立地・交通
リゾーム灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分。岩屋駅徒歩1分、灘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
40〜45.97m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
リゾーム灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分。岩屋駅徒歩1分、灘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リゾーム灘は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.55から45.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リゾーム灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リゾーム灘の過去の取引実績
直近価格
444万円
平均価格
989万円
最高値
1,902万円
最安値
444万円
リゾーム灘の売却査定履歴です。直近価格は444万円、平均価格は989万円、最高値は1,902万円です。
980万円
2015年11月
1,056万円
2015年11月
920万円
2015年12月
992万円
2015年12月
890万円
2016年3月
1,036万円
2016年3月
630万円
2017年4月
448万円
2017年4月
820万円
2018年12月
1,257万円
2018年12月
680万円
2019年5月
554万円
2019年5月
620万円
2019年8月
597万円
2019年8月
1,480万円
2019年12月
1,825万円
2019年12月
520万円
2019年12月
577万円
2019年12月
1,380万円
2020年3月
1,902万円
2020年3月
1,280万円
2020年4月
1,715万円
2020年4月
1,580万円
2020年4月
550万円
2024年2月
444万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神岩屋駅徒歩1分という立地は最高です。梅田や尼崎へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に困ることはありません。JR灘駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが嬉しいです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に便利です。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているので安心感はあります。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのも良い点です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃はもう少し行き届いていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他の物件には代えがたいです。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされている部分もあり、快適に暮らしています。子育てにも良い環境で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩1分というのは、このエリアでは非常に魅力的です。JR灘駅も近いので、JRを使うことが多い自分にとっては大変便利。
良い点: 総戸数10戸と小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が1989年と古いため、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。エントランス周りの清掃やメンテナンスはもう少し丁寧だと良い印象になります。
良い点: 専有面積が14.55m²からと、コンパクトな部屋が多いようですが、単身者やDINKSには十分な広さかもしれません。リノベーションされている部屋もあるようなので、内見で確認したいです。
気になる点: 間取りが不明な点が購入を検討する上で少し不安です。設備も最新ではない可能性が高いです。
立地条件は抜群で、交通の便は非常に良いです。周辺環境も生活しやすそうな雰囲気があります。ただ、築年数が古い点が気になります。内見で部屋の状態や設備を確認し、リノベーションの有無なども含めて総合的に判断したいと考えています。価格とのバランスが取れていれば、魅力的な選択肢になりそうです。
リゾーム灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リゾーム灘の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リゾーム灘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。