立地・交通
ヴェルシティ大阪グランは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩5分。あびこ駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ヴェルシティ大阪グランは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩5分。あびこ駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルシティ大阪グランは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.54から75.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苅田小学校、大阪市立東我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルシティ大阪グランの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルシティ大阪グランの過去の取引実績
直近価格
3,086万円
平均価格
2,973万円
最高値
3,086万円
最安値
2,860万円
ヴェルシティ大阪グランの売却査定履歴です。直近価格は3,086万円、平均価格は2,973万円、最高値は3,086万円です。
2,860万円
2015年3月
3,086万円
2015年3月
2,860万円
2015年10月
3,086万円
2015年10月
2,860万円
2016年4月
3,086万円
2016年4月
2,860万円
2016年10月
3,086万円
2016年10月
2,860万円
2017年10月
3,086万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: あびこ駅まで徒歩5分と近く、御堂筋線一本で梅田や難波までアクセスできるのがとにかく便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜も比較的静かです。苅田小学校が近いので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 公園は近くにいくつかありますが、もう少し広々とした緑地があると嬉しいです。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観は清潔感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はほとんどありません。宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
駅近で利便性が高く、静かな住環境も気に入っています。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのも良い点です。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心で、ゆったりとした生活ができそうです。収納スペースも十分ありそうでした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
良い点: オートロックは完備されているようです。管理体制については詳細不明ですが、小規模マンションなので、管理組合の活動が活発であれば安心できそうです。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理員さんの常駐か巡回かなども確認したい点です。
良い点: あびこ駅周辺の生活利便性は高く、普段の買い物や通勤には困らなさそうです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、もう少しおしゃれなカフェやレストランがあると嬉しいです。
駅からの距離や周辺環境は魅力的です。部屋の広さも十分で、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。ただ、築年数や管理体制については、もう少し詳しい情報が欲しいところです。内覧で細部を確認したいと考えています。
ヴェルシティ大阪グランは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルシティ大阪グランの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルシティ大阪グランは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。