立地・交通
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩10分。西宮駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜73.26m2 / 阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜73.26m2 / 阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜73.26m2 / 阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
子育て世帯
4LDK / 68〜73.26m2 / 阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 68〜73.26m2 / 阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 68〜73.26m2 / 阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩10分。西宮駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は野田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.93から73.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前の過去の取引実績
直近価格
3,013万円
平均価格
2,753万円
最高値
3,349万円
最安値
2,380万円
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,013万円、平均価格は2,753万円、最高値は3,349万円です。
2,450万円
2011年11月
2,380万円
2011年11月
2,480万円
2012年5月
2,380万円
2013年4月
2,450万円
2013年8月
2,380万円
2013年10月
2,980万円
2016年2月
3,286万円
2016年2月
2,680万円
2016年12月
3,160万円
2016年12月
2,980万円
2017年9月
3,349万円
2017年9月
2,580万円
2020年12月
3,013万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西宮駅が徒歩3分と非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤に困りません。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近のため活気もあります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。公園も点在していて散歩に良いです。
気になる点: JRさくら夙川駅まで徒歩10分は、少し歩くかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。日勤管理で安心感もありますし、周辺には生活に必要な施設が揃っているので、快適に暮らしています。もう少し共用施設が充実していれば完璧です。
良い点: 専有面積が53.93m²~73.26m²と幅広く、間取りも1SLDK~3LDKと多様なニーズに対応できそうです。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 総戸数が33戸と少なめなので、管理組合の運営がスムーズに進むか少し気になります。
良い点: 阪神西宮駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅周辺には阪急オアシスやダイエーなどのスーパー、病院、銀行など生活に必要な施設が充実しています。
立地条件は非常に魅力的で、駅からの近さ、周辺の生活利便性は高く評価できます。ただ、築年数を考慮すると、室内設備や建物のメンテナンス状況は個別に確認が必要そうです。ファミリー層には間取りの選択肢があるのは良い点です。
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前の売却相場は、阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。