立地・交通
ソルシード明石フィネストは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分。西新町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ソルシード明石フィネスト
2,280万2,580万1,780万1,850万1,750万1,980万1,860万1,700万2,070万2,120万2,070万2,182万1,990万2,140万1,880万1,744万1,880万1,787万1,630万1,880万1,560万1,728万1,880万1,800万1,780万1,848万1,900万1,728万1,798万1,903万1,790万1,966万1,790万1,838万1,890万1,950万1,950万2,049万1,780万1,986万1,880万2,027万2,014万1,830万1,906万1,980万2,042万2,930万2,631万1,890万2,125万1,980万2,014万2,190万2,169万
マンション
ソルシード明石フィネスト
兵庫県明石市硯町2丁目4-16山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ソルシード明石フィネスト
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 明石市
2日前新婚夫婦
58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
4日前新婚夫婦
58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
6日前新婚夫婦
58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前新婚夫婦
58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前新婚夫婦
58〜68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市硯町2丁目4-16
交通
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
築年月
2008年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
55.58m² ～ 75.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南西
敷地面積
819.96m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
シード
施工会社
明石土建工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
延床面積
1930.17m²
建築面積
252.26m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
兵庫県明石市硯町2丁目4-16
バルコニー面積
9.37m² ～ 11.88m²
ソルシード明石フィネストの物件固有情報
建物スペック
ソルシード明石フィネストは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はシード、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.58から75.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソルシード明石フィネストの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソルシード明石フィネストの過去の取引実績
直近価格
2,169万円
平均価格
1,958万円
最高値
2,930万円
最安値
1,560万円
下落傾向（前回比 21万円）
ソルシード明石フィネストの売却査定履歴です。直近価格は2,169万円、平均価格は1,958万円、最高値は2,930万円です。
2,280万円
2009年2月
2,580万円
2009年2月
1,780万円
2011年7月
1,850万円
2012年2月
1,750万円
2012年5月
1,980万円
2013年4月
1,860万円
2013年6月
1,700万円
2013年10月
2,070万円
2014年9月
2,120万円
2014年9月
2,070万円
2014年12月
2,182万円
2014年12月
1,990万円
2015年2月
2,140万円
2015年2月
1,880万円
2015年4月
1,744万円
2015年4月
1,880万円
2015年10月
1,787万円
2015年10月
1,630万円
2016年6月
1,880万円
2016年6月
1,560万円
2018年4月
1,728万円
2018年4月
1,880万円
2018年10月
1,800万円
2018年10月
1,780万円
2019年2月
1,848万円
2019年2月
1,900万円
2019年4月
1,728万円
2019年4月
1,798万円
2019年4月
1,903万円
2019年4月
1,790万円
2019年6月
1,966万円
2019年6月
1,790万円
2019年7月
1,838万円
2019年7月
1,890万円
2019年11月
1,950万円
2019年11月
1,950万円
2020年1月
2,049万円
2020年1月
1,780万円
2020年3月
1,986万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,027万円
2020年4月
2,014万円
2020年4月
1,830万円
2020年12月
1,906万円
2020年12月
1,980万円
2021年6月
2,042万円
2021年6月
2,930万円
2022年11月
2,631万円
2022年11月
1,890万円
2023年3月
2,125万円
2023年3月
1,980万円
2025年2月
2,014万円
2025年2月
2,190万円
2025年3月
2,169万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市硯町2丁目4-16
口コミ・レビュー
西新町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽電鉄西新町駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。神戸方面、姫路方面どちらにもアクセスしやすいのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。明石駅までも自転車で10分程度なので、そちらも利用しやすいです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
総戸数が24戸と小規模なので、比較的落ち着いた雰囲気で生活できます。駅近で利便性が高い割には、価格も手頃だと感じています。子育て環境としても悪くないと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKや4LDKの間取りがあり、ファミリー層にも対応できそうです。専有面積も55㎡台からあるので、コンパクトながらも工夫次第で快適に暮らせそう。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などが最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいところです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動などが活発かどうかが気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 明石市立林小学校区域なのは子育て世帯にとってプラスポイントです。駅周辺に生活利便施設が揃っているのも良いですね。
気になる点: 周辺に公園が少ない印象です。子供を遊ばせる場所を考えると、少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと間取りの多様性が魅力的な物件だと感じました。ただ、築年数による設備面の懸念や、子育て環境としての公園の少なさは少し気になります。価格とのバランスを見て検討したいです。
ソルシード明石フィネストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソルシード明石フィネストは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ソルシード明石フィネストの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ソルシード明石フィネストに関するよくある質問
ソルシード明石フィネストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ソルシード明石フィネストの売却相場はいくらですか？
ソルシード明石フィネストの売却相場は、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソルシード明石フィネストは築17年ですが売れますか？
ソルシード明石フィネストは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。