立地・交通
ワコーレ明石大蔵は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩9分。大蔵谷駅徒歩4分、朝霧駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.68〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
66.68〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレ明石大蔵は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩9分。大蔵谷駅徒歩4分、朝霧駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石大蔵は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.68から104.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石大蔵の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石大蔵の過去の取引実績
直近価格
2,847万円
平均価格
2,689万円
最高値
3,780万円
最安値
2,080万円
ワコーレ明石大蔵の売却査定履歴です。直近価格は2,847万円、平均価格は2,689万円、最高値は3,780万円です。
3,280万円
2012年2月
2,980万円
2012年2月
3,380万円
2012年4月
2,780万円
2012年5月
3,180万円
2012年10月
2,550万円
2012年11月
2,980万円
2012年12月
2,780万円
2013年2月
2,750万円
2013年8月
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2014年9月
2,780万円
2016年4月
2,917万円
2016年4月
2,430万円
2016年6月
2,450万円
2016年6月
2,380万円
2016年12月
2,271万円
2016年12月
2,280万円
2017年3月
2,263万円
2017年3月
2,180万円
2017年8月
2,238万円
2017年8月
2,080万円
2017年12月
2,206万円
2017年12月
2,480万円
2019年12月
2,398万円
2019年12月
2,380万円
2020年2月
2,358万円
2020年2月
2,580万円
2020年11月
2,438万円
2020年11月
3,780万円
2024年7月
3,104万円
2024年7月
3,080万円
2024年10月
3,104万円
2024年10月
2,780万円
2024年12月
3,003万円
2024年12月
2,480万円
2025年2月
2,741万円
2025年2月
2,641万円
2025年3月
2,864万円
2025年3月
3,199万円
2025年5月
2,847万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。特にJR朝霧駅までなら通勤ラッシュ時でも座って行けることが多いので助かります。
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて、普段の買い物に困ることはありません。静かな住宅街なのも良いです。
気になる点: もう少し飲食店が充実していると嬉しいですが、全体的には満足しています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。
気になる点: エレベーターがもう少し大きければ、ベビーカーや大きな荷物の際に便利なのにと感じます。
2路線利用できる利便性と、落ち着いた住環境が気に入っています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。周辺施設も充実しており、日々の生活で不便を感じることはほとんどありません。
良い点: 3LDKの間取りは広すぎず狭すぎず、家族で住むのにちょうど良い広さです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、もう少し最新の設備だと嬉しいです。特に食洗機がないのが残念です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
気になる点: 管理体制については、詳細があまり分からないので、もう少し情報があると安心できます。
良い点: 中崎小学校が学区で、通学路も比較的安全だと思います。公園も近くにいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 幹線道路が近くを通っているため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
交通の便は良く、子育て環境も悪くないため、住みやすいマンションだと感じています。ただ、築年数なりの設備面は少し古さを感じるところもあります。全体的にはバランスの取れた物件だと思います。
ワコーレ明石大蔵は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石大蔵の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石大蔵は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。