立地・交通
サクラメント広畑夢咲は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分。英賀保駅徒歩39分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 サクラメント広畑夢咲
1,580万1,480万2,190万2,261万2,283万1,980万2,188万2,450万2,229万1,680万1,829万2,450万2,256万1,650万1,772万1,580万1,768万1,780万1,832万1,580万1,562万2,280万1,970万2,080万2,074万1,980万2,040万2,980万2,331万1,820万1,766万1,600万1,502万1,680万1,714万1,630万1,679万1,520万1,465万1,510万1,581万1,630万1,660万1,680万1,631万1,550万1,642万1,510万1,508万1,730万1,664万1,830万1,679万1,510万1,565万1,850万1,894万
マンション
サクラメント広畑夢咲
兵庫県姫路市広畑区西蒲田369-12JR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
緊急対策
🚨 サクラメント広畑夢咲
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜82.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立八幡小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 64.21〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 64.21〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜82.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立八幡小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 64.21〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜82.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立八幡小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
4日前共働き夫婦
1LDK / 64.21〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前共働き夫婦
1LDK / 64.21〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜82.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立八幡小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前共働き夫婦
1LDK / 64.21〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市広畑区西蒲田369-12
交通
JR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
28戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.21m² ～ 82.49m²
詳細情報
管理方式
管理員不在
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1770.73m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阿比野建設
施工会社
阿比野建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立八幡小学校
中学校区域
姫路市立夢前中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
2625.43m²
建築面積
625.3m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区西蒲田369-12
バルコニー面積
13.52m² ～ 32.03m²
サクラメント広畑夢咲の物件固有情報
建物スペック
サクラメント広畑夢咲は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阿比野建設、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.21から82.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立八幡小学校、姫路市立夢前中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サクラメント広畑夢咲の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サクラメント広畑夢咲の過去の取引実績
直近価格
1,894万円
平均価格
1,827万円
最高値
2,980万円
最安値
1,465万円
上昇傾向（前回比 +44万円）
サクラメント広畑夢咲の売却査定履歴です。直近価格は1,894万円、平均価格は1,827万円、最高値は2,980万円です。
1,580万円
2012年11月
1,480万円
2012年12月
2,190万円
2015年1月
2,261万円
2015年1月
2,283万円
2015年1月
1,980万円
2015年5月
2,188万円
2015年5月
2,450万円
2016年7月
2,229万円
2016年7月
1,680万円
2017年1月
1,829万円
2017年1月
2,450万円
2017年2月
2,256万円
2017年2月
1,650万円
2017年4月
1,772万円
2017年4月
1,580万円
2017年10月
1,768万円
2017年10月
1,780万円
2018年1月
1,832万円
2018年1月
1,580万円
2018年4月
1,562万円
2018年4月
2,280万円
2019年12月
1,970万円
2019年12月
2,080万円
2020年9月
2,074万円
2020年9月
1,980万円
2021年1月
2,040万円
2021年1月
2,980万円
2021年2月
2,331万円
2021年2月
1,820万円
2023年4月
1,766万円
2023年4月
1,600万円
2023年6月
1,502万円
2023年6月
1,680万円
2023年9月
1,714万円
2023年9月
1,630万円
2023年9月
1,679万円
2023年9月
1,520万円
2023年12月
1,465万円
2023年12月
1,510万円
2024年3月
1,581万円
2024年3月
1,630万円
2024年3月
1,660万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,631万円
2024年4月
1,550万円
2024年6月
1,642万円
2024年6月
1,510万円
2024年9月
1,508万円
2024年9月
1,730万円
2025年1月
1,664万円
2025年1月
1,830万円
2025年1月
1,679万円
2025年1月
1,510万円
2025年3月
1,565万円
2025年3月
1,850万円
2025年12月
1,894万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市広畑区西蒲田369-12
口コミ・レビュー
姫路近郊在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 英賀保駅まで徒歩39分と少し遠いですが、姫路駅行きのバスがあるので、そちらを利用すれば都心へのアクセスは比較的容易です。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良いと思います。小学校も近く、通学路の安全も確保されています。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、買い物は車がないと不便な面があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数なりの落ち着いた雰囲気ですが、共用部は清掃が行き届いている印象です。全体的に綺麗に保たれています。
気になる点: 管理員不在のため、日常的な細かな対応は少し不安を感じることもあります。
全体的に静かで住みやすい環境ですが、交通の便や買い物環境には少し工夫が必要です。ファミリー層には良いかもしれませんが、通勤で駅を頻繁に利用する方には不便かもしれません。価格とのバランスを考えると、許容範囲かと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも十分あり、使い勝手が良さそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 総戸数が28戸と小規模なため、住民同士の顔が見えやすいコミュニティが形成されている可能性があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や長期不在時の対応が少し心配です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、公園なども近くにあるため、子供の遊び場には困りません。静かな環境でリラックスして暮らせそうです。
気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、公共交通機関での移動は時間がかかります。車がないと不便を感じる場面が多いでしょう。
静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションだと感じました。広々とした室内空間も魅力的で、子育て世代には特に適しているかもしれません。ただし、駅からの距離はネックになるため、車の所有は必須と考えられます。管理体制についても、もう少し詳細を確認したいところです。
サクラメント広畑夢咲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サクラメント広畑夢咲は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
サクラメント広畑夢咲の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サクラメント広畑夢咲に関するよくある質問
サクラメント広畑夢咲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サクラメント広畑夢咲の売却相場はいくらですか？
サクラメント広畑夢咲の売却相場は、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩39分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サクラメント広畑夢咲は築18年ですが売れますか？
サクラメント広畑夢咲は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。