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マンション

アルファステイツ姫路駅前

兵庫県姫路市北条1丁目83-2JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市北条1丁目83-2
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
57戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.28m² ～ 90.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2525.6m²
駐車場数
57
建ぺい率
68.06%
容積率
240.34%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
ノバック
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
姫路市立城陽小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
ブランド
アルファ
延床面積
5274.66m²
建築面積
480.75m²
設計会社
クオリア
所在地(住所)
兵庫県姫路市北条1丁目83-2
バルコニー面積
13.72m² ～ 29.13m²

アルファステイツ姫路駅前の物件固有情報

立地・交通

アルファステイツ姫路駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩8分。姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルファステイツ姫路駅前は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.28から90.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルファステイツ姫路駅前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルファステイツ姫路駅前の過去の取引実績

直近価格

2,642万円

平均価格

3,080万円

最高値

4,100万円

最安値

2,203万円

上昇傾向（前回比 +182万円）

アルファステイツ姫路駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,642万円、平均価格は3,080万円、最高値は4,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市北条1丁目83-2

口コミ・レビュー

姫路駅前暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 姫路駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 姫路城も近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。

駅近でありながら落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃いますし、休日は姫路城周辺を散策するのも楽しみの一つです。管理もしっかりしており、快適に暮らしています。

城陽小学校区ファミリー30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリーでも十分な広さを確保できます。設備も基本的なものは整っています。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備やデザインではありません。リフォームを検討する箇所も出てくるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。

子育て環境★★★★☆

良い点: 城陽小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学に便利です。周辺には公園もあり、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 駅前なので、もう少し静かな環境を求める場合は気になるかもしれません。

駅へのアクセスが良い割には、比較的静かで子育てしやすい環境だと感じています。共用部や部屋の設備は年数を感じますが、日勤管理で安心感があります。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

アルファステイツ姫路駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルファステイツ姫路駅前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

アルファステイツ姫路駅前の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファステイツ姫路駅前に関するよくある質問

アルファステイツ姫路駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アルファステイツ姫路駅前の売却相場はいくらですか？

アルファステイツ姫路駅前の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルファステイツ姫路駅前は築17年ですが売れますか？

アルファステイツ姫路駅前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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