立地・交通
アルファステイツ野里駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩2分。野里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
68.02〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
アルファステイツ野里駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩2分。野里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ野里駅前は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.02から91.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立増位小学校、姫路市立増位中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ野里駅前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ野里駅前の過去の取引実績
直近価格
2,231万円
平均価格
2,242万円
最高値
2,840万円
最安値
1,720万円
アルファステイツ野里駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,231万円、平均価格は2,242万円、最高値は2,840万円です。
2,250万円
2009年2月
1,780万円
2009年6月
1,720万円
2011年10月
2,177万円
2014年11月
2,177万円
2014年12月
2,264万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
2,178万円
2015年3月
1,830万円
2015年7月
2,131万円
2015年7月
2,500万円
2015年11月
2,541万円
2015年11月
2,390万円
2016年2月
2,599万円
2016年2月
2,290万円
2016年4月
2,599万円
2016年4月
2,190万円
2016年5月
2,631万円
2016年5月
1,750万円
2017年1月
2,386万円
2017年1月
2,600万円
2017年7月
2,840万円
2017年7月
2,200万円
2018年2月
2,572万円
2018年2月
2,180万円
2018年5月
2,580万円
2018年5月
2,200万円
2021年12月
2,447万円
2021年12月
2,100万円
2022年5月
2,447万円
2022年5月
1,890万円
2022年7月
2,021万円
2022年7月
1,800万円
2022年8月
2,006万円
2022年8月
2,380万円
2023年3月
2,164万円
2023年3月
2,180万円
2023年7月
2,231万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR野里駅まで徒歩2分と非常に近いのが最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、JR姫路駅へのアクセスも楽々で、行動範囲が広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も高いです。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。自然も豊かで、散歩コースにも困りません。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があるので、車での移動が中心になります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり手入れされており、共用部も清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないデザインです。15階建てなので、眺望の良い部屋もあります。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備は最新というわけではありません。
野里駅前の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅近でこれだけの広さと間取り(3LDK)があれば、ファミリーでも十分快適に暮らせます。周辺の生活利便性も高く、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKがあるため、ゆったりとした暮らしができそうです。リビングが広めの部屋が多く、家族が集まる空間としては魅力的だと感じました。各部屋の収納も一定量確保されています。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回り設備などは最新のものではなく、リフォームや交換が必要になる可能性はあります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については詳細不明ですが、共有部分の清掃などは比較的行き届いている印象を受けました。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況、修繕履歴などがもう少し分かると安心できます。
良い点: 野里駅まで徒歩2分という立地は非常に魅力的です。毎日の通勤で電車を利用する者としては、これ以上ないほどの利便性です。駅周辺の商業施設も最低限のものは揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR播但線のみなので、乗り換えが必要になる場面が多いかもしれません。
駅徒歩2分という利便性は最大の魅力です。広めの間取りも子育て世代には嬉しいポイント。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面でリフォームを検討する必要があるかもしれません。周辺環境は静かで良いですが、活気のあるエリアとは言えません。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
アルファステイツ野里駅前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/野里駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/野里駅 徒歩2分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/野里駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ野里駅前の売却相場は、JR播但線/野里駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ野里駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。