6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25m2前後 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25m2前後 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 25m2前後 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 25m2前後 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 25m2前後 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
単身
1K / 25m2前後 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 25m2前後 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
1K / 25m2前後 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身（投資目的）
1K / 25m2前後 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身（投資目的）
1K / 25m2前後 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
サムティ中之島ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩10分。本町駅徒歩4分、阿波座駅徒歩5分、西長堀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ中之島ウエストは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約25.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ中之島ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サムティ中之島ウエストの過去の取引実績
直近価格
1,502万円
平均価格
1,326万円
最高値
1,650万円
最安値
930万円
サムティ中之島ウエストの売却査定履歴です。直近価格は1,502万円、平均価格は1,326万円、最高値は1,650万円です。
930万円
2011年3月
1,280万円
2011年7月
1,500万円
2011年12月
1,160万円
2012年3月
980万円
2012年8月
970万円
2014年2月
980万円
2015年1月
1,059万円
2015年1月
1,270万円
2015年3月
1,300万円
2015年3月
1,280万円
2015年3月
1,314万円
2015年3月
1,080万円
2015年7月
1,301万円
2015年7月
1,320万円
2015年8月
1,376万円
2015年8月
1,320万円
2016年2月
1,390万円
2016年2月
1,200万円
2016年8月
1,381万円
2016年8月
1,320万円
2016年8月
1,390万円
2016年8月
1,320万円
2017年4月
1,392万円
2017年4月
1,350万円
2018年2月
1,490万円
2018年2月
1,280万円
2018年2月
1,383万円
2018年2月
1,350万円
2018年3月
1,439万円
2018年3月
1,060万円
2018年3月
1,406万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,381万円
2018年3月
1,140万円
2018年3月
1,344万円
2018年3月
1,290万円
2018年4月
1,381万円
2018年4月
1,270万円
2018年7月
1,383万円
2018年7月
1,350万円
2018年8月
1,433万円
2018年8月
1,280万円
2018年8月
1,339万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,345万円
2018年8月
1,200万円
2018年12月
1,357万円
2018年12月
1,270万円
2019年1月
1,387万円
2019年1月
1,230万円
2019年2月
1,392万円
2019年2月
1,350万円
2019年2月
1,432万円
2019年2月
1,330万円
2019年3月
1,450万円
2019年3月
1,250万円
2019年5月
1,344万円
2019年5月
1,260万円
2019年6月
1,355万円
2019年6月
1,280万円
2019年6月
1,370万円
2019年6月
1,250万円
2019年8月
1,432万円
2019年8月
1,350万円
2019年8月
1,472万円
2019年8月
1,250万円
2019年9月
1,466万円
2019年9月
1,350万円
2020年6月
1,474万円
2020年6月
1,250万円
2020年9月
1,444万円
2020年9月
1,350万円
2020年12月
1,487万円
2020年12月
1,250万円
2021年2月
1,469万円
2021年2月
1,340万円
2022年7月
1,484万円
2022年7月
1,298万円
2022年8月
1,480万円
2022年8月
1,650万円
2023年3月
1,606万円
2023年3月
1,300万円
2023年5月
1,505万円
2023年5月
1,380万円
2024年2月
1,502万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 本町駅まで徒歩4分と非常に便利。中央線だけでなく、四つ橋線・御堂筋線も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: オフィス街でありながら、靭公園が近く緑豊かでリフレッシュできます。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活に不便は感じません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 1Kとしては十分な広さがあり、一人暮らしには快適です。バストイレ別で、独立洗面台があるのが嬉しいポイントです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えません。もう少し収納スペースがあるとさらに良いです。
駅近で利便性が高く、公園も近いので住みやすい環境です。築年数は経っていますが、共用部も綺麗に保たれており、巡回管理もしっかりされている印象です。単身者にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 本町駅、阿波座駅ともに徒歩5分圏内という立地は非常に魅力的です。大阪の主要エリアへのアクセスが容易で、ビジネスにもプライベートにも便利だと感じました。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、エントランスも清潔感があります。総戸数70戸で、大規模すぎない点も良いと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインは、最新のマンションと比べると少し見劣りするかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: ディンプルキーではないなど、セキュリティ面でさらに強化されると安心感が増すでしょう。
立地の良さが最大の魅力です。駅からの距離も短く、周辺施設も充実しています。築年数を考慮すると価格とのバランスが重要ですが、単身者向けの物件としては検討に値すると思います。管理体制も概ね良好な印象でした。
サムティ中之島ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ中之島ウエストの売却相場は、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ中之島ウエストは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
