立地・交通
エスリード福島駅前第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／新福島駅 徒歩2分。新福島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード福島駅前第２
1,580万1,580万1,480万1,480万1,699万1,400万1,642万1,400万1,627万1,400万1,619万1,400万1,546万1,300万1,391万1,400万1,646万1,400万1,682万1,580万1,724万1,300万1,419万1,400万1,697万1,300万1,436万1,338万1,633万1,400万1,363万1,360万1,391万1,370万1,490万1,400万1,465万1,420万1,482万1,320万1,479万1,420万1,545万1,590万1,885万1,680万1,879万1,500万1,776万
マンション
エスリード福島駅前第２
大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7JR東西線／新福島駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エスリード福島駅前第２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.79m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 26〜28.79m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 26〜28.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7
交通
JR東西線／新福島駅 徒歩2分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
22.27m² ～ 28.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
307.94m²
駐車場数
1
建ぺい率
80%・100%
容積率
600%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
延床面積
2089.03m²
建築面積
246.17m²
設計会社
安藤建設
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7
バルコニー面積
4.47m² ～ 7.76m²
エスリード福島駅前第２の物件固有情報
建物スペック
エスリード福島駅前第２は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.27から28.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード福島駅前第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード福島駅前第２の過去の取引実績
直近価格
1,776万円
平均価格
1,504万円
最高値
1,885万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +276万円）
エスリード福島駅前第２の売却査定履歴です。直近価格は1,776万円、平均価格は1,504万円、最高値は1,885万円です。
1,580万円
2014年2月
1,580万円
2014年8月
1,480万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,699万円
2014年12月
1,400万円
2014年12月
1,642万円
2014年12月
1,400万円
2015年6月
1,627万円
2015年6月
1,400万円
2015年12月
1,619万円
2015年12月
1,400万円
2017年2月
1,546万円
2017年2月
1,300万円
2017年8月
1,391万円
2017年8月
1,400万円
2017年8月
1,646万円
2017年8月
1,400万円
2017年12月
1,682万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
1,724万円
2018年1月
1,300万円
2018年2月
1,419万円
2018年2月
1,400万円
2018年2月
1,697万円
2018年2月
1,300万円
2018年9月
1,436万円
2018年9月
1,338万円
2019年6月
1,633万円
2019年6月
1,400万円
2019年7月
1,363万円
2019年7月
1,360万円
2019年9月
1,391万円
2019年9月
1,370万円
2019年9月
1,490万円
2019年9月
1,400万円
2020年2月
1,465万円
2020年2月
1,420万円
2020年3月
1,482万円
2020年3月
1,320万円
2020年4月
1,479万円
2020年4月
1,420万円
2021年3月
1,545万円
2021年3月
1,590万円
2021年8月
1,885万円
2021年8月
1,680万円
2022年12月
1,879万円
2022年12月
1,500万円
2023年3月
1,776万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7
口コミ・レビュー
福島区民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR新福島駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や大阪駅へのアクセスが抜群。京阪や阪神も徒歩圏内で、複数路線使えて便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高い。少し歩けば靱公園もあり、リフレッシュできる。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、人通りが気になることも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、コンパクトながらも必要な設備は揃っている。一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースがやや少ないと感じる。
福島駅前という立地は最高です。どこへ行くにも便利で、生活に必要なものもすぐに手に入ります。築年数は経っていますが、日勤管理で清掃も行き届いており、共用部も綺麗に保たれています。価格帯を考えると、コスパは良いと思います。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔感があり、日勤管理なので安心感がある。オートロック完備。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。エレベーターが1基なのは少し不便。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の昼間は管理員さんが常駐しているのは心強い。ゴミ出しルールも比較的緩やか。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティが少し気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新福島駅周辺は活気があり、飲食店の選択肢が多い。静かな住宅街でありながら、都会的な利便性も兼ね備えている。
気になる点: 梅田や難波のような繁華街からは少し離れている。
駅近で利便性が高く、単身者向けのコンパクトな部屋が多い印象。周辺環境は非常に魅力的で、生活しやすいエリアだと感じました。建物の設備は最新ではありませんが、価格次第では検討の価値あり。管理体制もしっかりしているようです。
エスリード福島駅前第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード福島駅前第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／新福島駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／新福島駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード福島駅前第２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／新福島駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード福島駅前第２に関するよくある質問
エスリード福島駅前第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード福島駅前第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード福島駅前第２の売却相場はいくらですか？
エスリード福島駅前第２の売却相場は、JR東西線／新福島駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード福島駅前第２は築18年ですが売れますか？
エスリード福島駅前第２は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。