立地・交通
アルス東芦屋町は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分。芦屋川駅徒歩2分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
80.55〜86m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
アルス東芦屋町は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分。芦屋川駅徒歩2分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルス東芦屋町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はあすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.55から102.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルス東芦屋町の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルス東芦屋町の過去の取引実績
直近価格
7,549万円
平均価格
7,555万円
最高値
9,350万円
最安値
4,580万円
アルス東芦屋町の売却査定履歴です。直近価格は7,549万円、平均価格は7,555万円、最高値は9,350万円です。
4,580万円
2011年11月
5,980万円
2013年10月
8,480万円
2021年7月
9,350万円
2021年7月
8,280万円
2021年10月
9,240万円
2021年10月
6,980万円
2022年5月
7,549万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急芦屋川駅まで徒歩2分は驚異的な利便性。梅田や三宮へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に最適です。JR芦屋駅も徒歩圏内なのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーや商店街があり生活しやすいです。山手小学校区域というのも子育て環境として魅力的です。
気になる点: 高級住宅街のため、外食などの選択肢はやや限られるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で品があります。エントランスも手入れされており、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。
芦屋川駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。静かで落ち着いた環境でありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。少し予算はかかりますが、満足度は高いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKから4LDKまで多様なニーズに対応できそうです。80㎡台の部屋であれば、ゆとりある暮らしができそうです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、内装や設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティもしっかりしているようです。
良い点: 芦屋という立地、駅近であることを考えると、価格は相応かもしれません。広めの部屋が手頃な価格で見つかれば、検討の価値はあります。
気になる点: 周辺の新築マンションと比較すると、設備面で劣る可能性があり、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。
芦屋川駅徒歩2分という、まさに希少な立地が最大の魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適していそうです。築年数を考慮すると、室内設備は最新ではないかもしれませんが、広めの間取りや日勤管理は魅力的に感じました。価格帯によっては、リフォーム前提で検討する価値のある物件だと感じました。
アルス東芦屋町は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルス東芦屋町の売却相場は、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス東芦屋町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。