立地・交通
兵庫サンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分。兵庫駅徒歩2分、大開駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
32〜35m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
兵庫サンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分。兵庫駅徒歩2分、大開駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
兵庫サンハイツは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.61から35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
兵庫サンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
兵庫サンハイツの過去の取引実績
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良い点: JR兵庫駅と神戸高速鉄道大開駅が徒歩2分と非常に便利。JRを使えば神戸駅、元町、三ノ宮へすぐにアクセスでき、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた通りにあるので、騒がしすぎることはありません。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大きな公園などは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。共有スペースは最小限ですが、必要十分といったところです。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
兵庫駅と大開駅のダブルアクセスが最大の魅力です。都心へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者には十分な住環境だと思います。築年数は感じますが、管理はされているようで、特に不便なく快適に暮らしています。
良い点: 部屋はコンパクトでしたが、一人暮らしやカップルには十分な広さでした。可動式の収納もあり、工夫次第で使いやすかったです。日当たりも悪くなく、明るい部屋でした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。もう少し収納スペースがあると嬉しかったです。
良い点: オートロックはありませんでしたが、玄関ドアはしっかりしていました。近隣住民の方々も挨拶を交わす程度で、比較的穏やかな雰囲気でした。管理会社の方が定期的に巡回しているようでした。
気になる点: 共用廊下に私物が置かれていることがたまにあり、少し気になりました。
良い点: 駅が近いのは本当に助かりました。JR、阪神、阪急と乗り換えも容易で、神戸市内だけでなく大阪方面への移動も便利でした。駅周辺の商店街も活気があり、遅くまで開いているお店もありました。
駅からの近さと、神戸・大阪へのアクセスの良さが決め手でした。部屋はコンパクトですが、二人暮らしで特に不便なく過ごせました。築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできるマンションだと思います。コスパを重視する方におすすめです。
兵庫サンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
兵庫サンハイツの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
兵庫サンハイツは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。