立地・交通
ネバーランド伊丹中央は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド伊丹中央
3,580万3,750万3,480万3,200万2,990万2,830万2,880万3,280万3,250万2,480万2,280万3,780万3,727万4,380万4,159万3,780万3,877万4,280万4,134万4,180万3,999万7,200万5,992万4,180万4,018万3,980万4,302万3,680万4,220万3,880万3,849万4,580万4,621万4,680万4,544万4,280万3,987万4,300万4,640万4,280万4,047万4,380万3,857万3,650万3,648万4,120万3,818万4,000万3,891万3,900万4,172万3,680万3,170万3,780万3,647万3,980万3,787万3,780万4,114万3,880万3,921万3,490万3,192万4,200万4,182万3,990万3,817万4,780万4,067万4,580万4,185万
マンション
ネバーランド伊丹中央
兵庫県伊丹市中央5丁目2-28JR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ネバーランド伊丹中央
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.84〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.84〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前夫婦＋子ども1人
60.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
5日前共働き夫婦
60.84〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
6日前共働き夫婦
60.84〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
7日前子育て世帯
75〜87m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市中央5丁目2-28
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分
築年月
2008年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
61戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.84m² ～ 102.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1286.13m²
駐車場数
43
分譲会社
日本エスコン
施工会社
大豊建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5772.89m²
建築面積
612.9m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中央5丁目2-28
バルコニー面積
13.20m² ～ 42.81m²
ネバーランド伊丹中央の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド伊丹中央は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.84から102.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド伊丹中央の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド伊丹中央の過去の取引実績
直近価格
4,185万円
平均価格
3,961万円
最高値
7,200万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 395万円）
ネバーランド伊丹中央の売却査定履歴です。直近価格は4,185万円、平均価格は3,961万円、最高値は7,200万円です。
3,580万円
2009年5月
3,750万円
2010年1月
3,480万円
2010年3月
3,200万円
2010年4月
2,990万円
2010年4月
2,830万円
2011年1月
2,880万円
2011年3月
3,280万円
2011年4月
3,250万円
2011年11月
2,480万円
2014年5月
2,280万円
2014年7月
3,780万円
2016年1月
3,727万円
2016年1月
4,380万円
2016年7月
4,159万円
2016年7月
3,780万円
2016年7月
3,877万円
2016年7月
4,280万円
2016年8月
4,134万円
2016年8月
4,180万円
2016年9月
3,999万円
2016年9月
7,200万円
2016年10月
5,992万円
2016年10月
4,180万円
2017年9月
4,018万円
2017年9月
3,980万円
2017年10月
4,302万円
2017年10月
3,680万円
2017年11月
4,220万円
2017年11月
3,880万円
2017年12月
3,849万円
2017年12月
4,580万円
2018年4月
4,621万円
2018年4月
4,680万円
2018年4月
4,544万円
2018年4月
4,280万円
2018年5月
3,987万円
2018年5月
4,300万円
2018年6月
4,640万円
2018年6月
4,280万円
2018年12月
4,047万円
2018年12月
4,380万円
2020年3月
3,857万円
2020年3月
3,650万円
2020年6月
3,648万円
2020年6月
4,120万円
2020年6月
3,818万円
2020年6月
4,000万円
2020年8月
3,891万円
2020年8月
3,900万円
2020年9月
4,172万円
2020年9月
3,680万円
2020年10月
3,170万円
2020年10月
3,780万円
2020年11月
3,647万円
2020年11月
3,980万円
2020年11月
3,787万円
2020年11月
3,780万円
2021年1月
4,114万円
2021年1月
3,880万円
2021年4月
3,921万円
2021年4月
3,490万円
2021年4月
3,192万円
2021年4月
4,200万円
2024年3月
4,182万円
2024年3月
3,990万円
2024年3月
3,817万円
2024年3月
4,780万円
2025年6月
4,067万円
2025年6月
4,580万円
2025年10月
4,185万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市中央5丁目2-28
口コミ・レビュー
駅近ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩4分という立地は非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事には困りません。通勤・通学にもストレスがありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 伊丹小学校区域で子育て世代には安心感があります。公園なども近く、子どもの遊び場には困りません。ただ、駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
気になる点: 夜間は駅周辺の賑やかさが気になることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。日勤管理で建物もきれいに保たれており、快適に暮らせています。強いて言えば、週末は駅周辺が賑やかなので、もう少し落ち着いた環境を求める場合は、立地との兼ね合いを考える必要があるかもしれません。
都会派シングルさん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのは大きな魅力です。大阪市内へのアクセスも良く、休日のお出かけや仕事での移動に便利です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数（2008年）を考えると、設備は標準的です。専有面積も60㎡台からあり、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造14階建てで、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも綺麗に管理されており、共用部は清潔感があります。総戸数61戸で、大規模マンションのような騒がしさもなく、程よい規模感です。
駅からの近さと、大阪へのアクセスの良さが最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。建物自体は築年数なりですが、管理はしっかりしており、総戸数もちょうど良いので、落ち着いた生活が送れます。周辺環境は都会的で便利ですが、自然豊かな環境を求める方には向かないかもしれません。
ネバーランド伊丹中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド伊丹中央は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド伊丹中央の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド伊丹中央に関するよくある質問
ネバーランド伊丹中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド伊丹中央の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド伊丹中央の売却相場はいくらですか？
ネバーランド伊丹中央の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド伊丹中央は築17年ですが売れますか？
ネバーランド伊丹中央は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。