立地・交通
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩1分。西宮名塩駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71.93〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.93〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71.93〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71.93〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
71.93〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
71.93〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
71.93〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71.93〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩1分。西宮名塩駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.93から97.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスの過去の取引実績
直近価格
2,731万円
平均価格
2,860万円
最高値
3,580万円
最安値
2,380万円
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスの売却査定履歴です。直近価格は2,731万円、平均価格は2,860万円、最高値は3,580万円です。
2,480万円
2011年7月
2,380万円
2011年9月
2,780万円
2015年2月
2,834万円
2015年2月
2,780万円
2015年8月
2,732万円
2015年8月
2,580万円
2015年10月
2,665万円
2015年10月
2,450万円
2016年4月
2,601万円
2016年4月
3,180万円
2016年4月
3,092万円
2016年4月
2,980万円
2016年7月
3,032万円
2016年7月
2,450万円
2016年10月
2,524万円
2016年10月
2,980万円
2017年1月
2,976万円
2017年1月
3,180万円
2017年7月
3,107万円
2017年7月
2,580万円
2017年9月
2,552万円
2017年9月
2,880万円
2018年9月
2,946万円
2018年9月
3,200万円
2021年3月
3,149万円
2021年3月
3,280万円
2021年11月
3,126万円
2021年11月
2,700万円
2024年5月
2,753万円
2024年5月
2,980万円
2024年10月
2,726万円
2024年10月
2,790万円
2025年1月
2,714万円
2025年1月
3,580万円
2025年7月
3,433万円
2025年7月
2,790万円
2025年7月
2,731万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩1分は本当に便利。駅直結の商業施設で買い物も済ませられるし、電車での移動も楽々。通勤・通学のストレスが激減しました。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。ただ、少し歩くと自然も多く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設が少ないのが少し残念。車がないと不便な場面も時々あります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときがあります。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が格段に楽になりました。周辺の商業施設も充実しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。共用部分の清掃も行き届いており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家具の配置に困りません。収納スペースも十分で、生活感が出にくいのが良いです。
気になる点: 築年数が経過しているので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも清潔感があり、悪くないです。
気になる点: 共用部が少ない印象です。ラウンジやキッズスペースのような、住民同士の交流を深めるような場所はありません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一つ通りに入ると比較的静かです。周辺には公園もあり、散歩するのに適しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は駅前に限られます。少し落ち着いた生活を求めるなら良いですが、賑やかさを求める人には物足りないかもしれません。
駅近の利便性は非常に高いですが、建物自体は少し年数が経っているため、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。しかし、部屋は広く使いやすく、周辺環境も静かで落ち着いています。日勤管理で安心感もあります。価格とのバランスを考えると、満足度は高い物件だと思います。
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩1分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスの売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。