腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。

メニュー

新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件

売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要

0120-43-8639 無料相談

大阪市の物件一覧に戻る

マンション

プレサンス城北公園アクアージュ

大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分

緊急対策

🚨 プレサンス城北公園アクアージュ
売却チャンス

30秒で売却査定完了

🔥 今すぐ売却査定 🔥

土日祝OK・完全無料・即査定

LINE査定（写真送るだけ）

2024年実績

📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ

センチュリー21保証

🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート

✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

1K / 24〜26.36m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8

交通

京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分

築年月

2008年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

56戸

間取り

1R ～ 1K

専有面積

20.36m² ～ 26.36m²

詳細情報

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

412.3m²

駐車場数

2

建ぺい率

66.8%

容積率

298.1%

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

村中建設

管理会社

プレサンスコミュニティ

小学校区域

大阪市立大宮小学校

中学校区域

大阪市立旭陽中学校

ブランド

プレサンス

種別

投資向けマンション

延床面積

1203m²

建築面積

281.6m²

設計会社

阪南設計事務所ティーエムエッチ

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8

プレサンス城北公園アクアージュの物件固有情報

立地・交通

プレサンス城北公園アクアージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分。滝井駅徒歩7分、太子橋今市駅徒歩10分、千林大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス城北公園アクアージュは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約20.36から26.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大宮小学校、大阪市立旭陽中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス城北公園アクアージュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 プレサンス城北公園アクアージュの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

