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マンション

リーガル京都二条城東

京都府京都市中京区鍛冶町187京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区鍛冶町187
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
39戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
42.57m² ～ 111.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
358.01m²
駐車場数
2
建ぺい率
100%・82.71%
容積率
700%・628.11%
分譲会社
創生
施工会社
かねわ工務店
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2744.78m²
建築面積
289m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区鍛冶町187
バルコニー面積
5.51m² ～ 11.31m²

リーガル京都二条城東の物件固有情報

立地・交通

リーガル京都二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分。二条城前駅徒歩3分、烏丸御池駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル京都二条城東は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.57から111.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル京都二条城東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル京都二条城東の過去の取引実績

直近価格

4,280万円

平均価格

5,657万円

最高値

1億4,500万円

最安値

2,940万円

下落傾向（前回比 180万円）

リーガル京都二条城東の売却査定履歴です。直近価格は4,280万円、平均価格は5,657万円、最高値は1億4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区鍛冶町187

口コミ・レビュー

京都生活満喫中30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 二条城前駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄東西線一本で烏丸御池や京都市役所前にもすぐにアクセスでき、通勤やお出かけに助かります。バス便も多いので移動の選択肢が豊富です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた環境です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。歴史と現代的な便利さが両立しているのが魅力です。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、共用部の雰囲気は悪くないです。総戸数が少ないので、落ち着いた印象です。

気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあります。

二条城前という抜群のロケーションが最大の魅力です。静かで落ち着いた環境でありながら、地下鉄で京都市の中心部へもすぐに出られる利便性は手放せません。近隣の生活利便性も高く、日々の暮らしに満足しています。築年数は考慮すべき点ですが、それを補って余りある立地だと思います。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1LDKの間取りは単身者には十分な広さで、使いやすいです。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は整っており、不便なく生活できます。日当たりの良い部屋を選べたので、室内は明るいです。

気になる点: 設備自体は標準的で、最新の設備というわけではありません。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線二条城前駅まで徒歩3分は本当に便利。京都駅へのアクセスも悪くないので、出張が多い自分には助かります。駅周辺には飲食店もいくつかあります。

気になる点: 深夜になると駅周辺は少し静かすぎるかもしれません。

単身赴任で利用するには、立地と利便性が非常に良いマンションです。二条城前駅が近く、どこへ行くにもアクセスが良いのが決め手でした。室内は快適に過ごせる広さですが、設備面ではやや古さを感じます。管理はしっかりしているので、安心して暮らせる点は評価できます。全体的には満足していますが、設備面でのアップグレードがあればさらに良くなると思います。

リーガル京都二条城東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル京都二条城東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

リーガル京都二条城東の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーガル京都二条城東に関するよくある質問

リーガル京都二条城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リーガル京都二条城東の売却・購入相談

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よくある質問

リーガル京都二条城東の売却相場はいくらですか？

リーガル京都二条城東の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル京都二条城東は築20年ですが売れますか？

リーガル京都二条城東は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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