立地・交通
ブランズ苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分。苦楽園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ苦楽園
3,780万4,140万3,980万4,120万4,180万4,580万4,579万4,980万4,835万3,980万4,562万4,860万5,204万3,680万3,626万4,380万4,331万4,780万4,673万4,190万4,275万4,480万4,640万4,680万5,144万4,180万4,652万4,080万4,266万3,990万4,496万4,480万4,849万5,250万4,773万3,680万3,476万5,250万4,812万4,680万3,863万4,480万5,648万4,580万5,204万5,250万5,387万4,180万4,956万5,250万5,111万4,680万3,886万4,480万4,045万4,780万4,982万4,280万3,981万4,180万5,065万5,180万5,190万4,080万3,874万4,880万5,033万4,180万4,869万4,661万4,680万4,736万4,880万4,843万4,480万4,701万4,580万4,517万4,680万4,814万4,080万3,701万4,180万4,384万4,480万4,487万3,980万3,714万4,618万4,180万5,134万3,480万3,488万4,180万4,188万4,300万4,493万4,280万3,640万3,937万3,984万3,792万4,108万4,980万4,634万4,080万3,987万4,080万4,407万3,920万4,080万4,112万4,780万4,658万4,680万4,658万4,480万4,671万5,300万5,038万4,380万4,719万5,100万5,004万5,100万4,877万4,780万4,673万4,980万5,239万4,380万4,508万5,080万4,929万
マンション
ブランズ苦楽園
兵庫県西宮市樋之池町28-43阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
緊急対策
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 79.03〜87m2 / 苦楽園小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども2人
79.03〜87m2 / 苦楽園小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
79.03〜85m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市樋之池町28-43
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
築年月
2008年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付13階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
79.03m² ～ 113.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
5722.92m²
駐車場数
53
建ぺい率
40%
容積率
100%
分譲会社
東急不動産パートナーズアンドアソシエイツウィル不動産販売
施工会社
飛島建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5784.11m²
建築面積
3386.14m²
設計会社
エイチアールエー企画設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町28-43
バルコニー面積
6.05m² ～ 22.48m²
ブランズ苦楽園の物件固有情報
建物スペック
ブランズ苦楽園は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付13階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産パートナーズアンドアソシエイツウィル不動産販売、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約79.03から113.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ苦楽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ苦楽園の過去の取引実績
直近価格
4,929万円
平均価格
4,506万円
最高値
5,648万円
最安値
3,476万円
下落傾向（前回比 151万円）
ブランズ苦楽園の売却査定履歴です。直近価格は4,929万円、平均価格は4,506万円、最高値は5,648万円です。
3,780万円
2011年7月
4,140万円
2013年1月
3,980万円
2013年3月
4,120万円
2014年2月
4,180万円
2014年3月
4,580万円
2015年9月
4,579万円
2015年9月
4,980万円
2015年10月
4,835万円
2015年10月
3,980万円
2016年7月
4,562万円
2016年7月
4,860万円
2016年10月
5,204万円
2016年10月
3,680万円
2016年10月
3,626万円
2016年10月
4,380万円
2017年1月
4,331万円
2017年1月
4,780万円
2017年3月
4,673万円
2017年3月
4,190万円
2017年4月
4,275万円
2017年4月
4,480万円
2017年7月
4,640万円
2017年7月
4,680万円
2017年10月
5,144万円
2017年10月
4,180万円
2017年12月
4,652万円
2017年12月
4,080万円
2018年1月
4,266万円
2018年1月
3,990万円
2018年1月
4,496万円
2018年1月
4,480万円
2018年1月
4,849万円
2018年1月
5,250万円
2018年4月
4,773万円
2018年4月
3,680万円
2018年6月
3,476万円
2018年6月
5,250万円
2018年7月
4,812万円
2018年7月
4,680万円
2018年7月
3,863万円
2018年7月
4,480万円
2018年7月
5,648万円
2018年7月
4,580万円
2018年8月
5,204万円
2018年8月
