ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	単身（投資目的）	66.22〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	66.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	66.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	66.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

3日前

単身（投資目的）

66.22〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

5日前

新婚夫婦

66.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

新婚夫婦

66.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

新婚夫婦

66.22〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市西区鳳北町7丁目115

交通

JR阪和線／津久野駅徒歩8分 JR阪和線／鳳駅徒歩14分

築年月

2009年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

101戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

66.22m² ～ 82.50m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南南東

敷地面積

2823.6m²

駐車場数

100

建ぺい率

72.27%

容積率

261.38%

分譲会社

藤和不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

市立鳳小学校

中学校区域

市立鳳中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「イトーヨーカドー津久野店」約200m ●「西区役所」約540m ●スーパー５分以内 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

7989.26m²

建築面積

1111.5m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市西区鳳北町7丁目115

バルコニー面積

11.68m² ～ 31.38m²

ベリスタ鳳北町の物件固有情報

立地・交通

ベリスタ鳳北町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅徒歩8分 JR阪和線／鳳駅徒歩14分。津久野駅徒歩8分、鳳駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベリスタ鳳北町は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.22から82.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立鳳小学校、市立鳳中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベリスタ鳳北町の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ベリスタ鳳北町の過去の取引実績

直近価格

2,669万円

平均価格

2,361万円

最高値

3,180万円

最安値

1,777万円

下落傾向（前回比 11万円）

1,890万円

2010年5月

1,890万

2,780万円

2010年6月

2,780万

2,580万円

2010年7月

2,580万

2,380万円

2010年10月

2,380万

2,280万円

2010年11月

2,280万

1,890万円

2011年2月

1,890万

2,250万円

2011年3月

2,250万

2,680万円

2011年4月

2,680万

2,450万円

2011年7月

2,450万

2,480万円

2011年7月

2,480万

2,390万円

2012年2月

2,390万

2,050万円

2012年3月

2,050万

2,080万円

2012年8月

2,080万

2,280万円

2012年10月

2,280万

1,950万円

2013年4月

1,950万

2,090万円

2013年4月

2,090万

1,890万円

2013年6月

1,890万

1,960万円

2013年7月

1,960万

1,880万円

2013年8月

1,880万

1,780万円

2013年8月

1,780万

2,180万円

2013年9月

2,180万

1,960万円

2013年11月

1,960万

1,860万円

2014年3月

1,860万

1,850万円

2014年4月

1,850万

1,860万円

2014年4月

1,860万

1,940万円

2014年6月

1,940万

2,250万円

2014年7月

2,250万

1,890万円

2014年8月

1,890万

1,850万円

2014年10月

1,850万

2,180万円

2014年10月

2,180万

2,380万円

2014年10月

2,380万

1,850万円

2014年12月

1,850万

1,913万円

2014年12月

1,913万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,409万円

2014年12月

2,409万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,121万円

2014年12月

2,121万

2,280万円

2015年5月

2,280万

2,070万円

2015年5月

2,070万

2,080万円

2015年5月

2,080万

2,106万円

2015年5月

2,106万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,080万円

2015年11月

2,080万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,983万円

2015年12月

1,983万

1,798万円

2015年12月

1,798万

1,796万円

2015年12月

1,796万

1,960万円

2016年2月

1,960万

1,879万円

2016年2月

1,879万

1,777万円

2016年2月

1,777万

1,860万円

2016年3月

1,860万

1,859万円

2016年3月

1,859万

2,390万円

2016年8月

2,390万

2,228万円

2016年8月

2,228万

2,980万円

2016年12月

2,980万

2,384万円

2016年12月

2,384万

2,390万円

2017年2月

2,390万

2,386万円

2017年2月

2,386万

2,400万円

2017年7月

2,400万

2,037万円

2017年7月

2,037万

2,500万円

2017年8月

2,500万

2,554万円

2017年8月

2,554万

2,390万円

2017年8月

2,390万

2,581万円

2017年8月

2,581万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,195万円

2017年10月

2,195万

2,280万円

2018年9月

2,280万

2,236万円

2018年9月

2,236万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,515万円

2018年11月

2,515万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,236万円

