6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦＋子ども3人
4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
4LDK / 87〜99m2 / 大阪市立五条小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩11分。大阪上本町駅徒歩7分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分、谷町九丁目駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.9から133.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートの過去の取引実績
直近価格
1億4,133万円
平均価格
7,053万円
最高値
1億5,000万円
最安値
2,650万円
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートの売却査定履歴です。直近価格は1億4,133万円、平均価格は7,053万円、最高値は1億5,000万円です。
3,080万円
2009年1月
2,650万円
2009年5月
3,070万円
2009年9月
3,800万円
2010年3月
3,180万円
2012年2月
3,080万円
2012年8月
3,480万円
2014年2月
3,380万円
2014年6月
4,500万円
2014年8月
3,880万円
2016年1月
3,531万円
2016年1月
3,480万円
2016年3月
3,531万円
2016年3月
4,280万円
2017年5月
4,175万円
2017年5月
3,980万円
2017年6月
3,710万円
2017年6月
3,800万円
2017年7月
3,657万円
2017年7月
3,880万円
2017年11月
3,693万円
2017年11月
3,780万円
2018年2月
3,797万円
2018年2月
4,280万円
2018年3月
4,476万円
2018年3月
4,598万円
2018年4月
3,971万円
2018年4月
4,598万円
2018年7月
3,932万円
2018年7月
4,498万円
2018年8月
4,305万円
2018年8月
3,680万円
2018年10月
4,081万円
2018年10月
1億2,000万円
2021年9月
1億2,784万円
2021年9月
1億5,000万円
2022年1月
1億3,549万円
2022年1月
1億3,800万円
2023年3月
1億3,864万円
2023年3月
5,498万円
2024年7月
7,080万円
2024年7月
1億2,500万円
2025年2月
1億3,672万円
2025年2月
1億3,490万円
2025年2月
1億4,999万円
2025年4月
1億3,074万円
2025年4月
6,580万円
2025年5月
6,512万円
2025年5月
9,500万円
2025年6月
9,819万円
2025年6月
1億4,599万円
2025年8月
1億3,954万円
2025年8月
6,580万円
2025年8月
6,946万円
2025年8月
9,300万円
2025年8月
1億34万円
2025年8月
1億3,999万円
2025年11月
1億4,133万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅まで徒歩7分と近く、近鉄特急も使えるので、旅行や帰省に便利です。地下鉄の駅も複数使えて、どこへ行くにもアクセスが良いと感じています。
気になる点: 駅直結ではないため、雨の日は少し濡れるのが難点です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てしやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: null
静かで住みやすい環境と、駅へのアクセスの良さが気に入っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。もう少し近くに活気のある商店街などがあれば、さらに便利だと感じますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが魅力的です。収納スペースも十分で、ファミリーでも暮らしやすそうです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどはリフォームが必要になる可能性がありそうです。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。
気になる点: null
良い点: 五条小学校区域で、教育環境は良さそうです。公園も近くにあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、日常の買い物の利便性はもう少し欲しいところです。
静かで落ち着いた環境と、駅へのアクセスの良さに惹かれて見学しました。部屋によってはリフォームの必要性を感じますが、日勤管理で安心できるのは大きなポイントです。学区も考慮すると、子育て世代には良い選択肢になりそうです。
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートの売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
