立地・交通
サンメゾン千里藤白台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅 徒歩14分。北千里駅徒歩12分、山田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅まで移動しやすいこと
サンメゾン千里藤白台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅 徒歩14分。北千里駅徒歩12分、山田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン千里藤白台は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.43から105.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン千里藤白台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン千里藤白台の過去の取引実績
直近価格
3,846万円
平均価格
3,088万円
最高値
3,846万円
最安値
2,690万円
サンメゾン千里藤白台の売却査定履歴です。直近価格は3,846万円、平均価格は3,088万円、最高値は3,846万円です。
3,250万円
2014年2月
3,120万円
2014年9月
3,250万円
2014年9月
2,990万円
2014年10月
2,990万円
2014年12月
3,137万円
2014年12月
2,780万円
2019年5月
2,929万円
2019年5月
2,690万円
2019年10月
2,843万円
2019年10月
2,800万円
2020年10月
3,107万円
2020年10月
2,980万円
2021年10月
3,193万円
2021年10月
3,500万円
2023年11月
3,846万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては最高です。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。藤白台小学校も近く、通学も安心です。
良い点: 北千里駅まで徒歩12分、山田駅まで徒歩14分と、多少歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分で、使いやすい間取りだと思います。
千里ニュータウンの落ち着いた環境と、自然豊かな立地が気に入っています。共働きなので駅までの距離は少し気になりますが、子どもの学校や公園が近いのは大きなメリットです。全体的に満足度は高いです。
良い点: 地下1階付4階建てという構造で、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも清潔に保たれている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が22戸と少なめなので、管理組合の運営などが気になるところです。
良い点: 静かで緑豊かな住環境は魅力的です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるため、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には少し不便かもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理体制について、もう少し詳しい情報があると安心できます。
静かな環境と緑の多さに惹かれて見学しました。子育てには良い環境だと思います。ただ、駅からの距離が少しネックです。建物の管理状況や、近隣の騒音なども含めて、もう少し確認してから検討したいと考えています。
サンメゾン千里藤白台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅 徒歩14分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン千里藤白台の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分 大阪モノレール本線/山田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン千里藤白台は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。