2019年2月

2,236万

2,080万円

2019年6月

2,080万

2,114万円

2019年6月

2,114万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,203万円

2019年8月

2,203万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,268万円

2020年1月

2,268万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,271万円

2020年5月

2,271万

2,498万円

2020年10月

2,498万

2,346万円

2020年10月

2,346万

2,080万円

2021年1月

2,080万

2,206万円

2021年1月

2,206万

2,490万円

2021年2月

2,490万

2,248万円

2021年2月

2,248万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,261万円

2022年5月

2,261万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,433万円

2022年7月

2,433万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,446万円

2022年9月

2,446万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,246万円

2022年11月

2,246万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,760万円

2022年12月

2,760万

3,180万円

2023年1月

3,180万

3,053万円

2023年1月

3,053万

2,950万円

2023年2月

2,950万

2,928万円

2023年2月

2,928万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,453万円

2023年3月

2,453万

3,180万円

2023年7月

3,180万

3,094万円

2023年7月

3,094万

2,780万円

2023年8月

2,780万

2,563万円

2023年8月

2,563万

2,880万円

2023年8月

2,880万

2,891万円

2023年8月

2,891万

2,530万円

2023年8月

2,530万

2,484万円

2023年8月

2,484万

2,780万円

2023年9月

2,780万

2,855万円

2023年9月

2,855万

2,430万円

2023年10月

2,430万

2,378万円

2023年10月

2,378万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,473万円

2023年11月

2,473万

2,950万円

2024年1月

2,950万

2,640万円

2024年1月

2,640万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,500万円

2025年6月

2,500万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,487万円

2025年7月

2,487万

2,890万円

2025年8月

2,890万

2,524万円

2025年8月

2,524万

2,680万円

2025年11月

2,680万

2,630万円

2025年11月

2,630万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,854万円

2025年12月

2,854万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,728万円

2025年12月

2,728万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,669万円

2026年2月

2,669万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区鳳北町7丁目115

口コミ・レビュー

鳳北町ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。鳳駅も徒歩圏内なのが助かります。

気になる点: 快速停車駅まで乗り換えが必要なのが少し手間です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街です。

気になる点: 飲食店や大型商業施設は少し離れています。夜は道が暗い場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には、外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも便利です。

気になる点: null

全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、子育て環境も良好です。共用部も綺麗に維持されており、日勤管理で安心感があります。もう少し周辺に飲食店や買い物施設があるとさらに便利ですが、満足度は高いです。

堺市民40代さん購入検討者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。モデルルームは落ち着いた雰囲気でした。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。

気になる点: null

交通の利便性★★★☆☆

良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩8分は良い点です。大阪市内へのアクセスも悪くはありません。

気になる点: 鳳駅まで徒歩14分と少し距離があります。また、利用できる路線がJR阪和線のみなのが少し気になります。

鳳北小学校区という子育て環境の良さと、日勤管理による安心感が魅力的なマンションだと感じました。部屋も広めでファミリーには適していますが、築年数と駅からの距離（特に鳳駅）を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境も悪くはないですが、もう少し活気があると嬉しいです。

ベリスタ鳳北町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベリスタ鳳北町は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅徒歩8分 JR阪和線／鳳駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／津久野駅徒歩8分 JR阪和線／鳳駅徒歩14分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ベリスタ鳳北町の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅徒歩8分 JR阪和線／鳳駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベリスタ鳳北町に関するよくある質問

ベリスタ鳳北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ベリスタ鳳北町の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベリスタ鳳北町の売却相場はいくらですか？

ベリスタ鳳北町の売却相場は、JR阪和線／津久野駅徒歩8分 JR阪和線／鳳駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベリスタ鳳北町は築17年ですが売れますか？

ベリスタ鳳北町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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