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マンション

エイジングコート淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町197-1京阪本線／淀駅 徒歩7分

エイジングコート淀城公園をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

1日前
3LDK70m²前後

大規模マンション希望, ペット可必須

定年前の住み替え検討

2日前
1LDK50m²台

京都市立明親小学校区希望, 南向き希望

新婚夫婦

5日前
1LDK50m²前後

築20年前後まで検討, 上層階希望

共働き夫婦

6日前
3LDK40m²以上

駅徒歩7分以内, 宅配ボックスあり, 眺望重視

夫婦＋子ども3人

1週間前
1LDK40m²以上

共用部充実希望, 角部屋希望, オートロック

上記以外にもエイジングコート淀城公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区淀木津町197-1
交通
京阪本線／淀駅 徒歩7分
築年月
2008年9月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
156戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
32.74m² ～ 72.00m²
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
4368.1m²
駐車場数
56
建ぺい率
37.48%・60%
容積率
232.72%・232.78%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立明親小学校
中学校区域
京都市立大淀中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「新鮮市場丸の内」約660m ●「淀桂川グランド」約100m ●「金井病院」約230m ●「セブンイレブン淀下津町店」約200m ●「スーパーツジトミ淀店」約710m
延床面積
12328.15m²
建築面積
1636.85m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀木津町197-1
バルコニー面積
6.57m² ～ 18.00m²

売却査定履歴

エイジングコート淀城公園の過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,020万円

最高値

3,350万円

最安値

420万円

下落傾向（前回比 1,478万円）

エイジングコート淀城公園の売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,020万円、最高値は3,350万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区淀木津町197-1

口コミ・レビュー

淀在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。大阪方面へのアクセスも良好で、休日の外出にも困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物にも不便はありません。

気になる点: 快速急行が止まらないのが少し残念です。準急や普通電車しか利用できないため、時間帯によっては少し待つこともあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。子育て世代にも住みやすい地域だと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は淀駅周辺に限られます。もう少し選択肢があれば嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経ちますが、共用部も綺麗に管理されており、快適に生活できています。淀駅からのアクセスも良く、公園も近いので、住環境はとても良いと思います。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 10階建てのRC造で、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも清潔感があり、総戸数も多いため、ある程度の賑わいがあります。エレベーターも複数あるようです。

気になる点: 築年数が2008年なので、最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。共用部のデザインは少し年季を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは1LDKから3LDKまであり、単身者からファミリーまで対応できるのは良い点です。専有面積も比較的多様性があります。ただし、内装はモデルルーム次第で印象が変わるでしょう。

気になる点: 詳細な設備仕様（キッチン、バスルームなど）は部屋によって異なるため、見学時にしっかりと確認する必要があります。特に中古で購入する場合、リフォームの有無が重要になります。

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩7分は魅力的です。淀城公園も近く、自然環境は良好です。静かな環境を求める方には良い立地でしょう。

気になる点: 京都市内中心部へのアクセスは京阪線のみで、少し時間がかかります。また、駅周辺以外は住宅地が広がるため、買い物や食事の選択肢は限られます。

淀駅からの近さと公園が近い点は魅力的ですが、京都市内中心部へのアクセスや周辺の利便性を考えると、もう少し検討の余地がありそうです。建物の管理状態は良さそうですが、個々の部屋の仕様や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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