12月
1,492万円
2021年12月
1,490万円
2022年4月
1,490万円
2022年4月
1,458万円
2022年4月
1,450万円
2022年5月
1,514万円
2022年5月
1,490万円
2022年5月
1,509万円
2022年5月
1,550万円
2022年7月
1,539万円
2022年7月
1,450万円
2022年8月
1,483万円
2022年8月
1,550万円
2022年9月
1,491万円
2022年9月
1,500万円
2022年10月
1,511万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,494万円
2022年11月
1,520万円
2023年3月
1,503万円
2023年3月
1,550万円
2023年4月
1,514万円
2023年4月
1,500万円
2023年7月
1,502万円
2023年7月
1,520万円
2023年9月
1,549万円
2023年9月
1,700万円
2023年10月
1,529万円
2023年10月
1,600万円
2024年3月
1,499万円
2024年3月
1,510万円
2024年4月
1,421万円
2024年4月
1,700万円
2024年4月
1,597万円
2024年4月
1,600万円
2024年12月
1,549万円
2024年12月
1,780万円
2025年2月
1,682万円
2025年2月
1,650万円
2025年2月
1,680万円
2025年2月
1,880万円
2025年5月
1,722万円
2025年5月
1,600万円
2025年6月
1,723万円
2025年6月
1,650万円
2025年6月
1,544万円
2025年6月
1,850万円
2025年6月
1,806万円
2025年6月
1,910万円
2025年10月
1,685万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,767万円
2025年12月
1,850万円
2026年2月
1,861万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満4丁目13-5
口コミ・レビュー
梅田通勤族20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北新地駅まで徒歩4分と非常に近く、JR東西線で東西へのアクセスが抜群。大阪梅田駅も徒歩圏内で、複数路線が利用できるのは大きな魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので平日は活気があり、夜は比較的落ち着いています。飲食店やコンビニも多く、生活利便性は高いです。西天満小学校区なのも子育て世代には安心材料かと。
気になる点: 週末や夜遅くは人通りが少なくなることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長いことも。
梅田・北新地へのアクセスを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。一人暮らしで通勤メインの方には最適です。周辺の利便性も高く、生活に困ることはありません。建物自体の新しさはありませんが、管理はしっかりされている印象です。
梅田近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が19.56m²～21.75m²とコンパクトな1Kなので、一人暮らしには十分な広さ。最新設備ではありませんが、基本的な設備は整っています。
気になる点: 収納スペースは限られているので、工夫が必要です。バルコニーも狭めです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田エリアに近く、仕事帰りに買い物や外食をするのに便利です。交通アクセスも非常に良く、どこへ行くにも困りません。司法書士会館なども近く、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 周辺の建物が密集しており、日当たりや眺望は部屋によります。
梅田・北新地という都心の一等地で、この価格帯は魅力的です。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能性があります。築年数を考慮すると、リフォームの状況なども確認しておきたいところ。交通利便性と周辺環境は抜群なので、コスパを重視する方には良い選択肢になりそうです。
エスリード御堂筋梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード御堂筋梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード御堂筋梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード御堂筋梅田に関するよくある質問
エスリード御堂筋梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード御堂筋梅田の売却相場はいくらですか？
エスリード御堂筋梅田の売却相場は、JR東西線／北新地駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード御堂筋梅田は築21年ですが売れますか？
エスリード御堂筋梅田は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。