立地・交通
ベリスタ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ弁天町
2,380万3,850万3,680万2,980万3,780万2,680万2,780万2,480万2,580万2,530万2,460万2,690万2,380万2,450万2,480万2,580万2,495万3,240万2,880万2,510万3,250万2,480万2,590万2,980万3,080万2,380万2,980万2,580万2,530万2,680万2,580万2,422万2,480万2,494万2,980万3,236万2,580万2,444万3,170万2,964万2,780万2,828万2,836万2,600万2,626万2,680万2,840万2,680万2,648万2,646万2,880万2,949万2,880万2,660万2,590万2,567万2,790万2,762万3,500万3,606万3,180万3,101万2,780万2,959万3,500万3,663万3,580万3,684万2,980万3,113万2,800万2,883万2,480万2,739万3,480万3,604万2,580万2,615万2,780万2,772万2,780万2,782万2,980万3,216万2,580万2,538万2,980万2,754万3,180万2,888万2,980万2,688万3,180万2,699万4,290万3,842万3,580万3,296万3,180万3,086万3,180万3,385万3,750万3,562万4,180万4,134万3,950万3,800万4,180万4,314万3,480万3,283万5,080万4,546万3,580万3,472万3,950万4,084万3,480万3,658万3,850万4,121万3,580万3,811万3,380万3,634万3,680万3,537万3,880万3,496万3,880万3,975万3,480万3,602万3,680万3,428万3,680万3,744万3,490万3,423万4,280万3,794万3,860万3,487万4,680万3,820万3,980万3,835万4,680万4,583万3,880万3,861万4,180万4,173万4,180万4,284万4,480万4,327万4,180万4,212万
マンション
ベリスタ弁天町
大阪府大阪市港区波除4丁目1-14JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ベリスタ弁天町
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
67.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区波除4丁目1-14
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
築年月
2009年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
200戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.48m² ～ 86.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
4046.03m²
駐車場数
168
建ぺい率
60%
容積率
379.61%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
延床面積
19515.41m²
建築面積
1566.97m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除4丁目1-14
バルコニー面積
10.16m² ～ 13.49m²
ベリスタ弁天町の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ弁天町は築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.48から86.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ弁天町の過去の取引実績
直近価格
4,212万円
平均価格
3,269万円
最高値
5,080万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +32万円）
ベリスタ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は4,212万円、平均価格は3,269万円、最高値は5,080万円です。
2,380万円
2009年5月
3,850万円
2009年11月
3,680万円
2010年1月
2,980万円
2010年5月
3,780万円
2010年9月
2,680万円
2010年9月
2,780万円
2011年2月
2,480万円
2011年7月
2,580万円
2011年10月
2,530万円
2011年11月
2,460万円
2011年12月
2,690万円
2012年1月
2,380万円
2012年2月
2,450万円
2012年2月
2,480万円
2012年4月
2,580万円
2012年6月
2,495万円
2012年10月
3,240万円
2013年2月
2,880万円
2013年9月
2,510万円
2013年11月
3,250万円
2013年12月
2,480万円
2014年2月
2,590万円
2014年2月
2,980万円
2014年2月
3,080万円
2014年2月
2,380万円
2014年2月
2,980万円
2014年4月
2,580万円
2014年10月
2,530万円
2014年10月
2,680万円
2014年10月
2,580万円
2014年12月
2,422万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,494万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
3,236万円
2014年12月
2,580万円
2015年6月
2,444万円
2015年6月
3,170万円
2015年6月
2,964万円
2015年6月
2,780万円
2015年9月
2,828万円
2015年9月
2,836万円
2015年9月
2,600万円
2015年10月
2,626万円
2015年10月
2,680万円
2015年10月
2,840万円
2015年10月
2,680万円
2015年11月
2,648万円
2015年11月
2,646万円
2015年11月
2,880万円
2016年4月
2,949万円
2016年4月
2,880万円
2017年9月
2,660万円
2017年9月
2,590万円
2017年10月
2,567万円
2017年10月
2,790万円
2017年11月
2,762万円
2017年11月
3,500万円
2018年3月
3,606万円
2018年3月
3,180万円
2018年4月
3,101万円
2018年4月
2,780万円
2018年4月
2,959万円
2018年4月
3,500万円
2018年5月
3,663万円
2018年5月
3,580万円
2018年6月
3,684万円
