5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦＋子ども3人
77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
77〜82.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
エスリード伏見桃山壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩10分。伏見桃山駅徒歩7分、桃山御陵前駅徒歩8分、丹波橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード伏見桃山壱番館は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.46から82.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード伏見桃山壱番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスリード伏見桃山壱番館の過去の取引実績
直近価格
5,301万円
平均価格
3,339万円
最高値
5,480万円
最安値
2,360万円
エスリード伏見桃山壱番館の売却査定履歴です。直近価格は5,301万円、平均価格は3,339万円、最高値は5,480万円です。
3,680万円
2009年5月
2,380万円
2010年2月
2,980万円
2010年4月
2,880万円
2010年8月
2,680万円
2011年7月
3,480万円
2011年12月
2,650万円
2012年3月
2,480万円
2012年3月
2,480万円
2012年5月
2,680万円
2012年5月
2,550万円
2013年6月
2,850万円
2014年3月
2,390万円
2014年9月
2,550万円
2014年9月
2,360万円
2014年12月
2,415万円
2014年12月
2,580万円
2015年2月
2,689万円
2015年2月
2,780万円
2016年2月
2,917万円
2016年2月
2,480万円
2017年5月
2,620万円
2017年5月
2,980万円
2017年6月
3,086万円
2017年6月
2,799万円
2018年3月
2,876万円
2018年3月
2,950万円
2018年6月
2,980万円
2018年6月
2,850万円
2018年7月
3,036万円
2018年7月
2,980万円
2018年9月
3,072万円
2018年9月
2,850万円
2018年10月
2,968万円
2018年10月
2,780万円
2018年11月
3,033万円
2018年11月
2,880万円
2019年3月
3,073万円
2019年3月
3,180万円
2021年6月
3,286万円
2021年6月
3,380万円
2022年4月
3,202万円
2022年4月
3,280万円
2023年5月
3,282万円
2023年5月
4,280万円
2023年8月
4,052万円
2023年8月
3,880万円
2023年12月
3,983万円
2023年12月
3,780万円
2024年1月
3,995万円
2024年1月
3,980万円
2024年6月
3,854万円
2024年6月
5,480万円
2025年10月
5,213万円
2025年10月
5,480万円
2025年11月
5,471万円
2025年11月
4,980万円
2025年12月
5,273万円
2025年12月
4,980万円
2026年2月
5,301万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と近鉄の2路線が使えて、大阪方面や奈良方面へのアクセスが良い。駅からの道も比較的平坦で歩きやすい。コンビニやスーパーも徒歩圏内に複数あり便利。
気になる点: 特になし
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境。小学校も近く、公園も点在している。商業施設も充実しているので、日常の買い物に困ることはない。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかも。
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりした造りの建物。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用部は少し年季が入っている印象。エレベーターが1基なので、朝などは待つこともある。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。複数路線が利用でき、買い物や子育て環境も整っているので、ファミリー層には特におすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 伏見桃山駅、桃山御陵前駅、丹波橋駅と複数の駅が利用可能で、通勤・通学に便利。特に京阪線は快速急行も停まるので、京都市内中心部へのアクセスも良い。
気になる点: 駅から徒歩7～10分なので、雨の日などは少し距離を感じるかもしれない。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがある。リフォーム済みのお部屋なら、最新の設備が入っている可能性もある。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。内見でしっかり確認する必要がある。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃や対応は行き届いている印象。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できそう。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性は考慮しておきたい。
立地が非常に魅力的で、交通の便が良い点が最大の特徴だと感じました。周辺環境も落ち着いており、生活しやすそうです。築年数は考慮すべき点ですが、共用部や管理状況は良好なため、リフォーム具合によっては良い選択肢になりそうです。
エスリード伏見桃山壱番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード伏見桃山壱番館の売却相場は、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード伏見桃山壱番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
