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マンション

グランオアシス蒲生四丁目

大阪府大阪市城東区中央3丁目4-25大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

62.52〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

62.52〜68m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

62.52〜68m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.52〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

62.52〜68m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区中央3丁目4-25
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
127戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.52m² ～ 81.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1758.31m²
駐車場数
76
建ぺい率
100%
容積率
531.69%
分譲会社
藤和不動産東急不動産
施工会社
ナカノフドー建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
成育小学校
中学校区域
蒲生中学校
備考
●スーパー「関西ス－パー」約50m ●公園「蒲生」約150m
延床面積
11519.42m²
建築面積
1003.11m²
設計会社
長田建築設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央3丁目4-25
バルコニー面積
11.80m² ～ 13.53m²

グランオアシス蒲生四丁目の物件固有情報

立地・交通

グランオアシス蒲生四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分。蒲生四丁目駅徒歩1分、野江駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランオアシス蒲生四丁目は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産東急不動産、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.52から81.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成育小学校、蒲生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランオアシス蒲生四丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランオアシス蒲生四丁目の過去の取引実績

直近価格

5,072万円

平均価格

3,554万円

最高値

5,072万円

最安値

2,380万円

上昇傾向（前回比 +92万円）

グランオアシス蒲生四丁目の売却査定履歴です。直近価格は5,072万円、平均価格は3,554万円、最高値は5,072万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区中央3丁目4-25

口コミ・レビュー

蒲四ミライさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 蒲生四丁目駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄も京阪もすぐ使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパーが近く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。公園もいくつかあり、子供との散歩にも適しています。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: 築年数相応の古さは一部見られます。

蒲生四丁目駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。交通の便はもちろん、生活利便性も非常に高いです。共用部も綺麗に管理されており、快適に暮らせています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。

気になる点: モデルルームを見た限り、内装のデザインはやや標準的で、最新の設備という感じではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。共用部の清掃も行き届いている印象でした。

気になる点: 築15年なので、将来的な修繕計画などをしっかり確認する必要があると感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気があり、買い物には便利です。成育小学校区域なのも子育て世代には魅力的だと思います。

気になる点: 一方で、マンション自体は少し裏通りに入るため、駅前の喧騒からは少し離れています。もう少し緑豊かな環境があれば尚良かったです。

立地と利便性は非常に魅力的で、駅近の物件を探している方には良い選択肢だと思います。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数も考慮すると、リフォームの有無や将来的な修繕計画などをしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は概ね良好ですが、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しいところです。

グランオアシス蒲生四丁目の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランオアシス蒲生四丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランオアシス蒲生四丁目の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランオアシス蒲生四丁目に関するよくある質問

グランオアシス蒲生四丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランオアシス蒲生四丁目の売却相場はいくらですか？

グランオアシス蒲生四丁目の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩1分 京阪本線／野江駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランオアシス蒲生四丁目は築17年ですが売れますか？

グランオアシス蒲生四丁目は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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