立地・交通
エスコート玉造駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.4〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.4〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.4〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.4〜66m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.4〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
60.4〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
60.4〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60.4〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
60.4〜66m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
60.4〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
エスコート玉造駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスコート玉造駅前は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は山陽電気鉄道、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.4から82.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスコート玉造駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスコート玉造駅前の過去の取引実績
直近価格
3,202万円
平均価格
3,803万円
最高値
4,980万円
最安値
2,580万円
エスコート玉造駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,202万円、平均価格は3,803万円、最高値は4,980万円です。
2,580万円
2009年7月
3,980万円
2015年9月
4,160万円
2015年9月
3,980万円
2015年11月
4,054万円
2015年11月
3,780万円
2016年2月
4,022万円
2016年2月
3,780万円
2016年3月
3,914万円
2016年3月
2,880万円
2017年8月
2,763万円
2017年8月
2,980万円
2017年9月
2,718万円
2017年9月
2,780万円
2017年12月
2,719万円
2017年12月
2,980万円
2018年7月
3,283万円
2018年7月
3,680万円
2018年12月
3,153万円
2018年12月
4,490万円
2021年9月
4,587万円
2021年9月
4,980万円
2022年5月
4,950万円
2022年5月
4,530万円
2022年6月
4,527万円
2022年6月
4,480万円
2022年10月
4,458万円
2022年10月
4,435万円
2022年10月
4,380万円
2023年4月
4,414万円
2023年4月
4,280万円
2024年4月
4,021万円
2024年4月
3,380万円
2024年10月
3,202万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩3分と非常に便利。乗り換えなしで大阪市内各所へアクセスできるのが魅力です。近隣には地下鉄長堀鶴見緑地線もあり、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 専有面積60㎡台の2LDKに住んでいますが、収納も比較的多く、使いやすい間取りです。キッチンやお風呂も十分な広さで、特に不便は感じていません。
気になる点: 築年数も経ってきたので、水回りの設備などは少し古さを感じます。最新の設備ではありません。
駅近で生活利便性が非常に高く、満足しています。JR玉造駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。周辺に生活に必要な施設が揃っているので、快適に暮らせます。築年数は経っていますが、総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。
良い点: 駅周辺は商業施設が充実しており、買い物には便利そうです。公園や学校へのアクセスも確認しましたが、子育て環境としても悪くなさそうです。
気になる点: 道が狭い場所もあり、車の通行には少し注意が必要かもしれません。また、駅前は人通りが多いです。
良い点: RC造10階建てで、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。総戸数36戸なので、管理組合の活動も活発かもしれません。
気になる点: 共用部に関する詳細な情報(ラウンジやキッズルームなど)が少ないのが気になります。管理方式も不明な点が不安です。
良い点: 4LDKの部屋も検討しており、間取りのバリエーションは魅力的です。専有面積も広めの部屋があり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 内見しましたが、やはり築15年以上経っているため、内装や水回りの古さは否めません。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
立地と駅からの近さは大変魅力的です。周辺環境も生活しやすそうだと感じました。ただ、築年数や管理方式などの不明点がいくつかあり、購入となると慎重な検討が必要です。リフォームの有無や費用なども含めて、もう少し情報を集めたいと思います。
エスコート玉造駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスコート玉造駅前の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスコート玉造駅前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。