立地・交通
エンゼルパークスプリングスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩9分。御幣島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エンゼルパークスプリングス
2,499万2,800万2,836万2,490万2,628万2,390万2,559万2,390万2,305万2,580万2,313万2,280万2,121万2,980万2,489万2,680万2,524万2,130万2,705万3,080万2,859万2,880万2,499万3,280万3,236万2,680万2,703万3,280万3,337万3,080万2,740万3,280万3,376万2,780万2,606万3,180万2,970万2,880万2,590万2,800万2,623万4,680万4,082万2,800万2,867万4,480万4,050万4,280万4,042万2,800万2,894万3,950万4,081万3,755万4,025万3,690万3,271万3,780万3,049万3,690万3,471万3,880万3,932万
マンション
エンゼルパークスプリングス
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39JR東西線／御幣島駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エンゼルパークスプリングス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩9分
築年月
2002年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
108戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.50m² ～ 91.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4487.6m²
駐車場数
108
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アゼル
施工会社
アゼル
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
御幣島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
10426.01m²
建築面積
1448.4m²
設計会社
アゼル
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39
バルコニー面積
13.60m² ～ 44.27m²
エンゼルパークスプリングスの物件固有情報
建物スペック
エンゼルパークスプリングスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアゼル、施工会社はアゼルです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.5から91.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御幣島小学校、大阪市立歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エンゼルパークスプリングスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エンゼルパークスプリングスの過去の取引実績
直近価格
3,932万円
平均価格
3,079万円
最高値
4,680万円
最安値
2,121万円
上昇傾向（前回比 +52万円）
エンゼルパークスプリングスの売却査定履歴です。直近価格は3,932万円、平均価格は3,079万円、最高値は4,680万円です。
2,499万円
2014年7月
2,800万円
2015年1月
2,836万円
2015年1月
2,490万円
2015年3月
2,628万円
2015年3月
2,390万円
2015年5月
2,559万円
2015年5月
2,390万円
2015年8月
2,305万円
2015年8月
2,580万円
2015年10月
2,313万円
2015年10月
2,280万円
2016年3月
2,121万円
2016年3月
2,980万円
2017年1月
2,489万円
2017年1月
2,680万円
2017年9月
2,524万円
2017年9月
2,130万円
2017年10月
2,705万円
2017年10月
3,080万円
2017年12月
2,859万円
2017年12月
2,880万円
2018年3月
2,499万円
2018年3月
3,280万円
2019年7月
3,236万円
2019年7月
2,680万円
2020年1月
2,703万円
2020年1月
3,280万円
2020年1月
3,337万円
2020年1月
3,080万円
2020年5月
2,740万円
2020年5月
3,280万円
2020年7月
3,376万円
2020年7月
2,780万円
2020年11月
2,606万円
2020年11月
3,180万円
2022年1月
2,970万円
2022年1月
2,880万円
2023年10月
2,590万円
2023年10月
2,800万円
2023年11月
2,623万円
2023年11月
4,680万円
2024年4月
4,082万円
2024年4月
2,800万円
2024年5月
2,867万円
2024年5月
4,480万円
2024年5月
4,050万円
2024年5月
4,280万円
2024年8月
4,042万円
2024年8月
2,800万円
2024年11月
2,894万円
2024年11月
3,950万円
2024年11月
4,081万円
2024年11月
3,755万円
2025年3月
4,025万円
2025年3月
3,690万円
2025年6月
3,271万円
2025年6月
3,780万円
2025年6月
3,049万円
2025年6月
3,690万円
2025年12月
3,471万円
2025年12月
3,880万円
2026年2月
3,932万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39
口コミ・レビュー
淀川区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩9分と、少し歩きますが許容範囲内です。梅田へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、日常の買い物には困りません。
気になる点: JRだけで少し物足りないと感じる時もあります。地下鉄の駅はもう少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川公園が近く、休日の散歩やジョギングには最適です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。スーパーも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあります。もう少し賑やかさがあっても良いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、宅配ボックスもあるので便利です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: エレベーターが2基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に魅力的です。淀川河川公園が近く、緑豊かでリフレッシュできます。駅まで少し歩きますが、梅田へのアクセスは良好です。管理状態も悪くなく、日勤管理なので安心感があります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
共働き夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりと使えます。リビングも広めで、家族で過ごすには十分な空間です。収納スペースも各部屋にしっかりあり、片付けやすいです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームやリノベーションを検討する余地はあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないと思います。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩9分は、慣れてしまえば気になりませんが、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。快速などが止まらないのが少し残念です。
気になる点: 地下鉄や他の路線の駅は少し遠いです。もう少し駅直結や徒歩5分以内だと完璧でした。
広めの部屋でゆったりと暮らせる点が気に入っています。共用部や管理体制はしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も公園が近く、散歩には良いのですが、駅までの距離と、駅の利便性（快速が止まらないなど）が少しネックです。全体的には満足していますが、あと一歩という感じです。
エンゼルパークスプリングスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エンゼルパークスプリングスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エンゼルパークスプリングスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エンゼルパークスプリングスに関するよくある質問
エンゼルパークスプリングスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エンゼルパークスプリングスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エンゼルパークスプリングスの売却相場はいくらですか？
エンゼルパークスプリングスの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルパークスプリングスは築23年ですが売れますか？
エンゼルパークスプリングスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。