立地・交通
パレロワイヤル飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分。飾磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
88.17〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
パレロワイヤル飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分。飾磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル飾磨は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約88.17から103.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル飾磨の過去の取引実績
直近価格
2,999万円
平均価格
2,652万円
最高値
3,330万円
最安値
1,880万円
パレロワイヤル飾磨の売却査定履歴です。直近価格は2,999万円、平均価格は2,652万円、最高値は3,330万円です。
1,980万円
2010年3月
2,770万円
2013年4月
2,780万円
2014年2月
1,880万円
2014年3月
2,680万円
2015年3月
2,784万円
2015年3月
2,480万円
2020年3月
2,464万円
2020年3月
2,380万円
2021年8月
2,391万円
2021年8月
2,780万円
2022年9月
2,794万円
2022年9月
2,180万円
2024年10月
2,117万円
2024年10月
3,330万円
2025年1月
2,641万円
2025年1月
2,980万円
2025年2月
2,727万円
2025年2月
2,762万円
2025年2月
2,790万円
2025年2月
2,896万円
2025年2月
2,490万円
2025年5月
2,921万円
2025年5月
3,298万円
2025年11月
2,999万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 飾磨駅まで徒歩5分と非常に便利。山陽電鉄を使えば姫路駅や神戸方面へのアクセスも楽々で、通勤や休日のお出かけに重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。
良い点: 88m²超の広々とした間取りで、家族でゆったり過ごせます。収納も多く、部屋をすっきり保てます。眺望も良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありませんが、不便は感じていません。
築年数は経っていますが、立地と広さ、周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、子育てにも適した環境です。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に管理されている印象です。10階建てで、総戸数も多くないので、比較的落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 共用部で特筆すべき設備(キッズルームなど)は見当たりませんでした。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。日勤管理など、管理体制についてはもう少し詳しく確認したいところです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費の妥当性も確認が必要です。
良い点: 飾磨駅まで徒歩5分は魅力的です。スーパーや病院なども近く、生活するには便利そうです。姫路城にも近いというロケーションも良いですね。
気になる点: 交通量が多い道路が近くにあるため、場所によっては騒音が気になるかもしれません。
駅からの近さと生活利便性の高さは大きな魅力です。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や管理体制についてじっくり検討する必要があります。価格とのバランスが良ければ有力候補です。
パレロワイヤル飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル飾磨の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル飾磨は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。