立地・交通
ベリスタ千里山は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分。千里山駅徒歩5分、関大前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ千里山
3,380万4,850万3,180万2,980万2,980万3,280万3,180万3,180万3,180万3,261万4,480万4,529万3,580万3,766万3,490万3,708万3,490万3,625万3,680万3,679万4,988万3,862万4,590万4,055万4,888万4,223万4,798万4,483万4,450万4,673万4,498万4,428万4,298万4,406万3,998万4,169万4,398万4,230万4,280万4,239万3,898万4,231万3,998万4,143万4,280万4,187万4,080万4,049万3,980万3,986万3,350万3,420万4,080万4,030万3,980万4,032万3,980万4,478万4,480万4,013万3,590万3,743万3,880万3,770万3,480万3,678万3,990万3,723万4,180万3,891万3,990万3,926万4,980万4,036万5,980万5,904万4,980万4,354万4,680万4,553万4,980万4,767万4,450万4,741万4,480万4,577万4,380万4,538万4,480万4,438万4,480万4,438万
マンション
ベリスタ千里山
大阪府吹田市千里山東2丁目4-13阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ベリスタ千里山
売却チャンス
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、千里第二小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 吹田市
2日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、千里第二小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前共働き夫婦
69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
7日前共働き夫婦
69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
1週間前共働き夫婦
69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
1週間前共働き夫婦
69.03〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山東2丁目4-13
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
69.03m² ～ 106.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1230.98m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
ナカノフドー建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
千里第二小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●バリアフリー ●スーパー「大丸ピーコック」約350m ●公園「千里山東公園」約10m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3328.95m²
建築面積
725.27m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山東2丁目4-13
バルコニー面積
12.40m² ～ 22.86m²
ベリスタ千里山の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ千里山は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.03から106.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ千里山の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ千里山の過去の取引実績
直近価格
4,438万円
平均価格
4,132万円
最高値
5,980万円
最安値
2,980万円
下落傾向（前回比 42万円）
ベリスタ千里山の売却査定履歴です。直近価格は4,438万円、平均価格は4,132万円、最高値は5,980万円です。
3,380万円
2011年6月
4,850万円
2011年11月
3,180万円
2012年1月
2,980万円
2012年3月
2,980万円
2013年4月
3,280万円
2013年10月
3,180万円
2014年2月
3,180万円
2014年9月
3,180万円
2014年12月
3,261万円
2014年12月
4,480万円
2015年2月
4,529万円
2015年2月
3,580万円
2015年4月
3,766万円
2015年4月
3,490万円
2015年7月
3,708万円
2015年7月
3,490万円
2016年1月
3,625万円
2016年1月
3,680万円
2016年8月
3,679万円
2016年8月
4,988万円
2016年12月
3,862万円
2016年12月
4,590万円
2017年5月
4,055万円
2017年5月
4,888万円
2017年5月
4,223万円
2017年5月
4,798万円
2017年6月
4,483万円
2017年6月
4,450万円
2017年9月
4,673万円
2017年9月
4,498万円
2017年10月
4,428万円
2017年10月
4,298万円
2017年10月
4,406万円
2017年10月
3,998万円
2018年1月
4,169万円
2018年1月
4,398万円
2018年1月
4,230万円
2018年1月
4,280万円
2018年2月
4,239万円
2018年2月
3,898万円
2018年5月
4,231万円
2018年5月
3,998万円
2018年7月
4,143万円
2018年7月
4,280万円
2018年8月
4,187万円
2018年8月
4,080万円
2019年1月
4,049万円
2019年1月
3,980万円
2019年2月
3,986万円
2019年2月
3,350万円
2019年3月
3,420万円
2019年3月
4,080万円
2019年5月
4,030万円
2019年5月
3,980万円
2019年6月
4,032万円
2019年6月
3,980万円
2019年9月
4,478万円
2019年9月
4,480万円
2020年10月
4,013万円
2020年10月
3,590万円
2021年12月
3,743万円
2021年12月
3,880万円
2022年1月
3,770万円
2022年1月
3,480万円
2022年4月
3,678万円
2022年4月
3,990万円
2022年10月
3,723万円
2022年10月
4,180万円
2023年2月
3,891万円
2023年2月
3,990万円
2023年5月
3,926万円
2023年5月
4,980万円
2023年8月
4,036万円
2023年8月
5,980万円
2023年9月
5,904万円
2023年9月
4,980万円
2023年9月
4,354万円
2023年9月
4,680万円
2023年10月
4,553万円
2023年10月
4,980万円
2023年12月
4,767万円
2023年12月
4,450万円
2023年12月
4,741万円
2023年12月
4,480万円
2024年3月
4,577万円
2024年3月
4,380万円
2024年3月
4,538万円
2024年3月
4,480万円
2024年9月
4,438万円
2024年9月
4,480万円
2024年10月
4,438万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山東2丁目4-13
口コミ・レビュー
千里山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急千里線が2駅利用でき、梅田へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり生活利便性も良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限です。
静かで落ち着いた環境と、交通利便性のバランスが良いマンションだと思います。子どもの学校区も近く、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
購入検討者・夫婦さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。設備も一通り揃っており、新しさはないものの、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りのリフォームなどは必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 千里山駅周辺は落ち着いていて良い雰囲気です。スーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があり、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
静かな環境で、駅からのアクセスも良好な点が魅力的です。お部屋も広々としており、ゆとりある暮らしができそうです。ただ、築年数を考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費用なども含めて検討が必要だと感じました。
ベリスタ千里山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ千里山は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ千里山の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベリスタ千里山に関するよくある質問
ベリスタ千里山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ千里山の売却相場はいくらですか？
ベリスタ千里山の売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩5分 阪急千里線／関大前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ千里山は築17年ですが売れますか？
ベリスタ千里山は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。