立地・交通
ポレスター福知山は京都府福知山市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/福知山駅 徒歩11分。福知山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.57〜87m2 / 福知山市立昭和小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.57〜87m2 / 福知山市立昭和小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府福知山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.57〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府福知山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.57〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府福知山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.57〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
75.57〜87m2 / 福知山市立昭和小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
75.57〜87m2 / 福知山市立昭和小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
75.57〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
75.57〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
75.57〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ポレスター福知山は京都府福知山市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/福知山駅 徒歩11分。福知山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポレスター福知山は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社はマリモ、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.57から100.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福知山市立昭和小学校、福知山市立南陵中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポレスター福知山の査定では、福知山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ポレスター福知山の過去の取引実績
直近価格
2,749万円
平均価格
2,668万円
最高値
3,062万円
最安値
2,180万円
ポレスター福知山の売却査定履歴です。直近価格は2,749万円、平均価格は2,668万円、最高値は3,062万円です。
2,690万円
2017年1月
3,062万円
2017年1月
2,680万円
2022年6月
2,929万円
2022年6月
2,180万円
2022年9月
2,655万円
2022年9月
2,400万円
2023年12月
2,749万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩11分と少し歩きますが、普段の買い物に便利なスーパーやドラッグストアが近くにあり、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
良い点: 3LDKの間取りは家族で住むのに十分な広さがあり、各部屋の収納も比較的しっかりしています。築年数は経っていますが、日当たりも良く快適に過ごせています。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、もう少し最新の設備だとさらに良かったです。
良い点: 15階建てのマンションは街並みに映え、外観はしっかりとしています。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部に関しては、特別に目立つ設備や豪華な印象はありません。もう少し共有スペースが充実していると嬉しいです。
ポレスター福知山に住んで数年経ちますが、全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て環境としても良いです。部屋も広く、快適に暮らせています。管理体制については不明な点もありますが、特に困ることはありません。
良い点: JR福知山駅まで徒歩11分という立地は、電車での移動が多い人には便利だと思います。周辺に商業施設も多いので、日常の利便性は高いと感じました。
気になる点: 徒歩11分は、荷物が多い時や雨の日には少し負担に感じるかもしれません。バス便などの選択肢がもっとあると良いのですが。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活するにはとても便利です。昭和小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
良い点: 15階建てで、街に溶け込みつつも存在感のある建物です。築年数を考慮すると、外観は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 共用部については、特に目立つ特徴はありませんでした。もう少しデザイン性や機能性が高いと、より魅力的に感じられます。
購入を検討して見学しました。駅からは少し歩きますが、周辺の生活利便性は非常に高いと感じます。間取りもゆったりとしており、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、築年数や共用部の充実度などを考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。
ポレスター福知山は福知山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/福知山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/福知山駅 徒歩11分
福知山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
福知山市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/福知山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では福知山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポレスター福知山の売却相場は、JR福知山線/福知山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、福知山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポレスター福知山は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
福知山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。