立地・交通
プレアール神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分。中央市場前駅徒歩7分、新開地駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
落ち着いた住環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
プレアール神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分。中央市場前駅徒歩7分、新開地駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレアール神戸は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立須佐野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレアール神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレアール神戸の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 中央市場前駅が徒歩圏内なのは便利。もう少し主要駅へのアクセスが良いと嬉しい。
気になる点: 新開地駅も利用できるが、少し歩くのが難点。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものは揃えやすい。静かな環境も気に入っている。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。総戸数が少ないので落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念。
築年数は経っていますが、周辺環境は比較的良好で生活しやすいです。中央市場前駅へのアクセスも悪くありません。総戸数が少ないため、近隣住民との顔見知りもできやすく、アットホームな雰囲気があります。管理状態も維持されており、安心感があります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物に困ることはありませんでした。子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 遊具のある公園は少し距離があります。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。
良い点: オートロックではないものの、近隣住民との連携もあり、比較的安全だと感じていました。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、緊急時の対応に少し不安を感じることもありました。
ファミリーで住んでいましたが、周辺環境が充実しており、子育てしやすかったです。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適な生活を送ることができました。交通アクセスも悪くなく、神戸市内の移動には便利でした。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめできます。
プレアール神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレアール神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレアール神戸は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。