立地・交通
ベリスタ平野西脇は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分。平野駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ平野西脇
2,300万2,890万2,180万2,380万2,290万2,180万2,480万2,380万2,200万2,300万2,272万2,280万2,146万3,080万2,811万2,380万2,185万2,980万2,837万2,380万2,215万2,800万2,554万2,680万2,555万2,190万2,290万2,798万2,238万2,380万2,353万2,530万2,432万2,720万2,490万4,680万2,720万2,476万2,480万2,437万2,690万2,504万2,480万2,367万2,450万2,310万2,380万2,377万2,380万2,102万2,480万2,279万3,480万3,235万2,320万2,063万2,690万2,213万2,380万2,367万2,240万2,261万2,780万2,260万3,380万3,098万3,380万3,240万2,580万2,520万3,480万2,640万3,380万2,794万2,880万2,867万2,747万2,880万2,810万2,980万2,909万2,980万2,794万2,580万2,748万3,480万2,867万2,980万3,196万3,330万3,080万2,723万
マンション
ベリスタ平野西脇
大阪府大阪市平野区西脇4丁目4-21JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ベリスタ平野西脇
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
60.04〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区西脇4丁目4-21
交通
JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分
築年月
2009年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
172戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.04m² ～ 88.29m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
4824.82m²
駐車場数
119
建ぺい率
70%
容積率
268.8%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立平野西小学校
中学校区域
大阪市立平野中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13729.41m²
建築面積
2202.72m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区西脇4丁目4-21
バルコニー面積
9.45m² ～ 18.97m²
ベリスタ平野西脇の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ平野西脇は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.04から88.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立平野西小学校、大阪市立平野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ平野西脇の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ平野西脇の過去の取引実績
直近価格
2,723万円
平均価格
2,645万円
最高値
4,680万円
最安値
2,063万円
下落傾向（前回比 357万円）
ベリスタ平野西脇の売却査定履歴です。直近価格は2,723万円、平均価格は2,645万円、最高値は4,680万円です。
2,300万円
2011年1月
2,890万円
2011年1月
2,180万円
2012年2月
2,380万円
2013年3月
2,290万円
2013年4月
2,180万円
2013年5月
2,480万円
2014年6月
2,380万円
2014年12月
2,200万円
2014年12月
2,300万円
2015年4月
2,272万円
2015年4月
2,280万円
2015年5月
2,146万円
2015年5月
3,080万円
2015年8月
2,811万円
2015年8月
2,380万円
2015年10月
2,185万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
2,837万円
2015年11月
2,380万円
2016年4月
2,215万円
2016年4月
2,800万円
2017年3月
2,554万円
2017年3月
2,680万円
2017年5月
2,555万円
2017年5月
2,190万円
2017年10月
2,290万円
2017年10月
2,798万円
2017年12月
2,238万円
2017年12月
2,380万円
2018年8月
2,353万円
2018年8月
2,530万円
2018年11月
2,432万円
2018年11月
2,720万円
2019年3月
2,490万円
2019年3月
4,680万円
2019年3月
2,720万円
2019年9月
2,476万円
2019年9月
2,480万円
2020年2月
2,437万円
2020年2月
2,690万円
2020年2月
2,504万円
2020年2月
2,480万円
2020年4月
2,367万円
2020年4月
2,450万円
2020年4月
2,310万円
2020年4月
2,380万円
2020年4月
2,377万円
2020年4月
2,380万円
2020年5月
2,102万円
2020年5月
2,480万円
2020年5月
2,279万円
2020年5月
3,480万円
2020年10月
3,235万円
2020年10月
2,320万円
2020年10月
2,063万円
2020年10月
2,690万円
2020年11月
2,213万円
2020年11月
2,380万円
2021年5月
2,367万円
2021年5月
2,240万円
2022年9月
2,261万円
2022年9月
2,780万円
2022年11月
2,260万円
2022年11月
3,380万円
2023年3月
3,098万円
2023年3月
3,380万円
2023年4月
3,240万円
2023年4月
2,580万円
2024年11月
2,520万円
2024年11月
3,480万円
2025年2月
2,640万円
2025年2月
3,380万円
2025年3月
2,794万円
2025年3月
2,880万円
2025年4月
2,867万円
2025年4月
2,747万円
2025年4月
2,880万円
2025年5月
2,810万円
2025年5月
2,980万円
2025年6月
2,909万円
2025年6月
2,980万円
2025年8月
2,794万円
2025年8月
2,580万円
2025年11月
2,748万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
2,867万円
2025年12月
2,980万円
2026年2月
3,196万円
2026年2月
3,330万円
2026年2月
3,080万円
2026年3月
2,723万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区西脇4丁目4-21
口コミ・レビュー
平野駅徒歩7分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の両方が徒歩7分圏内なのが非常に便利。JRで大阪駅や天王寺駅へ、地下鉄で本町や梅田方面へもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。
気になる点: 地下鉄は少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅へのアクセスも良く、周辺の生活利便性も高いため、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に生活できています。
単身赴任中さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも比較的多く、荷物が多い自分には助かります。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。もう少し最新のキッチン設備や浴室乾燥機があれば嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや駅周辺の飲食店は利用しやすいです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: nightlifeやエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める人には物足りないかもしれません。
駅からの距離や生活利便性は悪くないですが、建物自体は少し古さを感じます。設備面で最新を求める方には向かないかもしれませんが、日勤管理で比較的安心でき、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。
ベリスタ平野西脇の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ平野西脇は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ平野西脇の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベリスタ平野西脇に関するよくある質問
ベリスタ平野西脇の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ平野西脇の売却相場はいくらですか？
ベリスタ平野西脇の売却相場は、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ平野西脇は築17年ですが売れますか？
ベリスタ平野西脇は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。