立地・交通
KAISEI堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分。堺駅徒歩3分、大小路駅徒歩9分、宿院駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,680万2,680万2,743万1,780万1,860万2,100万1,951万2,050万1,953万1,930万1,976万1,590万1,975万1,560万1,918万1,870万1,828万1,500万1,881万1,480万1,791万1,790万1,776万1,755万1,680万1,676万2,780万3,366万1,980万1,676万1,500万1,742万1,350万1,664万1,500万1,623万2,680万3,048万1,790万1,579万1,980万1,599万1,550万1,708万1,490万1,695万1,680万1,681万3,840万4,027万1,480万1,561万1,520万1,627万1,570万1,582万1,500万1,602万1,573万1,850万1,642万1,650万1,654万1,580万1,576万1,560万1,572万1,540万1,619万1,800万1,738万1,520万1,626万1,499万1,608万1,470万1,591万1,650万1,672万3,480万3,410万4,680万4,549万
マンション
KAISEI堺
大阪府堺市堺区栄橋町1丁目2-15南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 KAISEI堺
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 堺市
2日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
4日前単身（投資目的）
40〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
7日前単身（投資目的）
40〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
40〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区栄橋町1丁目2-15
交通
南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分
築年月
2005年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
53戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
40.00m² ～ 105.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
642.2m²
駐車場数
29
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
開誠
施工会社
青木あすなろ建設タツト・建設
管理会社
開誠プロクレア
小学校区域
市小学校
中学校区域
月州中学校
備考
●「日之出屋堺駅南口店」約150m ●「大浜公園」約640m ●「ライフ堺駅前店」約400m ●「プラットプラット」約240m
延床面積
667.9m²
建築面積
467.9m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府堺市堺区栄橋町1丁目2-15
バルコニー面積
14.60m² ～ 16.80m²
KAISEI堺の物件固有情報
建物スペック
KAISEI堺は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は開誠、施工会社は青木あすなろ建設タツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40から105.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市小学校、月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
KAISEI堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
KAISEI堺の過去の取引実績
直近価格
4,549万円
平均価格
1,950万円
最高値
4,680万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 131万円）
KAISEI堺の売却査定履歴です。直近価格は4,549万円、平均価格は1,950万円、最高値は4,680万円です。
2,680万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,743万円
2014年12月
1,780万円
2017年4月
1,860万円
2017年4月
2,100万円
2017年6月
1,951万円
2017年6月
2,050万円
2017年7月
1,953万円
2017年7月
1,930万円
2017年7月
1,976万円
2017年7月
1,590万円
2017年7月
1,975万円
2017年7月
1,560万円
2017年8月
1,918万円
2017年8月
1,870万円
2017年9月
1,828万円
2017年9月
1,500万円
2017年11月
1,881万円
2017年11月
1,480万円
2017年11月
1,791万円
2017年11月
1,790万円
2017年12月
1,776万円
2017年12月
1,755万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
1,676万円
2018年2月
2,780万円
2018年3月
3,366万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
1,676万円
2018年4月
1,500万円
2018年5月
1,742万円
2018年5月
1,350万円
2018年6月
1,664万円
2018年6月
1,500万円
2018年7月
1,623万円
2018年7月
2,680万円
2018年8月
3,048万円
2018年8月
1,790万円
2018年9月
1,579万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,599万円
2018年10月
1,550万円
2019年4月
1,708万円
2019年4月
1,490万円
2019年7月
1,695万円
2019年7月
1,680万円
2020年2月
1,681万円
2020年2月
3,840万円
2021年2月
4,027万円
2021年2月
1,480万円
2021年7月
1,561万円
2021年7月
1,520万円
2022年1月
1,627万円
2022年1月
1,570万円
2022年1月
1,582万円
2022年1月
1,500万円
2022年4月
1,602万円
2022年4月
1,573万円
2022年4月
1,850万円
2023年8月
1,642万円
2023年8月
1,650万円
2023年11月
1,654万円
2023年11月
1,580万円
2023年12月
1,576万円
2023年12月
1,560万円
2023年12月
1,572万円
2023年12月
1,540万円
2023年12月
1,619万円
2023年12月
1,800万円
2023年12月
1,738万円
2023年12月
1,520万円
2024年1月
1,626万円
2024年1月
1,499万円
2024年2月
1,608万円
2024年2月
1,470万円
2024年2月
1,591万円
2024年2月
1,650万円
2024年7月
1,672万円
2024年7月
3,480万円
2024年9月
3,410万円
2024年9月
4,680万円
2025年6月
4,549万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区栄橋町1丁目2-15
口コミ・レビュー
堺駅近の30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海堺駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。特急も停まるので、なんばや関西空港へのアクセスが非常に便利で、通勤・お出かけに助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困りません。商店街も近く、昔ながらの雰囲気も楽しめます。生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが少なくなるのが気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせると思います。
堺駅に近いため、生活利便性と交通利便性は抜群です。築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに保たれており、日常の生活には十分満足できるマンションだと思います。周辺環境も充実しているので、おすすめです。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2LDK～4LDKとファミリータイプもあり、広さは十分です。収納スペースも比較的多く、荷物が多い我が家でも助かっています。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は少し古さを感じます。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な方だと思います。駅周辺に商業施設が多いのは便利ですが、公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所は少し離れています。
気になる点: 子供が遊べる公園が近くに少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造で10階建て、総戸数53戸と、落ち着いた規模感です。エントランスは広々としており、共有スペースも手入れされている印象です。
堺駅へのアクセスが良いのはやはり便利です。子育て環境としては、小学校が近いのは良い点ですが、公園などが少ないのが少し気になります。築年数は経っていますが、日勤管理で比較的安心感はあります。ファミリーで住むには、設備面でリフォームなどを検討しても良いかもしれません。
KAISEI堺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
KAISEI堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
KAISEI堺の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
KAISEI堺に関するよくある質問
KAISEI堺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
KAISEI堺の売却相場はいくらですか？
KAISEI堺の売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩9分 南海本線／湊駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI堺は築21年ですが売れますか？
KAISEI堺は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。