立地・交通
リーガル大阪城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分。蒲生四丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リーガル大阪城東
1,300万2,580万2,480万1,390万1,680万1,680万2,800万2,985万1,680万1,900万2,970万2,856万2,480万2,697万2,870万2,757万2,870万2,697万2,950万2,803万2,650万2,724万2,560万2,762万2,800万2,746万2,600万2,807万3,280万2,859万3,280万3,047万2,200万2,044万2,280万2,123万2,000万2,148万2,200万2,164万2,200万2,201万2,350万2,154万2,250万2,165万2,350万2,217万3,980万3,664万2,300万2,397万2,230万2,447万3,300万3,475万3,800万3,577万3,900万3,584万4,200万3,888万
マンション
リーガル大阪城東
大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 リーガル大阪城東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前実家近居を希望する夫婦
56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前実家近居を希望する夫婦
56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
56〜65.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分
築年月
2005年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
24戸
間取り
1LDK ～ 2LDK
専有面積
45.17m² ～ 65.03m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
359.94m²
駐車場数
2
建ぺい率
100%・74.44%
容積率
400%・399.77%
分譲会社
創生
施工会社
イチケン
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立聖賢小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
延床面積
1519.61m²
建築面積
248.13m²
設計会社
シエロ・プランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1
バルコニー面積
6.57m² ～ 21.30m²
リーガル大阪城東の物件固有情報
建物スペック
リーガル大阪城東は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は創生、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約45.17から65.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーガル大阪城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーガル大阪城東の過去の取引実績
直近価格
3,888万円
平均価格
2,650万円
最高値
4,200万円
最安値
1,300万円
下落傾向（前回比 312万円）
リーガル大阪城東の売却査定履歴です。直近価格は3,888万円、平均価格は2,650万円、最高値は4,200万円です。
1,300万円
2010年10月
2,580万円
2011年5月
2,480万円
2011年7月
1,390万円
2011年7月
1,680万円
2012年9月
1,680万円
2013年4月
2,800万円
2016年2月
2,985万円
2016年2月
1,680万円
2016年4月
1,900万円
2016年4月
2,970万円
2016年5月
2,856万円
2016年5月
2,480万円
2016年12月
2,697万円
2016年12月
2,870万円
2018年6月
2,757万円
2018年6月
2,870万円
2018年10月
2,697万円
2018年10月
2,950万円
2019年3月
2,803万円
2019年3月
2,650万円
2019年4月
2,724万円
2019年4月
2,560万円
2019年4月
2,762万円
2019年4月
2,800万円
2019年5月
2,746万円
2019年5月
2,600万円
2019年9月
2,807万円
2019年9月
3,280万円
2019年12月
2,859万円
2019年12月
3,280万円
2020年1月
3,047万円
2020年1月
2,200万円
2021年3月
2,044万円
2021年3月
2,280万円
2021年9月
2,123万円
2021年9月
2,000万円
2021年9月
2,148万円
2021年9月
2,200万円
2022年2月
2,164万円
2022年2月
2,200万円
2022年4月
2,201万円
2022年4月
2,350万円
2022年6月
2,154万円
2022年6月
2,250万円
2022年9月
2,165万円
2022年9月
2,350万円
2023年4月
2,217万円
2023年4月
3,980万円
2023年5月
3,664万円
2023年5月
2,300万円
2024年1月
2,397万円
2024年1月
2,230万円
2024年2月
2,447万円
2024年2月
3,300万円
2024年3月
3,475万円
2024年3月
3,800万円
2025年4月
3,577万円
2025年4月
3,900万円
2025年6月
3,584万円
2025年6月
4,200万円
2025年10月
3,888万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1
口コミ・レビュー
蒲生四丁目住人40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩2分と非常に便利。長堀鶴見緑地線と今里筋線が利用でき、都心へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパー、ドラッグストア、病院などが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜間はやや人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランスも清潔に保たれており、共用部は比較的きれいです。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
蒲生四丁目の利便性を最大限に享受できるマンションだと思います。駅近で生活に必要な施設も充実しており、都心へのアクセスも良好です。築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
大阪城東ファミリーさん居住者 / 2022年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは1LDKと2LDKがあり、単身者やDINKSには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようで、比較的きれいに使われている印象。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものは少ないです。収納スペースがやや少なく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し物足りなさを感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認はインターホンのみです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立聖賢小学校が学区内にあるのは子育て世帯にとって安心材料です。周辺は静かな住宅街で、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があります。車がないと、少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
蒲生四丁目駅へのアクセスが魅力的なマンションです。生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますが、少し落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると、検討する価値はあると思います。
リーガル大阪城東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーガル大阪城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リーガル大阪城東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーガル大阪城東に関するよくある質問
リーガル大阪城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーガル大阪城東の売却相場はいくらですか？
リーガル大阪城東の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル大阪城東は築21年ですが売れますか？
リーガル大阪城東は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。