立地・交通
サムティ神戸駅南通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩16分。兵庫駅徒歩4分、大開駅徒歩9分、中央市場前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、神戸市立明親小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、神戸市立明親小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、神戸市立明親小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
新婚夫婦
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
落ち着いた住環境、神戸市立明親小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
落ち着いた住環境、神戸市立明親小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
落ち着いた住環境、神戸市立明親小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
サムティ神戸駅南通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩16分。兵庫駅徒歩4分、大開駅徒歩9分、中央市場前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ神戸駅南通は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ神戸駅南通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サムティ神戸駅南通の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅に近い割には比較的静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。明親小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、それらを求める場合は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
兵庫駅の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。築年数は経過していますが、駅近の立地はやはり魅力的で、日々の生活を快適に送れています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: JR兵庫駅が近いのは良いですが、神戸高速東西線や地下鉄の利用は少し距離があります。複数路線を使いたい場合は少し不便かもしれません。
気になる点: 大開駅まで徒歩9分、中央市場前駅まで徒歩16分は、正直少し遠く感じます。
良い点: 部屋自体はRC造で、遮音性は比較的良いと思います。可もなく不可もなく、標準的な設備が整っています。
気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、具体的なコメントは難しいですが、特に最新の設備というわけではありません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されています。管理状態も悪くないようです。
気になる点: 管理方式が不明なので、長期的な管理体制については判断しかねます。
兵庫駅へのアクセスが良いのが最大のメリットです。築年数を考えると、共用部や設備は標準的ですが、日常の生活には十分です。周辺にはお店も揃っていますが、もう少し発展したエリアを求めるなら、別の選択肢も検討するかもしれません。
サムティ神戸駅南通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ神戸駅南通の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ神戸駅南通は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。