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マンション

エイジングコート淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町197-1京阪本線／淀駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

夫婦＋子ども2人

66〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／淀駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／淀駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／淀駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区淀木津町197-1
交通
京阪本線／淀駅 徒歩7分
築年月
2008年9月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
156戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
32.74m² ～ 72.00m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
4368.1m²
駐車場数
56
建ぺい率
37.48%・60%
容積率
232.72%・232.78%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立明親小学校
中学校区域
京都市立大淀中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「新鮮市場丸の内」約660m ●「淀桂川グランド」約100m ●「金井病院」約230m ●「セブンイレブン淀下津町店」約200m ●「スーパーツジトミ淀店」約710m
延床面積
12328.15m²
建築面積
1636.85m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀木津町197-1
バルコニー面積
6.57m² ～ 18.00m²

エイジングコート淀城公園の物件固有情報

立地・交通

エイジングコート淀城公園は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀駅 徒歩7分。淀駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エイジングコート淀城公園は築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.74から72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エイジングコート淀城公園の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エイジングコート淀城公園の過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,020万円

最高値

3,350万円

最安値

420万円

下落傾向（前回比 1,478万円）

エイジングコート淀城公園の売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,020万円、最高値は3,350万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区淀木津町197-1

口コミ・レビュー

淀在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。大阪方面へのアクセスも良好で、休日の外出にも困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物にも不便はありません。

気になる点: 快速急行が止まらないのが少し残念です。準急や普通電車しか利用できないため、時間帯によっては少し待つこともあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。子育て世代にも住みやすい地域だと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は淀駅周辺に限られます。もう少し選択肢があれば嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経ちますが、共用部も綺麗に管理されており、快適に生活できています。淀駅からのアクセスも良く、公園も近いので、住環境はとても良いと思います。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 10階建てのRC造で、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも清潔感があり、総戸数も多いため、ある程度の賑わいがあります。エレベーターも複数あるようです。

気になる点: 築年数が2008年なので、最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。共用部のデザインは少し年季を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは1LDKから3LDKまであり、単身者からファミリーまで対応できるのは良い点です。専有面積も比較的多様性があります。ただし、内装はモデルルーム次第で印象が変わるでしょう。

気になる点: 詳細な設備仕様（キッチン、バスルームなど）は部屋によって異なるため、見学時にしっかりと確認する必要があります。特に中古で購入する場合、リフォームの有無が重要になります。

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩7分は魅力的です。淀城公園も近く、自然環境は良好です。静かな環境を求める方には良い立地でしょう。

気になる点: 京都市内中心部へのアクセスは京阪線のみで、少し時間がかかります。また、駅周辺以外は住宅地が広がるため、買い物や食事の選択肢は限られます。

淀駅からの近さと公園が近い点は魅力的ですが、京都市内中心部へのアクセスや周辺の利便性を考えると、もう少し検討の余地がありそうです。建物の管理状態は良さそうですが、個々の部屋の仕様や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

エイジングコート淀城公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エイジングコート淀城公園は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／淀駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エイジングコート淀城公園の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エイジングコート淀城公園に関するよくある質問

エイジングコート淀城公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エイジングコート淀城公園の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エイジングコート淀城公園の売却相場はいくらですか？

エイジングコート淀城公園の売却相場は、京阪本線／淀駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エイジングコート淀城公園は築17年ですが売れますか？

エイジングコート淀城公園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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