立地・交通
ドルチェヴィータ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩6分。江坂駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.41〜72m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
ドルチェヴィータ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩6分。江坂駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルチェヴィータ江坂は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は信和建設、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.41から113.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルチェヴィータ江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドルチェヴィータ江坂の過去の取引実績
直近価格
7,417万円
平均価格
6,583万円
最高値
8,500万円
最安値
4,520万円
ドルチェヴィータ江坂の売却査定履歴です。直近価格は7,417万円、平均価格は6,583万円、最高値は8,500万円です。
5,950万円
2009年3月
5,000万円
2011年7月
5,480万円
2013年11月
5,480万円
2014年12月
4,999万円
2014年12月
5,000万円
2015年4月
4,999万円
2015年4月
5,480万円
2016年1月
5,118万円
2016年1月
5,590万円
2016年9月
5,141万円
2016年9月
6,980万円
2022年7月
6,966万円
2022年7月
7,480万円
2023年10月
6,478万円
2023年10月
6,950万円
2024年5月
6,955万円
2024年5月
8,500万円
2024年10月
7,212万円
2024年10月
8,280万円
2024年12月
7,461万円
2024年12月
7,980万円
2025年1月
7,551万円
2025年1月
7,480万円
2025年4月
7,569万円
2025年4月
7,480万円
2025年7月
4,520万円
2025年7月
7,480万円
2025年10月
7,615万円
2025年10月
7,480万円
2025年12月
7,417万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 江坂駅まで徒歩6分と近く、北大阪急行線で梅田まで直通なのが非常に便利。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまりありません。
江坂駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと思います。単身者からファミリーまで、幅広い層におすすめできます。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、快適に生活できています。
良い点: 広めの専有面積で、4LDKの間取りは子供がいてもゆとりがありました。設備も一般的なものは揃っていて、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えにくい面もあります。
良い点: 豊津第一小学校区域で、通学には問題ありませんでした。駅周辺の利便性は高いです。
気になる点: 線路が近い部屋だと、電車の音が気になることがあります。また、保育園や小児科が周辺にもう少し多いと助かります。
江坂駅徒歩圏内で、利便性の高い立地が魅力でした。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、築年数による設備の古さや、部屋によっては電車の騒音が気になる点もありました。総合的には、価格とのバランスで判断が必要なマンションだと感じます。
ドルチェヴィータ江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩6分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルチェヴィータ江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルチェヴィータ江坂は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。