2018年6月
2,980万円
2018年7月
3,113万円
2018年7月
2,800万円
2018年7月
2,883万円
2018年7月
2,480万円
2018年7月
2,739万円
2018年7月
3,480万円
2018年7月
3,604万円
2018年7月
2,580万円
2018年8月
2,615万円
2018年8月
2,780万円
2018年10月
2,772万円
2018年10月
2,780万円
2018年11月
2,782万円
2018年11月
2,980万円
2018年11月
3,216万円
2018年11月
2,580万円
2018年12月
2,538万円
2018年12月
2,980万円
2019年11月
2,754万円
2019年11月
3,180万円
2020年2月
2,888万円
2020年2月
2,980万円
2020年5月
2,688万円
2020年5月
3,180万円
2020年8月
2,699万円
2020年8月
4,290万円
2020年9月
3,842万円
2020年9月
3,580万円
2021年2月
3,296万円
2021年2月
3,180万円
2021年6月
3,086万円
2021年6月
3,180万円
2021年8月
3,385万円
2021年8月
3,750万円
2021年10月
3,562万円
2021年10月
4,180万円
2021年11月
4,134万円
2021年11月
3,950万円
2021年12月
3,800万円
2021年12月
4,180万円
2021年12月
4,314万円
2021年12月
3,480万円
2022年2月
3,283万円
2022年2月
5,080万円
2022年5月
4,546万円
2022年5月
3,580万円
2022年6月
3,472万円
2022年6月
3,950万円
2022年6月
4,084万円
2022年6月
3,480万円
2022年7月
3,658万円
2022年7月
3,850万円
2022年10月
4,121万円
2022年10月
3,580万円
2022年12月
3,811万円
2022年12月
3,380万円
2023年2月
3,634万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
3,537万円
2023年2月
3,880万円
2023年3月
3,496万円
2023年3月
3,880万円
2023年5月
3,975万円
2023年5月
3,480万円
2023年7月
3,602万円
2023年7月
3,680万円
2023年8月
3,428万円
2023年8月
3,680万円
2023年12月
3,744万円
2023年12月
3,490万円
2024年1月
3,423万円
2024年1月
4,280万円
2024年7月
3,794万円
2024年7月
3,860万円
2024年12月
3,487万円
2024年12月
4,680万円
2025年2月
3,820万円
2025年2月
3,980万円
2025年4月
3,835万円
2025年4月
4,680万円
2025年8月
4,583万円
2025年8月
3,880万円
2025年9月
3,861万円
2025年9月
4,180万円
2026年1月
4,173万円
2026年1月
4,180万円
2026年2月
4,284万円
2026年2月
4,480万円
2026年2月
4,327万円
2026年2月
4,180万円
2026年3月
4,212万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区波除4丁目1-14
口コミ・レビュー
弁天町在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線だけでなく地下鉄も利用できるため、大阪市内の移動が格段に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園や図書館があり、子育て環境としても悪くないです。スーパーも複数あり、日用品の買い出しは楽々です。静かな住宅街でありながら、駅前の利便性も享受できるバランスの良さが気に入っています。
気になる点: 高速道路が近くを通っているため、一部のお部屋では多少音が気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 築年数相応に、最新のマンションと比べるとデザインや設備に古さを感じる部分もあります。
全体的に満足度は高いです。特に交通利便性は抜群で、通勤・通学にストレスを感じません。子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。共用部も管理が行き届いており、快適に過ごせています。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良い物件だと感じます。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているため、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。収納スペースも比較的確保されているようです。
気になる点: 内装のデザインやキッチン・バスルームなどの設備は、最新の物件と比較するとやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと思います。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の内容や修繕積立金の状況はしっかり確認しておきたいポイントです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 弁天町駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、利便性は良いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないでしょう。
気になる点: 駅周辺は比較的賑やかですが、一歩入ると静かなエリアもあります。ただ、周辺に大規模な商業施設が少ないため、休日のショッピングなどは少し不便かもしれません。
立地と広さを重視する方には魅力的なマンションだと思います。交通の便が良く、日常の生活も送りやすい環境です。ただ、築年数も考慮すると、設備面や将来的な修繕計画については、購入前にしっかりとした確認が必要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ベリスタ弁天町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ弁天町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベリスタ弁天町に関するよくある質問
ベリスタ弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ弁天町の売却相場はいくらですか？
ベリスタ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ弁天町は築17年ですが売れますか？
ベリスタ弁天町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。