立地・交通
エイペックス京都駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分。京都駅徒歩7分、七条駅徒歩7分、五条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,180万1,680万1,680万1,680万1,800万2,068万1,680万1,968万1,800万2,022万1,500万1,918万1,800万1,972万1,500万1,955万1,610万1,736万1,800万1,965万1,680万2,198万1,800万1,961万1,680万2,193万1,800万1,956万1,800万2,181万1,750万2,181万1,800万1,933万1,650万1,823万1,540万1,873万1,600万2,067万1,800万1,909万1,620万1,783万1,650万1,791万1,580万2,043万1,520万1,797万1,600万2,053万1,540万1,806万1,450万1,647万1,690万1,867万1,620万1,717万
マンション
エイペックス京都駅前
京都府京都市下京区材木町482JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エイペックス京都駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身
1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前単身
1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 29〜31.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区材木町482
交通
JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
25.67m² ～ 31.69m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
172.71m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
日本エイペックス
施工会社
中川工務店
管理会社
エイペックスコミュニティ
種別
投資向けマンション
延床面積
1142.96m²
建築面積
131.46m²
設計会社
T.G.T.楷建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区材木町482
バルコニー面積
4.27m² ～ 5.62m²
エイペックス京都駅前の物件固有情報
建物スペック
エイペックス京都駅前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エイペックス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約25.67から31.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エイペックス京都駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エイペックス京都駅前の過去の取引実績
直近価格
1,717万円
平均価格
1,783万円
最高値
2,198万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +97万円）
エイペックス京都駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,717万円、平均価格は1,783万円、最高値は2,198万円です。
1,480万円
2010年11月
1,180万円
2011年5月
1,680万円
2012年9月
1,680万円
2013年5月
1,680万円
2014年4月
1,800万円
2015年5月
2,068万円
2015年5月
1,680万円
2015年7月
1,968万円
2015年7月
1,800万円
2015年11月
2,022万円
2015年11月
1,500万円
2016年3月
1,918万円
2016年3月
1,800万円
2016年5月
1,972万円
2016年5月
1,500万円
2016年9月
1,955万円
2016年9月
1,610万円
2016年9月
1,736万円
2016年9月
1,800万円
2016年11月
1,965万円
2016年11月
1,680万円
2017年4月
2,198万円
2017年4月
1,800万円
2017年5月
1,961万円
2017年5月
1,680万円
2017年10月
2,193万円
2017年10月
1,800万円
2017年11月
1,956万円
2017年11月
1,800万円
2017年12月
2,181万円
2017年12月
1,750万円
2018年4月
2,181万円
2018年4月
1,800万円
2018年5月
1,933万円
2018年5月
1,650万円
2018年6月
1,823万円
2018年6月
1,540万円
2018年8月
1,873万円
2018年8月
1,600万円
2018年10月
2,067万円
2018年10月
1,800万円
2018年11月
1,909万円
2018年11月
1,620万円
2018年12月
1,783万円
2018年12月
1,650万円
2018年12月
1,791万円
2018年12月
1,580万円
2019年2月
2,043万円
2019年2月
1,520万円
2019年3月
1,797万円
2019年3月
1,600万円
2019年4月
2,053万円
2019年4月
1,540万円
2019年4月
1,806万円
2019年4月
1,450万円
2019年11月
1,647万円
2019年11月
1,690万円
2022年6月
1,867万円
2022年6月
1,620万円
2023年11月
1,717万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区材木町482
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅まで徒歩7分という立地が最高です。新幹線もJRも地下鉄も近くて、どこへ行くにも便利。七条駅も近いので、気分によって使い分けられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は商業施設や飲食店が多く、生活に便利です。少し歩けば鴨川も近いので、休日の散歩にも最適。静かな住宅街でもあるので、落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームも清潔感があり、使いやすいです。
気になる点: 収納スペースが少し少ないのが気になります。
京都駅徒歩圏内という最高のロケーションに惹かれて入居しました。交通の便はもちろん、生活の利便性も高く、満足しています。部屋の広さはコンパクトですが、デザイン性も悪くなく、快適に過ごせています。周辺環境も良く、おすすめです。
出張族の購入検討者さん購入検討者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 3駅7分というアクセスは魅力的です。特に新幹線での移動が多いので、京都駅が近いのは大きなメリットだと感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いた印象です。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれているようです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースは限定的かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都駅周辺の利便性は言うまでもありません。飲食店やコンビニも多く、生活には困らなそうです。観光地へのアクセスも良好です。
気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションと比べると、デザイン面ではやや見劣りするかもしれません。
京都駅からの近さに惹かれて見学しました。単身赴任や出張が多い自分には、これ以上ない立地条件です。部屋はコンパクトですが、駅近の利便性を考えれば妥当な価格帯かと。周辺環境も充実しており、総合的に見て魅力的な物件だと感じました。管理体制については不明な点が少し気になります。
エイペックス京都駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エイペックス京都駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エイペックス京都駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エイペックス京都駅前に関するよくある質問
エイペックス京都駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エイペックス京都駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エイペックス京都駅前の売却相場はいくらですか？
エイペックス京都駅前の売却相場は、JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京阪本線／七条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エイペックス京都駅前は築19年ですが売れますか？
エイペックス京都駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。