立地・交通
グラビスコート四条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分。四条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グラビスコート四条烏丸
1,880万2,180万1,100万3,550万1,880万3,350万1,980万1,350万1,880万1,890万2,280万1,380万1,199万1,360万1,230万1,210万3,480万2,680万1,980万2,880万2,780万2,680万2,650万2,300万2,491万2,980万3,151万2,980万3,263万2,690万2,944万3,380万3,246万1,880万2,120万4,580万4,459万3,480万3,256万1,980万2,211万3,280万3,178万3,180万3,222万3,177万3,100万3,331万2,080万2,288万2,980万3,357万1,980万2,190万2,580万2,272万
マンション
グラビスコート四条烏丸
京都府京都市下京区四条町359-1京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分
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🚨 グラビスコート四条烏丸
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 66〜72.34m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
2日前新婚夫婦
2LDK / 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前新婚夫婦
2LDK / 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
2LDK / 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
3LDK / 66〜72.34m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区四条町359-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分
築年月
2004年10月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
48戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
27.00m² ～ 72.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
481.73m²
駐車場数
4
建ぺい率
80%
容積率
429%
分譲会社
キョーエイ産業
施工会社
NIPPOコーポレーション
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
2434.64m²
建築面積
290.05m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区四条町359-1
バルコニー面積
4.06m² ～ 13.69m²
グラビスコート四条烏丸の物件固有情報
建物スペック
グラビスコート四条烏丸は築22年（2004年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はキョーエイ産業、施工会社はNIPPOコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約27から72.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グラビスコート四条烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グラビスコート四条烏丸の過去の取引実績
直近価格
2,272万円
平均価格
2,579万円
最高値
4,580万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 308万円）
グラビスコート四条烏丸の売却査定履歴です。直近価格は2,272万円、平均価格は2,579万円、最高値は4,580万円です。
1,880万円
2009年9月
2,180万円
2010年1月
1,100万円
2010年1月
3,550万円
2010年4月
1,880万円
2010年4月
3,350万円
2010年4月
1,980万円
2011年6月
1,350万円
2011年7月
1,880万円
2011年9月
1,890万円
2011年9月
2,280万円
2011年10月
1,380万円
2011年12月
1,199万円
2012年1月
1,360万円
2012年3月
1,230万円
2012年7月
1,210万円
2012年10月
3,480万円
2013年2月
2,680万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
2,880万円
2014年3月
2,780万円
2014年5月
2,680万円
2014年5月
2,650万円
2014年7月
2,300万円
2017年5月
2,491万円
2017年5月
2,980万円
2020年10月
3,151万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
3,263万円
2020年11月
2,690万円
2020年12月
2,944万円
2020年12月
3,380万円
2022年1月
3,246万円
2022年1月
1,880万円
2023年6月
2,120万円
2023年6月
4,580万円
2023年7月
4,459万円
2023年7月
3,480万円
2023年8月
3,256万円
2023年8月
1,980万円
2023年8月
2,211万円
2023年8月
3,280万円
2023年9月
3,178万円
2023年9月
3,180万円
2023年11月
3,222万円
2023年11月
3,177万円
2023年11月
3,100万円
2023年12月
3,331万円
2023年12月
2,080万円
2023年12月
2,288万円
2023年12月
2,980万円
2024年3月
3,357万円
2024年3月
1,980万円
2024年6月
2,190万円
2024年6月
2,580万円
2025年9月
2,272万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区四条町359-1
口コミ・レビュー
京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 四条駅まで徒歩3分という立地は最高です。烏丸線と阪急線が利用でき、どこへ行くにも便利。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 錦市場や寺町通など、京都らしい風情あるエリアが徒歩圏内。休日は散策を楽しめます。一方で、観光客が多い時期は少し賑やかすぎることもあります。
気になる点: 観光客が多く、休日は賑やかすぎることも
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも高級感があります。
気になる点: 築年数相応の箇所も見られる
四条駅徒歩3分という抜群のアクセスに惹かれて入居しました。生活利便性は非常に高く、休日の楽しみも尽きません。建物の古さは多少感じますが、日勤管理で安心感もあります。京都の中心で暮らしたい方にはおすすめです。
単身赴任サラリーマンさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1DKの部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンも使いやすく、収納もそれなりにありました。バストイレ別なのは嬉しいポイントです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の対応が少し気になる
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは近くに複数あり、買い物には便利です。ただ、オフィス街でもあるため、夜は少し静かすぎるかもしれません。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し静かすぎる
単身赴任で利用するには、交通の便も良く、生活しやすいマンションでした。部屋の設備は標準的ですが、不便はありませんでした。ただ、周辺はオフィスが多いので、賑やかな雰囲気を求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には満足しています。
グラビスコート四条烏丸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グラビスコート四条烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グラビスコート四条烏丸の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グラビスコート四条烏丸に関するよくある質問
グラビスコート四条烏丸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グラビスコート四条烏丸の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グラビスコート四条烏丸の売却相場はいくらですか？
グラビスコート四条烏丸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラビスコート四条烏丸は築21年ですが売れますか？
グラビスコート四条烏丸は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。