立地・交通
アルファステイツ東今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
67.57〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
アルファステイツ東今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ東今宿は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は安藤建設前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.57から94.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ東今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ東今宿の過去の取引実績
直近価格
2,606万円
平均価格
2,219万円
最高値
2,762万円
最安値
1,500万円
アルファステイツ東今宿の売却査定履歴です。直近価格は2,606万円、平均価格は2,219万円、最高値は2,762万円です。
2,000万円
2009年3月
1,500万円
2011年9月
1,880万円
2011年10月
2,010万円
2011年10月
2,100万円
2012年9月
2,280万円
2013年2月
2,100万円
2014年2月
2,000万円
2014年4月
2,080万円
2014年7月
1,950万円
2014年7月
2,200万円
2015年10月
2,171万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
1,838万円
2015年11月
1,980万円
2016年2月
1,982万円
2016年2月
1,850万円
2016年8月
2,058万円
2016年8月
2,600万円
2021年5月
2,614万円
2021年5月
2,180万円
2022年4月
2,085万円
2022年4月
2,180万円
2022年10月
2,133万円
2022年10月
2,600万円
2024年2月
2,762万円
2024年2月
2,600万円
2024年8月
2,698万円
2024年8月
1,860万円
2025年5月
2,220万円
2025年5月
2,480万円
2025年10月
2,669万円
2025年10月
2,480万円
2026年1月
2,665万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,606万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いており、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅の播磨高岡駅からは少し歩きます。姫路駅までもバス利用なので、電車での移動が多い場合は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 3LDKの間取りはファミリーには十分な広さがあります。日当たりも良好で、室内は比較的快適に過ごせます。
気になる点: 設備は年数相応という感じです。最新の設備に比べると、やや見劣りする部分もあります。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。静かな住環境と、日常の利便性のバランスが良いです。共用部の管理も良好で、安心して暮らせます。価格帯を考えると、満足度は高いです。
良い点: JR姫新線の播磨高岡駅まで徒歩10分は許容範囲内です。姫路駅へのアクセスもバスがあるので、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: JR山陽本線への乗り換えには姫路駅まで行く必要があり、少し手間がかかります。姫路駅からのバスも時間帯によっては混雑するかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
良い点: 高岡小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺に緑も多く、落ち着いた雰囲気は好感が持てます。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。夜遅くまで開いているお店などは少ない印象です。
立地は静かな住宅街で、子育てには良さそうです。駅からの距離と、姫路駅までのアクセスが少し気になりますが、日勤管理や周辺環境の良さは魅力です。価格とのバランスを見て、購入を検討したいと思います。
アルファステイツ東今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ東今宿の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ東今宿は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。