立地・交通
リベール西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.66〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.66〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.37m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.37m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.66〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
新婚夫婦
61.66〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
新婚夫婦
61.66〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜91.37m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜91.37m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
61.66〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
リベール西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール西明石駅前は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は昭和建設栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.66から91.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール西明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール西明石駅前の過去の取引実績
直近価格
3,287万円
平均価格
3,469万円
最高値
4,880万円
最安値
2,300万円
リベール西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,287万円、平均価格は3,469万円、最高値は4,880万円です。
2,300万円
2017年1月
2,431万円
2017年1月
2,730万円
2017年9月
2,722万円
2017年9月
3,198万円
2022年5月
3,241万円
2022年5月
3,198万円
2022年6月
3,216万円
2022年6月
3,098万円
2022年10月
3,183万円
2022年10月
2,650万円
2022年11月
3,143万円
2022年11月
4,880万円
2023年2月
4,185万円
2023年2月
3,380万円
2023年5月
3,726万円
2023年5月
4,580万円
2023年7月
4,054万円
2023年7月
3,680万円
2023年12月
3,821万円
2023年12月
3,980万円
2024年2月
4,206万円
2024年2月
3,680万円
2024年4月
3,259万円
2024年4月
3,680万円
2025年2月
3,957万円
2025年2月
3,680万円
2025年6月
3,287万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分という立地は最高です。新快速が使えるので神戸や大阪へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション自体は少し奥まっているため、比較的静かに過ごせます。花園小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅前のため、時間帯によっては人通りが多いのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。オートロックや宅配ボックスもあり、便利です。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションに比べると少し見劣りするかもしれません。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。子育て世代にも安心できる環境で、日々の生活がとてもしやすいマンションだと感じています。築年数はありますが、共用部の管理はしっかりしています。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分は驚異的です。新快速停車駅であるため、通勤・通学の利便性は非常に高いと感じました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は抜群です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なのは魅力的です。収納スペースも確保されており、使いやすそうです。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できそうです。
気になる点: 築年数が18年程度経っているため、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定水準を満たしていると思います。
気になる点: 機械警備の有無や、夜間の管理体制については確認が必要です。
西明石駅へのアクセスの良さは圧倒的で、共働き夫婦の私たちにとって非常に魅力的な立地です。周辺環境や生活利便性も高く、生活しやすいだろうと想像できます。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備の確認は慎重に行いたいと思います。
リベール西明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール西明石駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。