ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 25〜27.86m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

単身

1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

1K / 25〜27.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

1K / 25〜27.86m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区南市岡3丁目2-15

交通

JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分

築年月

2007年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

157戸

間取り

1R ～ 1K

専有面積

23.46m² ～ 27.86m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1244.31m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%・330%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

淺沼組

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

南市岡小学校

中学校区域

市岡東中学校

ブランド

エスリード

備考

●ルーフバルコニー：あり

種別

投資向けマンション

延床面積

5130.41m²

建築面積

631.4m²

設計会社

都市建

所在地(住所)

大阪府大阪市港区南市岡3丁目2-15

バルコニー面積

5.17m² ～ 9.84m²

エスリード弁天町南の物件固有情報

立地・交通

エスリード弁天町南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分。弁天町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード弁天町南は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約23.46から27.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南市岡小学校、市岡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード弁天町南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード弁天町南の過去の取引実績

直近価格

1,447万円

平均価格

1,308万円

最高値

1,630万円

最安値

720万円

下落傾向（前回比 33万円）

900万円

2011年10月

900万

880万円

2012年3月

880万

1,290万円

2013年4月

1,290万

720万円

2013年6月

720万

800万円

2013年9月

800万

1,090万円

2014年2月

1,090万

1,190万円

2014年2月

1,190万

990万円

2014年2月

990万

1,150万円

2014年7月

1,150万

1,470万円

2014年10月

1,470万

1,550万円

2014年10月

1,550万

1,050万円

2014年11月

1,050万

1,470万円

2014年12月

1,470万

1,433万円

2014年12月

1,433万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,181万円

2014年12月

1,181万

1,550万円

2014年12月

1,550万

1,050万円

2014年12月

1,050万

1,341万円

2014年12月

1,341万

1,100万円

2015年1月

1,100万

1,335万円

2015年1月

1,335万

1,550万円

2015年6月

1,550万

1,430万円

2015年6月

1,430万

1,470万円

2015年6月

1,470万

1,150万円

2015年6月

1,150万

1,178万円

2015年6月

1,178万

1,000万円

2015年7月

1,000万

1,442万円

2015年7月

1,442万

980万円

2015年8月

980万

1,200万円

2015年8月

1,200万

1,050万円

2015年10月

1,050万

1,319万円

2015年10月

1,319万

1,470万円

2015年12月

1,470万

1,413万円

2015年12月

1,413万

1,550万円

2015年12月

1,550万

1,470万円

2016年6月

1,470万

1,416万円

2016年6月

1,416万

1,550万円

2016年6月

1,550万

1,454万円

2016年6月

1,454万

1,630万円

2016年7月

1,630万

1,413万円

2016年7月

1,413万

900万円

2016年10月

900万

1,177万円

2016年10月

1,177万

940万円

2016年10月

940万

1,550万円

2016年12月

1,550万

1,364万円

2016年12月

1,364万

1,180万円

2017年5月

1,180万

1,183万円

2017年5月

1,183万

1,550万円

2017年6月

1,550万

1,354万円

2017年6月

1,354万

1,470万円

2017年9月

1,470万

1,379万円

2017年9月

1,379万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,407万円

2017年10月

1,407万

1,180万円

2017年11月

1,180万

1,280万円

2017年11月

1,280万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,236万円

2018年1月

1,236万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,137万円

2018年2月

1,137万

1,500万円

2018年4月

1,500万

1,487万円

2018年4月

1,487万

1,200万円

2018年4月

1,200万

1,203万円

2018年4月

1,203万

1,470万円

2018年4月

1,470万

1,454万円

2018年4月

1,454万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,398万円

2018年5月

1,398万

1,100万円

2018年7月

