立地・交通
メゾンドール寺田町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分。寺田町駅徒歩3分、天王寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール寺田町
2,280万2,280万2,080万2,580万2,460万2,350万2,100万2,280万2,180万2,480万2,180万2,380万2,317万2,798万2,521万2,350万2,455万2,380万2,488万2,980万2,963万2,880万3,025万2,750万2,618万2,798万2,661万2,980万2,962万2,980万2,847万2,780万2,643万2,980万2,984万4,030万3,531万3,180万3,443万2,980万3,149万3,098万3,232万3,480万3,078万3,380万3,233万3,240万3,250万3,424万2,980万3,366万3,600万3,218万4,180万3,445万4,080万3,716万4,080万3,856万3,480万3,545万3,480万3,432万3,690万3,823万3,480万3,383万3,480万3,597万
マンション
メゾンドール寺田町
大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 メゾンドール寺田町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81.4m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立勝山小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81.4m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立勝山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81.4m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立勝山小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
71〜81.4m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立勝山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
71〜81.4m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立勝山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
71〜81.4m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立勝山小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2
交通
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
57.70m² ～ 81.40m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2103.83m²
駐車場数
53
建ぺい率
39.14%・80%
容積率
299.92%・300%
分譲会社
クボタメゾン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立勝山小学校
中学校区域
大阪市立桃谷中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7190.15m²
建築面積
823.39m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2
バルコニー面積
11.59m² ～ 29.15m²
メゾンドール寺田町の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール寺田町は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.7から81.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立勝山小学校、大阪市立桃谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール寺田町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール寺田町の過去の取引実績
直近価格
3,597万円
平均価格
3,034万円
最高値
4,180万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +117万円）
メゾンドール寺田町の売却査定履歴です。直近価格は3,597万円、平均価格は3,034万円、最高値は4,180万円です。
2,280万円
2011年6月
2,280万円
2012年2月
2,080万円
2012年3月
2,580万円
2012年12月
2,460万円
2013年3月
2,350万円
2013年6月
2,100万円
2013年7月
2,280万円
2014年4月
2,180万円
2014年5月
2,480万円
2014年6月
2,180万円
2014年6月
2,380万円
2016年4月
2,317万円
2016年4月
2,798万円
2016年5月
2,521万円
2016年5月
2,350万円
2016年12月
2,455万円
2016年12月
2,380万円
2017年3月
2,488万円
2017年3月
2,980万円
2017年9月
2,963万円
2017年9月
2,880万円
2017年10月
3,025万円
2017年10月
2,750万円
2017年12月
2,618万円
2017年12月
2,798万円
2018年7月
2,661万円
2018年7月
2,980万円
2018年7月
2,962万円
2018年7月
2,980万円
2018年10月
2,847万円
2018年10月
2,780万円
2019年1月
2,643万円
2019年1月
2,980万円
2019年4月
2,984万円
2019年4月
4,030万円
2019年9月
3,531万円
2019年9月
3,180万円
2020年3月
3,443万円
2020年3月
2,980万円
2020年12月
3,149万円
2020年12月
3,098万円
2021年9月
3,232万円
2021年9月
3,480万円
2022年11月
3,078万円
2022年11月
3,380万円
2023年5月
3,233万円
2023年5月
3,240万円
2023年5月
3,250万円
2023年5月
3,424万円
2023年5月
2,980万円
2024年2月
3,366万円
2024年2月
3,600万円
2024年4月
3,218万円
2024年4月
4,180万円
2024年7月
3,445万円
2024年7月
4,080万円
2024年9月
3,716万円
2024年9月
4,080万円
2024年10月
3,856万円
2024年10月
3,480万円
2024年10月
3,545万円
2024年10月
3,480万円
2024年12月
3,432万円
2024年12月
3,690万円
2025年3月
3,823万円
2025年3月
3,480万円
2025年6月
3,383万円
2025年6月
3,480万円
2025年10月
3,597万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2
口コミ・レビュー
寺田町暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR寺田町駅まで徒歩3分は本当に便利。環状線一本で大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。地下鉄天王寺駅も徒歩圏内なのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
全体的に満足しています。特に交通利便性は抜群で、子育て世代にも住みやすいエリアだと思います。建物の築年数もまだ新しく、快適に過ごせています。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が15年ほど経過しているので、最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。内覧で細部を確認したいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造13階建てとしっかりした造りで、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも綺麗に管理されている印象でした。
気になる点: 地下1階駐車場は、平置きではない場合、車高制限などが気になるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 寺田町駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、便利そうです。大阪市立勝山小学校学区なのもポイントが高いです。
気になる点: 天王寺駅までは少し距離があるため、頻繁に利用する場合は少し不便に感じるかもしれません。また、周辺の建物はやや密集している印象でした。
駅近でファミリー層には魅力的な物件だと思います。周辺環境も悪くありませんが、築年数や天王寺駅へのアクセスなど、検討すべき点もあります。価格帯によっては有力候補になりそうです。
メゾンドール寺田町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール寺田町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール寺田町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール寺田町に関するよくある質問
メゾンドール寺田町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾンドール寺田町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール寺田町の売却相場はいくらですか？
メゾンドール寺田町の売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール寺田町は築17年ですが売れますか？
メゾンドール寺田町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。