6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 20.43〜21.23m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 20.43〜21.23m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20.43〜21.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20.43〜21.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 20.43〜21.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身（投資目的）
1K / 20.43〜21.23m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 20.43〜21.23m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 20.43〜21.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
1K / 20.43〜21.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
単身（投資目的）
1K / 20.43〜21.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分 JR関西本線／新今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩18分。今宮駅徒歩2分、新今宮駅徒歩3分、大国町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム大阪日商エステム、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.43から21.23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナの過去の取引実績
直近価格
1,398万円
平均価格
1,196万円
最高値
1,480万円
最安値
580万円
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナの売却査定履歴です。直近価格は1,398万円、平均価格は1,196万円、最高値は1,480万円です。
950万円
2009年2月
790万円
2010年9月
830万円
2010年12月
580万円
2011年4月
870万円
2011年7月
800万円
2011年7月
980万円
2011年7月
800万円
2011年9月
810万円
2012年11月
950万円
2013年1月
1,050万円
2013年7月
1,040万円
2013年9月
1,100万円
2014年8月
980万円
2015年5月
957万円
2015年5月
1,230万円
2015年7月
1,148万円
2015年7月
1,230万円
2016年1月
1,184万円
2016年1月
1,230万円
2016年7月
1,202万円
2016年7月
1,210万円
2017年3月
1,181万円
2017年3月
1,350万円
2017年4月
1,178万円
2017年4月
1,190万円
2017年4月
1,191万円
2017年4月
1,080万円
2017年4月
1,237万円
2017年4月
1,250万円
2017年6月
1,215万円
2017年6月
1,070万円
2017年10月
1,192万円
2017年10月
1,420万円
2017年10月
1,191万円
2017年10月
1,350万円
2017年12月
1,207万円
2017年12月
1,280万円
2017年12月
1,206万円
2017年12月
1,150万円
2018年4月
1,227万円
2018年4月
1,070万円
2018年4月
1,248万円
2018年4月
1,480万円
2018年4月
1,222万円
2018年4月
1,280万円
2019年11月
1,210万円
2019年11月
1,230万円
2019年12月
1,183万円
2019年12月
1,190万円
2020年2月
1,178万円
2020年2月
1,100万円
2020年2月
1,350万円
2020年7月
1,171万円
2020年7月
1,320万円
2020年11月
1,205万円
2020年11月
1,210万円
2020年11月
1,275万円
2020年11月
1,230万円
2020年12月
1,259万円
2020年12月
1,290万円
2021年2月
1,266万円
2021年2月
1,150万円
2021年3月
1,231万円
2021年3月
1,320万円
2021年3月
1,205万円
2021年3月
1,250万円
2021年6月
1,320万円
2021年6月
1,350万円
2021年7月
1,335万円
2021年7月
1,280万円
2021年8月
1,209万円
2021年8月
1,290万円
2021年8月
1,150万円
2021年10月
1,203万円
2021年10月
1,330万円
2021年10月
1,242万円
2021年10月
1,350万円
2021年10月
1,229万円
2021年10月
1,280万円
2022年2月
1,237万円
2022年2月
1,350万円
2022年4月
1,239万円
2022年4月
1,280万円
2022年9月
1,247万円
2022年9月
1,350万円
2022年10月
1,304万円
2022年10月
1,400万円
2024年5月
1,347万円
2024年5月
1,400万円
2025年1月
1,404万円
2025年1月
1,480万円
2025年12月
1,398万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今宮駅、新今宮駅が徒歩圏内で、JRも地下鉄も利用できて便利。なんばまで少し歩くけど、普段使いには十分。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多くて生活しやすい。商店街も近く、活気がある。
気になる点: 夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める人には向かないかも。
良い点: コンパクトだけど、一人暮らしには十分な設備。オートロックで安心感がある。
気になる点: 専有面積が狭いので、家具の配置に工夫が必要。収納がもう少し欲しい。
なんばへのアクセスと、駅近で生活に必要なものが揃っている点が最高です。部屋はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。コスパは良いと思います。
良い点: 複数路線が利用可能で、都心へのアクセスは良好。特にJR環状線や御堂筋線が近いのは魅力的。
気になる点: なんば駅までは少し距離がある。周辺は再開発が進んでいるが、一部に古い建物も残る。
良い点: 築年数の割には管理されている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部はあまり広くなく、高級感はあまりない。駐車場や駐輪場は要確認。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。オートロック完備。
気になる点: 夜間の管理体制は不明。
なんばエリアに近く、交通利便性は非常に高い物件だと感じました。専有面積が20㎡台とコンパクトなため、単身者やセカンドハウス向きでしょう。価格帯によっては検討価値があると思います。周辺環境は活気がありますが、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分 JR関西本線／新今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分 JR関西本線／新今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分 JR関西本線／新今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナの売却相場は、JR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分 JR関西本線／新今宮駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波サウスプレイス２レフィーナは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
