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マンション

ウイルライフ南彦根

滋賀県彦根市小泉町106-1JR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分
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彦根市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 彦根市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

58.89〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション滋賀県 彦根市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

58.89〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション滋賀県 彦根市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

58.89〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション滋賀県 彦根市
1週間前

父+子ども1人

58.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 彦根市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

58.89〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県彦根市小泉町106-1
交通
JR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分
築年月
2007年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
58.89m² ~ 93.06m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1621.37m²
駐車場数
57
建ぺい率
90%
容積率
300%
分譲会社
ウイルステージ大沢興業
施工会社
フジタ
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
彦根市立城南小学校
中学校区域
彦根市立南中学校
延床面積
5333.41m²
建築面積
718.64m²
設計会社
ウイルステージ
所在地(住所)
滋賀県彦根市小泉町106-1
バルコニー面積
10.45m² ~ 31.04m²

ウイルライフ南彦根の物件固有情報

立地・交通

ウイルライフ南彦根は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分。南彦根駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウイルライフ南彦根は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はウイルステージ大沢興業、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.89から93.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は彦根市立城南小学校、彦根市立南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウイルライフ南彦根の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウイルライフ南彦根の過去の取引実績

直近価格

2,518万円

平均価格

2,374万円

最高値

3,000万円

最安値

1,580万円

下落傾向(前回比 162万円

ウイルライフ南彦根の売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は2,374万円、最高値は3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県彦根市小泉町106-1

口コミ・レビュー

南彦根住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR南彦根駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも新快速が利用できるので助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前にはスーパーや飲食店、コンビニなど生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境です。

気になる点: 週末の駅周辺はやや賑やかになることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、部屋の広さや間取りは十分で、収納も多く使いやすいです。日当たりも悪くありません。

気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームなどを検討する余地はあるかもしれません。

駅徒歩1分という利便性は最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。築年数を考慮すると設備面は最新ではありませんが、総じて満足度は高いです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 城南小学校区域ということもあり、子どもの通学には安心感があります。近隣に小児科やスーパーもあり、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くないので、共用部分で混み合うことも少ないです。

気になる点: 共用廊下などは経年劣化が見られます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面で安心感があります。管理会社の方が定期的に巡回されているようです。

気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。

駅近で利便性が高く、子育て環境としても悪くないと感じています。共用部や設備に古さを感じる部分はありますが、日々の生活で困ることはあまりありません。価格とのバランスで考えると、良い選択肢だと思います。

ウイルライフ南彦根の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウイルライフ南彦根彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分

立地の魅力

彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

彦根市エリアの市場動向・資産価値

ウイルライフ南彦根の立地価値・将来性

彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ウイルライフ南彦根に関するよくある質問

ウイルライフ南彦根の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、彦根市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ウイルライフ南彦根の売却相場はいくらですか?

ウイルライフ南彦根の売却相場は、JR東海道本線/南彦根駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウイルライフ南彦根は築18年ですが売れますか?

ウイルライフ南彦根は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

彦根市エリアのマンション市場の動向は?

彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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