立地・交通
グランアッシュ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分。喜連瓜破駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ平野
2,680万2,280万2,530万2,850万2,900万2,980万3,134万2,580万2,768万2,640万2,886万2,480万2,692万3,250万3,110万2,980万2,914万2,880万2,882万3,198万3,110万2,680万2,617万2,680万2,981万2,550万2,533万2,680万2,793万2,580万2,683万2,480万2,780万2,400万2,638万2,480万2,857万2,430万2,300万3,198万2,932万3,280万2,981万2,380万2,454万2,280万2,464万3,150万3,016万3,080万3,107万2,430万2,577万2,980万3,008万3,280万3,006万2,980万3,104万3,066万2,980万3,172万2,900万3,169万2,880万3,085万2,900万3,078万3,380万3,176万3,280万3,162万3,490万2,815万2,600万2,590万3,080万2,588万2,880万2,961万2,780万2,634万2,680万2,745万2,870万2,980万2,864万2,809万2,790万2,888万2,869万2,758万2,880万2,841万2,787万2,580万2,801万3,398万2,894万3,498万2,905万3,398万3,104万3,498万3,114万3,298万3,372万3,354万3,398万3,409万3,700万3,981万3,280万3,346万
マンション
グランアッシュ平野
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目6-58大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 グランアッシュ平野
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 71.33〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 71.33〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 71.33〜74m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 71.33〜74m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 71.33〜74m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
2LDK / 71.33〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
2LDK / 71.33〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 71.33〜74m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 71.33〜74m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 71.33〜74m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目6-58
交通
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分
築年月
2008年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
50戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
71.33m² ～ 83.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1252.73m²
駐車場数
43
建ぺい率
47.97%
容積率
323.63%
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立喜連西小学校
中学校区域
大阪市立摂陽中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4352.9m²
建築面積
600.93m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目6-58
バルコニー面積
12.73m² ～ 13.11m²
グランアッシュ平野の物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ平野は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.33から83.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立喜連西小学校、大阪市立摂陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ平野の過去の取引実績
直近価格
3,346万円
平均価格
2,915万円
最高値
3,981万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +66万円）
グランアッシュ平野の売却査定履歴です。直近価格は3,346万円、平均価格は2,915万円、最高値は3,981万円です。
2,680万円
2011年6月
2,280万円
2012年1月
2,530万円
2013年1月
2,850万円
2015年11月
2,900万円
2015年11月
2,980万円
2015年11月
3,134万円
2015年11月
2,580万円
2015年11月
2,768万円
2015年11月
2,640万円
2015年12月
2,886万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,692万円
2016年1月
3,250万円
2016年5月
3,110万円
2016年5月
2,980万円
2016年6月
2,914万円
2016年6月
2,880万円
2016年8月
2,882万円
2016年8月
3,198万円
2016年9月
3,110万円
2016年9月
2,680万円
2017年9月
2,617万円
2017年9月
2,680万円
2017年10月
2,981万円
2017年10月
2,550万円
2017年11月
2,533万円
2017年11月
2,680万円
2017年11月
2,793万円
2017年11月
2,580万円
2017年12月
2,683万円
2017年12月
2,480万円
2018年2月
2,780万円
2018年2月
2,400万円
2018年3月
2,638万円
2018年3月
2,480万円
2018年5月
2,857万円
2018年5月
2,430万円
2018年6月
2,300万円
2018年6月
3,198万円
2018年7月
2,932万円
2018年7月
3,280万円
2018年7月
2,981万円
2018年7月
2,380万円
2018年8月
2,454万円
2018年8月
2,280万円
2018年10月
2,464万円
2018年10月
3,150万円
2018年10月
3,016万円
2018年10月
3,080万円
2018年12月
3,107万円
2018年12月
2,430万円
2018年12月
2,577万円
2018年12月
2,980万円
2019年2月
3,008万円
2019年2月
3,280万円
2020年3月
3,006万円
2020年3月
2,980万円
2020年10月
3,104万円
2020年10月
3,066万円
2020年10月
2,980万円
2020年12月
3,172万円
2020年12月
2,900万円
2020年12月
3,169万円
2020年12月
2,880万円
2021年1月
3,085万円
2021年1月
2,900万円
2021年1月
3,078万円
2021年1月
3,380万円
2021年5月
3,176万円
2021年5月
3,280万円
2022年7月
3,162万円
2022年7月
3,490万円
2023年9月
2,815万円
2023年9月
2,600万円
2024年4月
2,590万円
2024年4月
3,080万円
2024年9月
2,588万円
2024年9月
2,880万円
2024年11月
2,961万円
2024年11月
2,780万円
2024年11月
2,634万円
2024年11月
2,680万円
2024年11月
2,745万円
2024年11月
2,870万円
2024年11月
2,980万円
2024年12月
2,864万円
2024年12月
2,809万円
2024年12月
2,790万円
2024年12月
2,888万円
2024年12月
2,869万円
2024年12月
2,758万円
2024年12月
2,880万円
2025年2月
2,841万円
2025年2月
2,787万円
2025年2月
2,580万円
2025年2月
2,801万円
2025年2月
3,398万円
2025年5月
2,894万円
2025年5月
3,498万円
2025年5月
2,905万円
2025年5月
3,398万円
2025年7月
3,104万円
2025年7月
3,498万円
2025年7月
3,114万円
2025年7月
3,298万円
2025年8月
3,372万円
2025年8月
3,354万円
2025年8月
3,398万円
2025年11月
3,409万円
2025年11月
3,700万円
2026年2月
3,981万円
2026年2月
3,280万円
2026年3月
3,346万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区喜連西4丁目6-58
口コミ・レビュー
喜連瓜破在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線一本で天王寺や東梅田までアクセスできるのが便利。駅まで徒歩7分と許容範囲内。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: ラッシュ時は多少混雑する。快速などは止まらないのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。喜連西小学校が近いので、子育て世代にも安心感がある。公園もいくつかあり、散歩にも良い。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ない。少し賑やかな場所へ行くには電車移動が必要。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いたデザインで、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスがあるのは便利。
気になる点: null
築年数は経ちますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。周辺環境は静かで住みやすく、交通アクセスも悪くないため、全体的に満足しています。もう少し商業施設が充実しているとさらに良いのですが、許容範囲内です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそう。間取りも2SLDK～4LDKと多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすい。
気になる点: 設備は最新というわけではないため、リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれない。床暖房やディスポーザーなどの設備があると嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 喜連西小学校まで近く、通学路も安全そう。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃う。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じるかも。駅周辺に商業施設が少ないのが少し残念。
グランアッシュ平野は、子育て環境と日々の生活利便性を両立できるマンションだと感じました。学区も良く、静かな住環境は魅力です。ただ、築年数による設備面の古さや、駅からの距離は検討事項になりそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。
グランアッシュ平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランアッシュ平野に関するよくある質問
グランアッシュ平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランアッシュ平野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ平野の売却相場はいくらですか？
グランアッシュ平野の売却相場は、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ平野は築17年ですが売れますか？
グランアッシュ平野は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。