腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

プレサンス淀リーヴァ

大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24阪神本線／千船駅 徒歩3分
緊急対策

🚨 プレサンス淀リーヴァ
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

1K / 23〜25.91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

1K / 23〜25.91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 23〜25.91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

1K / 23〜25.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24
交通
阪神本線／千船駅 徒歩3分
築年月
2007年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
54戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
20.80m² ～ 25.91m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
415.31m²
駐車場数
4
建ぺい率
63.7%・80%
容積率
299.3%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立大和田小学校
中学校区域
大阪市立淀中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
延床面積
1614.35m²
建築面積
264.57m²
設計会社
Cube設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24

プレサンス淀リーヴァの物件固有情報

立地・交通

プレサンス淀リーヴァは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩3分。千船駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス淀リーヴァは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約20.8から25.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大和田小学校、大阪市立淀中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス淀リーヴァの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 プレサンス淀リーヴァの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

プレサンス淀リーヴァの過去の取引実績

直近価格

1,158万円

平均価格

1,046万円

最高値

1,495万円

最安値

845万円

下落傾向（前回比 72万円）

プレサンス淀リーヴァの売却査定履歴です。直近価格は1,158万円、平均価格は1,046万円、最高値は1,495万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24

口コミ・レビュー

千船駅近OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神千船駅まで徒歩3分は本当に便利！梅田まで乗り換えなしで10分程度なので、通勤や買い物に最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニも揃っていて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街があり、日用品の買い物は事足りる。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングも楽しめる。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 夜遅くは人通りが少なくなる場所もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には水回りが比較的綺麗に保たれている。収納スペースはコンパクトな部屋だと少し物足りないかも。

気になる点: 部屋がコンパクトなので、家具の配置に工夫が必要です。

単身者には非常に便利な立地です。駅近で生活に必要なものは大抵揃います。建物の設備は最新ではありませんが、毎日の生活には十分です。共用部も清掃が行き届いており、快適に過ごせています。価格帯も魅力的だと思います。

元住人・学生さん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有スペースは比較的きれいに保たれていました。オートロックはありますが、モニター付きではないのが少し残念です。

気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、何かあった際の対応に時間がかかる場合があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで、悪くないと思います。エントランス周りも清潔に保たれていました。駐輪場も完備されています。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。飲食店も駅周辺にいくつかあります。静かで住みやすい環境でした。

気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。

学生時代に住んでいましたが、駅からの近さと価格のバランスが良かったです。周辺環境も悪くなく、静かに暮らすには適していました。ただし、部屋の広さや設備は最低限という印象です。管理は巡回なので、過度な期待はしない方が良いでしょう。

プレサンス淀リーヴァの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス淀リーヴァは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス淀リーヴァの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス淀リーヴァに関するよくある質問

プレサンス淀リーヴァの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレサンス淀リーヴァの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

プレサンス淀リーヴァの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

プレサンス淀リーヴァの売却相場はいくらですか？

プレサンス淀リーヴァの売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス淀リーヴァは築18年ですが売れますか？

プレサンス淀リーヴァは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する