1,100万

1,138万円

2018年7月

1,138万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,244万円

2018年8月

1,244万

1,180万円

2018年9月

1,180万

1,171万円

2018年9月

1,171万

1,500万円

2018年10月

1,500万

1,473万円

2018年10月

1,473万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,151万円

2018年10月

1,151万

1,250万円

2018年10月

1,250万

1,411万円

2018年10月

1,411万

1,470万円

2018年10月

1,470万

1,455万円

2018年10月

1,455万

1,070万円

2018年12月

1,070万

1,133万円

2018年12月

1,133万

1,240万円

2018年12月

1,240万

1,377万円

2018年12月

1,377万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,193万円

2019年2月

1,193万

1,140万円

2019年2月

1,140万

1,216万円

2019年2月

1,216万

1,140万円

2019年3月

1,140万

1,097万円

2019年3月

1,097万

1,150万円

2019年4月

1,150万

1,249万円

2019年4月

1,249万

1,260万円

2019年5月

1,260万

1,303万円

2019年5月

1,303万

1,250万円

2019年5月

1,250万

1,228万円

2019年5月

1,228万

1,080万円

2019年6月

1,080万

1,058万円

2019年6月

1,058万

1,450万円

2019年6月

1,450万

1,322万円

2019年6月

1,322万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,085万円

2019年6月

1,085万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,400万円

2019年6月

1,400万

1,230万円

2019年6月

1,230万

1,355万円

2019年6月

1,355万

1,300万円

2019年7月

1,300万

1,322万円

2019年7月

1,322万

1,315万円

2019年7月

1,315万

1,250万円

2019年10月

1,250万

1,343万円

2019年10月

1,343万

1,470万円

2019年10月

1,470万

1,397万円

2019年10月

1,397万

1,350万円

2019年10月

1,350万

1,277万円

2019年10月

1,277万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,426万円

2019年10月

1,426万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,326万円

2019年11月

1,326万

1,240万円

2019年11月

1,240万

1,213万円

2019年11月

1,213万

1,200万円

2019年11月

1,200万

1,361万円

2019年11月

1,361万

1,258万円

2019年11月

1,258万

1,272万円

2019年11月

1,272万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,205万円

2019年11月

1,205万

1,290万円

2019年11月

1,290万

1,275万円

2019年11月

1,275万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,097万円

2019年12月

1,097万

1,160万円

2019年12月

1,160万

1,331万円

2019年12月

1,331万

1,460万円

2020年1月

1,460万

1,361万円

2020年1月

1,361万

1,300万円

2020年1月

1,300万

1,233万円

2020年1月

1,233万

1,311万円

2020年1月

1,311万

1,330万円

2020年4月

1,330万

1,224万円

2020年4月

1,224万

1,470万円

2020年4月

1,470万

1,408万円

2020年4月

1,408万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,402万円

2020年4月

1,402万

1,270万円

2020年4月

1,270万

1,234万円

2020年4月

1,234万

1,280万円

2020年4月

1,280万

1,251万円

2020年4月

1,251万

1,450万円

2020年5月

1,450万

1,255万円

2020年5月

1,255万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,147万円

2020年6月

1,147万

1,320万円

2020年6月

1,320万

1,343万円

2020年6月

1,343万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,306万円

2020年9月

1,306万

1,270万円

2020年9月

1,270万

1,337万円

2020年9月

1,337万

1,470万円

2020年10月

1,470万

1,483万円

2020年10月

1,483万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,240万円

2020年11月

1,240万

1,305万円

2020年11月

1,305万

1,180万円

2020年12月

1,180万

1,146万円

2020年12月

1,146万

1,450万円

2021年1月

1,450万

1,308万円

2021年1月

1,308万

1,300万円

2021年3月

1,300万

1,308万円

2021年3月

1,308万

1,270万円

2021年3月

1,270万

1,339万円

2021年3月

1,339万

1,470万円

2021年4月

1,470万

1,486万円

2021年4月

1,486万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,200万円

2021年4月

1,200万

1,292万円

2021年4月

1,292万

1,200万円

2021年6月

1,200万

1,323万円

2021年6月

1,323万