5,250万円
2018年10月
5,387万円
2018年10月
4,180万円
2018年11月
4,956万円
2018年11月
5,250万円
2019年1月
5,111万円
2019年1月
4,680万円
2019年1月
3,886万円
2019年1月
4,480万円
2019年4月
4,045万円
2019年4月
4,780万円
2019年10月
4,982万円
2019年10月
4,280万円
2019年10月
3,981万円
2019年10月
4,180万円
2019年12月
5,065万円
2019年12月
5,180万円
2020年1月
5,190万円
2020年1月
4,080万円
2020年2月
3,874万円
2020年2月
4,880万円
2020年3月
5,033万円
2020年3月
4,180万円
2020年3月
4,869万円
2020年3月
4,661万円
2020年3月
4,680万円
2020年6月
4,736万円
2020年6月
4,880万円
2020年6月
4,843万円
2020年6月
4,480万円
2020年7月
4,701万円
2020年7月
4,580万円
2020年7月
4,517万円
2020年7月
4,680万円
2020年8月
4,814万円
2020年8月
4,080万円
2020年8月
3,701万円
2020年8月
4,180万円
2020年10月
4,384万円
2020年10月
4,480万円
2020年11月
4,487万円
2020年11月
3,980万円
2020年11月
3,714万円
2020年11月
4,618万円
2020年11月
4,180万円
2020年12月
5,134万円
2020年12月
3,480万円
2021年2月
3,488万円
2021年2月
4,180万円
2021年4月
4,188万円
2021年4月
4,300万円
2021年5月
4,493万円
2021年5月
4,280万円
2021年12月
3,640万円
2021年12月
3,937万円
2021年12月
3,984万円
2021年12月
3,792万円
2021年12月
4,108万円
2021年12月
4,980万円
2022年1月
4,634万円
2022年1月
4,080万円
2022年3月
3,987万円
2022年3月
4,080万円
2022年4月
4,407万円
2022年4月
3,920万円
2022年4月
4,080万円
2022年5月
4,112万円
2022年5月
4,780万円
2022年7月
4,658万円
2022年7月
4,680万円
2022年8月
4,658万円
2022年8月
4,480万円
2022年9月
4,671万円
2022年9月
5,300万円
2022年11月
5,038万円
2022年11月
4,380万円
2023年2月
4,719万円
2023年2月
5,100万円
2023年4月
5,004万円
2023年4月
5,100万円
2023年5月
4,877万円
2023年5月
4,780万円
2023年8月
4,673万円
2023年8月
4,980万円
2024年9月
5,239万円
2024年9月
4,380万円
2025年1月
4,508万円
2025年1月
5,080万円
2025年5月
4,929万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市樋之池町28-43
口コミ・レビュー
夙川ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑豊かで静かな住環境が魅力です。夙川公園も近く、散歩やジョギングに最適。子育てしやすい落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩きますが、苦楽園口駅からの道も整備されており、慣れれば気になりません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしく、上品で洗練された外観です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部分の設備は標準的で、特に目新しいものはありません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に暮らせます。収納も十分あり、使い勝手が良いです。
気になる点: 築年数なりに、最新の設備とは言えない部分もありますが、大きな不満はありません。
緑が多く、落ち着いた環境で子育てをするには理想的なマンションだと思います。苦楽園というブランド力もあり、満足度は高いです。駅からの距離はありますが、それ以上に得られるものが多いと感じています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急甲陽線は落ち着いた雰囲気の路線で、梅田へのアクセスも悪くありません。駅周辺は静かで暮らしやすそうです。
気になる点: 徒歩15分は、特に夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便などを活用する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックなど基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 苦楽園エリアならではの閑静さと、自然豊かな環境は魅力的です。学区の苦楽園小学校も評判が良いと聞きます。
気になる点: スーパーや商業施設が近くに少ないため、日常の買い物は少し不便かもしれません。
苦楽園というブランド力と、緑豊かな環境に惹かれて見学しました。建物のグレード感はありますが、駅からの距離と周辺の利便性を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て環境としては魅力的です。
ブランズ苦楽園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ苦楽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ苦楽園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ苦楽園に関するよくある質問
ブランズ苦楽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ苦楽園の売却相場はいくらですか？
ブランズ苦楽園の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ苦楽園は築17年ですが売れますか？
ブランズ苦楽園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。