立地・交通
ロワイヤル明石西レイクビューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩8分。土山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
子育て世帯
74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
74.47〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
ロワイヤル明石西レイクビューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩8分。土山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル明石西レイクビューは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.47から111.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立清水小学校、明石市立魚住中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル明石西レイクビューの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロワイヤル明石西レイクビューの過去の取引実績
直近価格
1,678万円
平均価格
1,690万円
最高値
2,248万円
最安値
1,280万円
ロワイヤル明石西レイクビューの売却査定履歴です。直近価格は1,678万円、平均価格は1,690万円、最高値は2,248万円です。
1,290万円
2009年10月
1,480万円
2011年11月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,303万円
2014年12月
1,680万円
2015年10月
1,609万円
2015年10月
1,430万円
2018年3月
1,413万円
2018年3月
1,790万円
2019年1月
1,591万円
2019年1月
1,480万円
2019年4月
1,571万円
2019年4月
2,248万円
2022年4月
2,227万円
2022年4月
2,148万円
2022年9月
2,177万円
2022年9月
1,980万円
2023年4月
2,009万円
2023年4月
1,890万円
2023年7月
1,921万円
2023年7月
1,580万円
2024年5月
1,733万円
2024年5月
1,590万円
2024年7月
1,761万円
2024年7月
1,500万円
2024年9月
1,678万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明石海峡大橋の夜景がバルコニーから見えて、とてもロマンチックです。周辺には公園も多く、子育て環境としては申し分ありません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いていると感じます。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備がやや古さを感じさせる部分があります。
良い点: 専有面積が広いので、3LDKでもゆったりと暮らせます。各部屋に収納も十分あり、使いやすい間取りです。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものではないので、リフォームを検討するかもしれません。
築年数は経っていますが、眺望の良さと広々とした間取りが魅力のマンションです。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層にはおすすめです。管理状態も概ね良好で、安心して暮らせています。
良い点: JR土山駅まで徒歩8分と、通勤には便利です。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいですが、日常の買い物には困りません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。静かな環境で住みやすいです。
気になる点: 地下駐車場のため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 明石海峡公園が近く、休日はリフレッシュできます。静かで落ち着いた住宅街なので、ゆっくり過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には少し不便を感じます。
駅からのアクセスが良く、通勤には非常に便利です。眺望も良く、静かな環境でリラックスできます。築年数はありますが、管理もしっかりされており、快適に生活できています。もう少し周辺に飲食店があれば完璧です。
ロワイヤル明石西レイクビューは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル明石西レイクビューの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル明石西レイクビューは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。