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マンション

クライス祗園

京都府京都市東山区博多町65京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

夫婦＋子ども2人

73〜77.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
5日前

母＋子ども1人

72.58〜75m2 / 京阪本線／祇園四条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

72.58〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜77.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜77.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区博多町65
交通
京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分
築年月
2008年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
14戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
72.58m² ～ 77.66m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
497.94m²
駐車場数
1
建ぺい率
80%
容積率
400%・286.8%
分譲会社
トム・プランニング
施工会社
日本ホールディングス
管理会社
日本ベストコミュニティー
備考
●専用庭：あり
延床面積
1320.11m²
建築面積
298.83m²
設計会社
ユニティ建築企画
所在地(住所)
京都府京都市東山区博多町65
バルコニー面積
10.22m² ～ 24.15m²

クライス祗園の物件固有情報

立地・交通

クライス祗園は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分。祇園四条駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クライス祗園は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトム・プランニング、施工会社は日本ホールディングスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約72.58から77.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クライス祗園の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クライス祗園の過去の取引実績

直近価格

7,030万円

平均価格

6,124万円

最高値

8,085万円

最安値

4,630万円

上昇傾向（前回比 +30万円）

クライス祗園の売却査定履歴です。直近価格は7,030万円、平均価格は6,124万円、最高値は8,085万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区博多町65

口コミ・レビュー

祇園の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 祇園四条駅まで徒歩2分という立地は最高です。京阪電車はもちろん、阪急河原町駅も徒歩圏内なので、大阪方面へのアクセスが非常に便利で、休日のお出かけが楽しくなります。

周辺環境★★★★★

良い点: 祇園の風情ある街並みに住めるのは本当に贅沢です。美味しいお店がたくさんあり、散歩するだけでも楽しめます。観光客は多いですが、一歩路地に入れば静かな環境です。

気になる点: 週末や観光シーズンは周辺が賑やかすぎることもありますが、それもこの立地ならではの魅力だと割り切っています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンでありながらも京都らしい落ち着いたデザインの外観がお気に入りです。共用部はこぢんまりとしていますが、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数なりに、もう少し共用部のデザインに新しさが欲しいと感じることもあります。

祇園という特別な場所に住めることに満足しています。駅近で交通の便が良く、日常のお買い物から遠出まで快適です。周囲の環境も素晴らしく、日々の生活に彩りを与えてくれます。静かな生活を求める方にもおすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が70㎡台で3LDKという間取りは、子育て世代にとって十分な広さがあり魅力的です。最新設備ではありませんが、しっかりとした造りだと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 子育て環境としては、公園や学校へのアクセスが気になるところです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。

気になる点: 祇園という土地柄、子育て環境としてはやや落ち着かない雰囲気もあるかもしれません。また、騒がしいと感じる可能性もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなど、基本的なセキュリティは整っているようです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい環境かもしれません。

気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。長期的な修繕計画なども確認したいです。

祇園四条駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、一度は住んでみたいと思わせる物件です。広めの3LDKという点もファミリーには嬉しいですが、子育て環境や周辺の賑わい具合については、もう少し慎重に検討したいと考えています。価格帯も気になります。

クライス祗園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クライス祗園は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

クライス祗園の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クライス祗園に関するよくある質問

クライス祗園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

クライス祗園の売却相場はいくらですか？

クライス祗園の売却相場は、京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クライス祗園は築18年ですが売れますか？

クライス祗園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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