1,200万円

2021年10月

1,200万

1,270万円

2021年10月

1,270万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,405万円

2021年12月

1,405万

1,350万円

2022年3月

1,350万

1,336万円

2022年3月

1,336万

1,450万円

2022年4月

1,450万

1,358万円

2022年4月

1,358万

1,240万円

2022年5月

1,240万

1,360万円

2022年5月

1,360万

1,379万円

2022年5月

1,379万

1,250万円

2022年9月

1,250万

1,320万円

2022年9月

1,320万

1,250万円

2022年10月

1,250万

1,284万円

2022年10月

1,284万

1,250万円

2022年12月

1,250万

1,174万円

2022年12月

1,174万

1,450万円

2023年2月

1,450万

1,352万円

2023年2月

1,352万

1,220万円

2023年9月

1,220万

1,231万円

2023年9月

1,231万

1,440万円

2023年9月

1,440万

1,396万円

2023年9月

1,396万

1,250万円

2024年1月

1,250万

1,209万円

2024年1月

1,209万

1,500万円

2024年6月

1,500万

1,306万円

2024年6月

1,306万

1,350万円

2024年8月

1,350万

1,308万円

2024年8月

1,308万

1,280万円

2024年8月

1,280万

1,303万円

2024年8月

1,303万

1,400万円

2024年8月

1,400万

1,444万円

2024年8月

1,444万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,367万円

2024年9月

1,367万

1,330万円

2024年10月

1,330万

1,362万円

2024年10月

1,362万

1,360万円

2024年10月

1,360万

1,471万円

2024年10月

1,471万

1,400万円

2024年11月

1,400万

1,490万円

2024年11月

1,490万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,330万円

2024年12月

1,330万

1,380万円

2025年2月

1,380万

1,469万円

2025年2月

1,469万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,304万円

2025年3月

1,304万

1,400万円

2025年6月

1,400万

1,461万円

2025年6月

1,461万

1,440万円

2025年7月

1,440万

1,521万円

2025年7月

1,521万

1,430万円

2025年11月

1,430万

1,406万円

2025年11月

1,406万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,448万円

2025年12月

1,448万

1,400万円

2026年1月

1,400万

1,405万円

2026年1月

1,405万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,454万円

2026年2月

1,454万

1,400万円

2026年2月

1,400万

1,406万円

2026年2月

1,406万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,447万円

2026年3月

1,447万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区南市岡3丁目2-15

口コミ・レビュー

弁天町大好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 弁天町駅まで徒歩6分と近く、JR環状線で梅田や難波にもアクセスしやすいのが魅力です。地下鉄も利用できるので、交通の便は非常に良いと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困ることはありません。静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

エスリード弁天町南に住んでみて、交通の利便性と周辺環境のバランスが取れていると感じています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。

購入検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは1Rや1Kが中心で、単身者向けとしては使いやすそうです。設備は基本的なものは揃っています。

気になる点: 専有面積が23.46m²～27.86m²とやや狭く感じる可能性があり、収納スペースが限られるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 弁天町駅周辺は再開発も進んでおり、今後さらに便利になりそうな期待感があります。子育て世代には南市岡小学校区域という点もプラス材料になりそうです。

気になる点: 工場地帯が近いので、風向きによっては匂いが気になることがあるという話も聞きました。

エスリード弁天町南は、駅からのアクセスが良く、生活利便性も高い物件だと感じました。ただ、専有面積がコンパクトなため、二人暮らしなどには手狭かもしれません。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は今後も発展が期待できるエリアです。

エスリード弁天町南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード弁天町南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード弁天町南の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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エスリード弁天町南に関するよくある質問

エスリード弁天町南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスリード弁天町南の売却相場はいくらですか？

エスリード弁天町南の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード弁天町南は築18年ですが売れますか？

エスリード弁天町南は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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