プレサンス城北公園アクアージュの過去の取引実績

直近価格

1,320万円

平均価格

1,128万円

最高値

1,710万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +70万円）

1,450万円

2011年7月

1,450万

1,100万円

2011年7月

1,100万

1,260万円

2013年3月

1,260万

1,210万円

2014年3月

1,210万

1,080万円

2014年7月

1,080万

1,030万円

2014年10月

1,030万

980万円

2014年10月

980万

940万円

2014年12月

940万

943万円

2014年12月

943万

1,030万円

2014年12月

1,030万

889万円

2014年12月

889万

1,270万円

2015年2月

1,270万

1,018万円

2015年2月

1,018万

940万円

2015年3月

940万

1,015万円

2015年3月

1,015万

930万円

2015年3月

930万

957万円

2015年3月

957万

980万円

2015年8月

980万

956万円

2015年8月

956万

1,200万円

2015年10月

1,200万

1,242万円

2015年10月

1,242万

1,270万円

2016年3月

1,270万

987万円

2016年3月

987万

1,200万円

2016年4月

1,200万

1,275万円

2016年4月

1,275万

1,270万円

2016年12月

1,270万

1,033万円

2016年12月

1,033万

1,200万円

2016年12月

1,200万

1,333万円

2016年12月

1,333万

950万円

2017年3月

950万

999万円

2017年3月

999万

1,000万円

2017年5月

1,000万

1,115万円

2017年5月

1,115万

850万円

2017年6月

850万

966万円

2017年6月

966万

980万円

2017年8月

980万

1,042万円

2017年8月

1,042万

950万円

2017年9月

950万

931万円

2017年9月

931万

1,190万円

2017年11月

1,190万

1,068万円

2017年11月

1,068万

1,180万円

2017年11月

1,180万

1,060万円

2017年11月

1,060万

1,220万円

2017年12月

1,220万

1,101万円

2017年12月

1,101万

1,150万円

2017年12月

1,150万

1,040万円

2017年12月

1,040万

980万円

2018年2月

980万

1,113万円

2018年2月

1,113万

1,150万円

2018年5月

1,150万

1,029万円

2018年5月

1,029万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,163万円

2018年6月

1,163万

1,050万円

2018年7月

1,050万

1,127万円

2018年7月

1,127万

950万円

2018年7月

950万

1,072万円

2018年7月

1,072万

980万円

2018年8月

980万

1,099万円

2018年8月

1,099万

1,050万円

2018年10月

1,050万

1,093万円

2018年10月

1,093万

1,180万円

2018年11月

1,180万

1,164万円

2018年11月

1,164万

1,150万円

2018年12月

1,150万

1,100万円

2018年12月

1,100万

950万円

2019年1月

950万

1,058万円

2019年1月

1,058万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,023万円

2019年4月

1,023万

1,100万円

2019年5月

1,100万

1,156万円

2019年5月

1,156万

1,090万円

2019年7月

1,090万

961万円

2019年7月

961万

1,050万円

2019年8月

1,050万

1,096万円

2019年8月

1,096万

1,180万円

2019年9月

1,180万

1,186万円

2019年9月

1,186万

1,130万円

2019年11月

1,130万

1,048万円

2019年11月

1,048万

1,179万円

2019年12月

1,179万

1,211万円

2019年12月

1,211万

1,178万円

2020年1月

1,178万

1,216万円

2020年1月

1,216万

1,090万円

2020年1月

1,090万

1,036万円

2020年1月

1,036万

1,150万円

2020年2月

1,150万

1,233万円

2020年2月

1,233万

1,060万円

2020年2月

1,060万

1,092万円

2020年2月

1,092万

1,300万円

2020年3月

1,300万

1,146万円

2020年3月

1,146万

1,100万円

2020年5月

1,100万

1,139万円

2020年5月

1,139万

1,000万円

2020年7月

1,000万

1,114万円

2020年7月

1,114万

1,150万円

2020年8月

1,150万

1,213万円

2020年8月

1,213万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,138万円

2020年9月

1,138万

1,060万円

2020年11月

1,060万

1,099万円

2020年11月

1,099万

1,030万円

2021年1月

1,030万

1,088万円

2021年1月

1,088万

1,250万円

2021年2月

1,250万

1,416万円

2021年2月

1,416万

1,150万円

2021年2月

1,150万

1,198万円

2021年2月

1,198万

1,100万円

2021年3月

1,100万

1,204万円

2021年3月

1,204万

1,300万円

2021年3月

1,300万

1,109万円

2021年3月

1,109万

980万円

2021年4月

980万

1,105万円

2021年4月

1,105万

1,070万円

2021年4月

1,070万

1,013万円

2021年4月

1,013万

1,020万円

2021年4月

1,020万

1,018万円

2021年4月

1,018万

1,130万円

2021年6月

1,130万

1,087万円

2021年6月

1,087万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,072万円

2021年6月

1,072万

990万円

2021年8月

990万

1,140万円

2021年8月

1,140万

960万円

2021年8月

960万

1,033万円

2021年8月

1,033万

1,070万円

2021年8月

1,070万

1,037万円

2021年8月

1,037万

1,150万円

2021年11月

1,150万

1,177万円

2021年11月

1,177万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,080万円

2021年12月

1,080万

1,050万円

2021年12月

1,050万

1,163万円

2021年12月

1,163万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,096万円

2022年6月

1,096万

1,280万円

2022年12月

1,280万

1,116万円

2022年12月

1,116万

1,300万円

2022年12月

1,300万

1,100万円

2022年12月

1,100万

1,090万円

2023年1月

1,090万

1,053万円

2023年1月

1,053万

1,180万円

2023年5月

1,180万

1,191万円

2023年5月

1,191万

1,090万円

2023年7月

1,090万

1,107万円

2023年7月

1,107万

1,180万円

2023年7月

1,180万

1,139万円

2023年7月

1,139万

1,150万円

2023年10月

1,150万

1,156万円

2023年10月

1,156万

1,230万円

2023年12月

1,230万

1,509万円

2023年12月

1,509万

1,300万円

2024年1月

1,300万

1,108万円

2024年1月

1,108万

1,499万円

2024年4月

1,499万

1,314万円

2024年4月

1,314万

1,140万円

2024年4月

1,140万

1,176万円

2024年4月

1,176万

1,140万円

2024年10月

1,140万

1,168万円

2024年10月

1,168万

1,350万円

2024年11月

1,350万

1,203万円

2024年11月

1,203万

1,710万円

2024年12月

1,710万

1,351万円

2024年12月

1,351万

1,260万円

2025年2月

1,260万

1,314万円

2025年2月

1,314万

1,250万円

2025年4月

1,250万

1,320万円

2025年4月

1,320万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8

口コミ・レビュー

城北公園近くのシングルさん居住者 / 2023年7月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪滝井駅まで徒歩7分と近く、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良い。太子橋今市駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も可能。

気になる点: 千林大宮駅も近いが、利用頻度は低い。

周辺環境★★★★★

良い点: 城北公園がすぐ近くにあり、散歩やランニングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1Rの間取りで一人暮らしには十分な広さ。キッチンやバス・トイレの設備は標準的で、不便はない。

気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になる。

城北公園が近いので、休日はよく散歩に出かけています。駅からの距離も許容範囲で、通勤にも便利です。築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに保たれており、快適に暮らせています。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年1月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、エントランスはオートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。

気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、何かあった際に迅速な対応を期待するのは難しいかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた色合いで、マンション名通りアクアージュという雰囲気が少し感じられます。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる。共用部は特別豪華というわけではない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近いのは魅力的。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなさそう。

気になる点: もう少し賑やかな商店街などがあれば、さらに便利だと感じる。

駅からの距離はまずまずで、周辺環境も悪くないと感じました。特に城北公園が近いのは大きなメリットです。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、二人暮らし以上には不向きかもしれません。単身者向けとしては検討の価値ありだと思います。

プレサンス城北公園アクアージュの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス城北公園アクアージュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス城北公園アクアージュの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス城北公園アクアージュに関するよくある質問

プレサンス城北公園アクアージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレサンス城北公園アクアージュの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

プレサンス城北公園アクアージュの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

プレサンス城北公園アクアージュの売却相場はいくらですか？

プレサンス城北公園アクアージュの売却相場は、京阪本線／滝井駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分京阪本線／千林駅徒歩17分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩36分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス城北公園アクアージュは築18年ですが売れますか？

プレサンス城北公園アクアージュは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す