立地・交通
ブラームス北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩4分。北田辺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
2LDK / 57.08〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ブラームス北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩4分。北田辺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブラームス北田辺は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.08から79.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブラームス北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブラームス北田辺の過去の取引実績
直近価格
3,794万円
平均価格
2,902万円
最高値
3,880万円
最安値
1,350万円
ブラームス北田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,794万円、平均価格は2,902万円、最高値は3,880万円です。
3,580万円
2012年1月
3,480万円
2012年2月
1,420万円
2012年11月
1,350万円
2012年12月
1,780万円
2013年7月
1,740万円
2013年11月
1,690万円
2013年12月
1,580万円
2014年2月
3,000万円
2014年2月
1,480万円
2014年4月
3,000万円
2014年11月
3,000万円
2014年12月
3,183万円
2014年12月
3,000万円
2015年11月
3,173万円
2015年11月
2,980万円
2016年1月
3,169万円
2016年1月
2,980万円
2016年7月
3,167万円
2016年7月
3,380万円
2022年10月
2,972万円
2022年10月
3,380万円
2022年11月
3,209万円
2022年11月
3,180万円
2023年1月
3,272万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
3,317万円
2023年2月
3,167万円
2023年2月
2,780万円
2023年4月
3,135万円
2023年4月
3,880万円
2024年2月
3,794万円
2024年2月
3,680万円
2024年6月
3,794万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。近鉄沿線なので、大阪阿倍野橋や奈良方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物に困りません。静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういった場所へは少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれており、使いやすい間取りです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、最新のキッチンやバスルームを求める方には物足りないかもしれません。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かで住みやすいです。共用部も綺麗に管理されており、日勤管理なので安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、マンション全体は清潔に保たれています。エントランスも広々としています。
気になる点: 築年数なりといった印象で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。
良い点: 北田辺駅まで徒歩4分は非常に便利。急行は停まりませんが、各駅停車でも十分なアクセスです。
気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合が多く、少し手間がかかることがあります。
駅からの近さが最大の魅力です。周辺の生活環境も悪くなく、静かに暮らしたい単身者には良い選択肢だと思います。ただ、もう少し共用部や設備が新しければ、さらに満足度は高かったでしょう。
ブラームス北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブラームス北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブラームス北田辺は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。