立地・交通
コンフォール四条東洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分。四条駅徒歩4分、烏丸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
73〜85m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
73〜85m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
73〜85m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
コンフォール四条東洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分。四条駅徒歩4分、烏丸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール四条東洞院は築15年(2011年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環商事、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.35から183.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール四条東洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コンフォール四条東洞院の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 四条駅と烏丸駅が徒歩4分という立地は最高です。地下鉄も阪急も使えるので、どこへ行くにも便利で、 commutes are a breeze. 買い物や食事にも困りません。
良い点: 四条烏丸という京都の中心部でありながら、落ち着いた雰囲気も感じられます。高倉小学校区というのも子育て世代には安心感がありますね。
気になる点: 休日は人が多いので、静かに過ごしたい時は少し騒がしく感じることもあります。
良い点: モダンで洗練された外観がおしゃれです。共用部も清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。
気になる点: もう少し緑が多いと、さらに癒される空間になるかと思います。
京都の中心部で、これほど利便性の高いマンションはなかなか無いと思います。駅近で買い物も食事も充実しており、毎日が快適です。子育てにも良い環境で、大変満足しています。デザイン性も高く、住んでいて誇らしいです。
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリーでもゆったりと暮らせるのが良かったです。設備も比較的新しく、使いやすかったです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに便利だと感じました。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面では安心感がありました。
気になる点: 管理体制については、もう少し透明性があると嬉しいです。詳細が不明な点が気になりました。
良い点: 地下鉄と阪急電車が徒歩圏内にあるのは本当に便利でした。京都駅にもすぐ出られますし、大阪方面へのアクセスも抜群です。
立地と利便性は抜群で、京都での生活を満喫するには最適なマンションでした。お部屋も快適で、家族で楽しく過ごせました。ただ、管理面で少し気になる点があったため、総合評価は4にしました。それでも、住んでよかったと思える物件です。
コンフォール四条東洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール四条東洞院の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール四条東洞院は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。